Los edificios en los que viven los vecinos de las comunidades de propietarios están compuestas por una serie de elementos que se clasifican en dos categorías:

• elementos comunes
• y elementos privativos.

Elementos comunes y privativos

Los elementos comunes son aquellos que pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, mientras que los elementos privativos son aquellos que pertenecen exclusivamente a un propietario o a un grupo de propietarios.

Elementos comunes

Entre los elementos comunes podemos encontrar elementos como el suelo del edificio, las fachadas, las cubiertas, las escaleras, los ascensores, las zonas verdes, la piscina, etc. En cambio, los elementos privativos serían, por ejemplo, una vivienda en concreto o una plaza de garaje.

Es importante tener en cuenta que no todos los elementos comunes tienen la misma consideración. De hecho, se pueden distinguir entre elementos comunes generales y elementos comunes especiales.

Elementos comunes generales

Los elementos comunes generales son aquellos que son necesarios para el adecuado uso y disfrute de todos los propietarios de la comunidad. Por ejemplo, la entrada al edificio, las escaleras, los ascensores, el portal, etc.

Elementos comunes especiales

Por otro lado, los elementos comunes especiales son aquellos que son necesarios para el uso y disfrute de una parte o varios propietarios de la comunidad, pero no de todos. Por ejemplo, una piscina o una pista de tenis.

Elementos privativos

En cuanto a los elementos privativos, estos pueden ser también de diferentes tipos. Por ejemplo, una vivienda puede tener elementos como una terraza que se comparte con otros vecinos del mismo piso, o elementos como una plaza de garaje que solo pertenece a ese propietario.

¿Cómo afecta esta diferenciación a los seguros de comunidades de propietarios y al de hogar?

La clasificación o diferenciación de elementos comunes y privativos tiene una gran importancia a la hora de contratar seguros de comunidades de propietarios y seguros de hogar.

En el caso de los seguros de comunidades de propietarios, es importante tener en cuenta que los elementos comunes están asegurados por la propia comunidad, mientras que los elementos privativos suelen ser asegurados por cada propietario de forma individual con pólizas de seguros de hogar.

Además, es importante saber que los elementos comunes especiales requieren una atención especial porque deben estar también incluidos en el seguro de la comunidad.

En cuanto a los seguros de hogar, es importante que el propietario asegure adecuadamente los elementos privativos del continente su vivienda, así como el contenido como pueden ser los electrodomésticos, los muebles, las joyas, etc.

En resumen, la diferenciación entre elementos comunes y privativos en las comunidades de propietarios es fundamental para el correcto funcionamiento de la comunidad y deben tenerse en cuenta en la contratación de los adecuados seguros que protejan tanto los elementos comunes como los privativos.