Comunidades de propietarios

Gestionar una comunidad de propietarios no es nunca algo sencillo. Esto es todavía más evidente si no se conoce la legislación existente con respecto a los puntos que puedan llegar a ser más conflictivos. Por este mismo motivo, a lo largo del […]

Toda comunidad de vecinos está obligada a convocar una junta ordinaria al año para renovar los cargos, entre otros trámites. Sin embargo, los propietarios también pueden reunirse de forma extraordinaria, dándose un plazo prudencial, en caso de ser necesario. En este artículo […]

Los seguros de comunidades deben ir adaptándose a la situación real del edificio asegurado. No sirve de nada firmar una póliza si no se actualizan los riesgos a menudo, ya que omitir información puede ser motivo para que se excluyan […]

Para las barbacoas en terrazas de una comunidad de propietarios la normativa es de suma importancia, ya que es lo que va a permitir que se puedan realizar o no y en qué lugares. En Brokalia somos una correduría experta en seguros para […]

El turno rotatorio del presidente de la comunidad es una forma de elección del mismo, ya que se puede establecer así en los estatutos comunitarios. El nombramiento de este cargo es de suma importancia para el funcionamiento de la comunidad y, además, […]

Sufrir un siniestro en la comunidad de vecinos nunca es plato de buen gusto. Pero si encima cuando llamas al seguro te dicen que no te van a indemnizar el coste total de la reparación, puede convertirse en un mal […]

  Hay accidentes habituales en los garajes de las comunidades de vecinos. Con el alto flujo de coches entrando y saliendo es normal que ocurran accidentes. Los siniestros más comunes están relacionados con la puerta del garaje. En este post […]

Este artículo lo firman Jesús Grau y Carles Subirà, compañeros en Finques Feliu para el blog de Brokalia. En él  se aborda cómo aprobar un presupuesto en comunidades de propietarios/as. La comunidad de propietarios/as es un ente sin personalidad jurídica […]

En tiempos de la declaración de la renta, es importante saber que existe otra serie de obligaciones fiscales que toda comunidad de propietarios tiene que cumplir. Las asociaciones de vecinos tienen obligaciones tributarias que se desprenden de todas las actividades que pueden […]

Tener extintores en una comunidad de vecinos siempre es recomendable. Algunos de los peores siniestros que suceden en edificios tienen que ver con el fuego, que puede causar daños irreparables en ellos. Sin embargo, no todos los inmuebles de viviendas están obligados a contar […]

Un edificio ha de contar con su propia póliza que cubra las incidencias y daños que se den en las zonas comunes y que afecten a estas o a las viviendas que lo componen. A la hora de elegirlo existen […]

Cambiar un local por una vivienda constituye una de las soluciones mediante las que se intenta aprovechar un inmueble para un fin que no era el que se había pensado para él en un principio. Sin embargo, no se trata de […]

Es bastante frecuente en las comunidades de vecinos que uno de ellos realice algún tipo de cerramiento sin autorización de los restantes. Por eso, es importante saber qué es un cerramiento ilegal y cuando prescribe, además de otras peculiaridades al respecto. […]

El CIF de una comunidad de propietarios constituye una de sus características más relevantes. De hecho, supone, sin duda, la más privativa. Sin embargo, son todavía muchos quienes aún no tienen claro qué implica. A continuación, un repaso acerca de un dato […]

El certificado de corriente de pago corriente es un documento que adquiere una gran importancia cuando se va a llevar a cabo la transmisión de una vivienda. A continuación, se desgranan las claves de esta certificación en este tipo de operaciones. ¿En […]

El abuso de poder del presidente de una comunidad de vecinos constituye uno de los inconvenientes que pueden surgir en el día a día de una finca. Esta problemática también es conocida con la denominación de abuso de derecho, puesto que se […]

El acoso vecinal, pese a que lleva ocurriendo desde hace tiempo en las comunidades de propietarios, no ha destacado históricamente por la sencillez de su encuadramiento. Sin embargo, en los últimos tiempos ha crecido la sensibilidad sobre esta problemática. Las cambios […]

La comisión de obras de una comunidad de vecinos es un instrumento que se ha revelado como útil para abordar este tipo de medidas en una finca. A continuación, se hace un repaso acerca de las claves de este órgano. Las obras en las […]

Las comunidades de vecinos tienen un funcionamiento democrático. Es decir, todas las decisiones que se tomen deben estar basadas en una votación por parte de los propietarios. A pesar de que siempre se busca el consenso, hay situaciones en las […]

La figura del presidente de la comunidad es esencial para el buen funcionamiento de las fincas en las que residen diferentes vecinos. Es uno de los órganos de gobierno y le corresponde representar a la comunidad frente a terceros. Dado que es […]

En este post nuestro experto responde a la duda planteada por un lector relacionada con la votación de la apertura de la piscina comunitaria. A finales de junio mi administrador de fincas hizo una propuesta por escrito a cada propietario […]

En este post Rafael del Olmo resuelve la duda de una propietaria acerca de si puede impugnar un acuerdo si no le dejan usar las zonas comunes del edificio. Soy propietaria de un piso en cuya comunidad hay una piscina. […]

  La corrosión en los seguros de las comunidades de propietarios constituye un asunto sobre el que todavía existe bastante desconocimiento. En este sentido, vale la pena identificar las coberturas de las que se hace cargo uno de estos productos de las […]

Si es necesario cerrar un local comercial por un siniestro de la comunidad de vecinos, es posible que esta tenga que pagar los daños ocasionados al propietario. Por un lado, la comunidad de propietarios deberá hacer frente a su responsabilidad civil y […]

En este post vamos a dar respuesta a una pregunta que nos ha hecho un lector acerca de un siniestro que ha tenido lugar en su trastero. La duda planteada ha sido la siguiente: Con el comienzo de las lluvias […]

Es algo bastante común que en una comunidad de propietarios se produzcan atrancamientos en la red de pluviales de manera recurrente inundando zonas comunes, sótanos o garajes. Un motivo puede ser que el entronque del albañal de la edificación no […]

En ocasiones, en residenciales o comunidades recién entregadas, se encuentra el edificio en un estado indeseable por la existencia de defectos constructivos generalizados. Con las primeras reclamaciones de los nuevos propietarios, suele pasar que al principio la promotora/constructora realiza algunas […]

En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. […]

En este post, vamos a abordar la respuesta a una consulta realizada por uno de los lectores de Brokalia que gira en torno a la posibilidad de poner un huerto en los jardines de la urbanización de una comunidad de […]

En este artículo, un administrador de fincas nos plantea un problema con el que se ha topado en una de las comunidades de propietarios que administra. Una propietaria reclama un pago que ella misma aceptó y realizó al comprar su […]

Una de las cuestiones que más preocupa a la hora de comprar una vivienda es que pueda tener deudas acumuladas para el comprador. Por ello, nuestro lector ha solicitado un certificado en el que se refleje que la vivienda está […]

Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: […]

En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un […]

En este artículo el tema tratado es la cobertura que ofrece el seguro de comunidad en caso de que un vecino no abone sus cuotas comunitarias. Cuando llueve fuerte tengo una pequeña gotera en el pasillo. Esta gotera proviene de […]

En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está […]

En este post Rafael del Olmo responde a una duda relacionada con la posibilidad de evitar la existencia de espacios comunes. Tenemos un proyecto de construcción de tres viviendas sobre un terreno propio y queremos evitar los espacios comunes (cuarto […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que […]

En este artículo, nuestro experto aconseja a un lector de Brokalia que recurra a la reclamación civil por la negación de un antiguo presidente de la comunidad a entregar toda la documentación que tiene referente a la misma. En mi […]

En este post vamos a tratar un tema que abarca la disconformidad de un propietario en torno a la colocación de un aparato de aire acondicionado en su comunidad. Hoy hemos tenido junta y he expuesto en el punto del […]

En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza […]

En este artículo nuestro experto asesora a un lector que tiene dudas sobre una vivienda que no tiene la división horizontal resuelta. Disponemos de una vivienda que está dividida en dos, y ambas se encuentran arrendadas en régimen de arrendamiento […]

En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para […]

He comprado un piso y justo encima está el ático del edificio con una terraza de más de 80 metros. La vecina de arriba dice que en la división horizontal queda reflejado que se puede hacer una piscina bajo estudio […]

En este artículo dejamos la consulta de un lector que gira en torno a la baja de una empleada de la finca. La empleada de la limpieza de mi comunidad de propietarios (SS+IRPF en regla) ha estado cuatro meses de […]

En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un propietario que está preocupado por no saber de qué forma puede acabar con los ruidos molestos de un vecino. Tenemos a unos vecinos muy ruidosos al lado, […]

En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. […]

En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a […]

En este post, nuestro experto resuelve la duda de uno de nuestros lectores acerca de las deudas que le están reclamando en su comunidad de propietarios. Me reclaman una deuda de un año entero que asciende a 600 euros del […]

En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En […]

En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas relacionadas con las deudas de una comunidad de propietarios. En julio de 2015 adquirimos unas plazas de aparcamiento como dación de una deuda que tenían con nosotros. Desde esa […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un lector relacionada con los servicios que una comunidad debe prestar a sus propietarios. Soy avalista de un piso que tiene una deuda con la comunidad desde el […]

El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas de uno de nuestros lectores referentes a los gastos comunes de una comunidad de propietarios. Mi comunidad de garajes se constituyó hace 8 años. Se contrató a un asesor […]

En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador […]

En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, […]

En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. […]

El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición […]

En este post vamos a tratar una duda de un vecino referente a los puntos que se pueden tratar en una junta extraordinaria. Esta semana hemos tenido junta extraordinaria en mi comunidad. El presidente citó tres puntos a tratar y […]

Un lector de Brokalia nos ha planteado una consulta a la que nuestro experto, Rafael del Olmo, ha dado respuesta. En mi comunidad de propietarios siempre ha habido un presidente y un tesorero. Este año hemos decidido contratar a un […]

A continuación podemos ver una consulta de una de nuestras lectoras que hace referencia a un problema con el que se ha encontrado su padre en su comunidad de propietarios: Mi padre tiene 67 años y este año cumple los […]

Hemos recibido la siguiente consulta de un vecino de una comunidad de propietarios en nuestro blog: Si en un edificio hay filtraciones y se han realizado trabajos de impermeabilización en la fachada de distinto color al resto, ¿se considera una […]

Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder […]

En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de  Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde […]

En este post vamos a tratar una consulta que lanzó uno de nuestros lectores en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En junio de 2019 se aprobó un acta por mayoría del arreglo del tejado. Cuando comenté […]

En este post, vamos a entrevistar a Nicolás Prados, director técnico de Hydraleak. Nos va a contar la historia de Hydraleak y nos va a dar algunos tips que podemos aplicar en comunidades de propietarios. Historia de Hydraleak ¿Cuándo empezó […]

A continuación vamos a tratar la consulta de un lector y la respuesta de nuestro experto a la misma en el post ‘Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos’: Vivo en un edificio muy antiguo y mi vecino […]

En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras […]

En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y […]

El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se […]

En este artículo se puede ver la consulta de uno de nuestros lectores y la respuesta de Rafael del Olmo al problema que se presenta en esta comunidad de propietarios: Según la Ley de Propiedad Horizontal: ‘A la hora de […]

El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos […]

En este post podemos ver varias consultas de una vecina que, al parecer, tiene una serie de problemas con el administrador de fincas de su comunidad de propietarios. Tengo varios problemas con mi Administrador de Fincas y necesito asesoramiento. En […]

Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por un número elevado de miembros entre los que pueden surgir situaciones de conflicto. Como sabes, en todas las comunidades de propietarios necesitamos que haya una colaboración entre los vecinos para que la convivencia sea […]

En la transformación digital que estamos viviendo, el sector de los contadores de agua no ha sido una excepción y ha progresado a nivel de gestión de los contadores de agua. Medidores de agua tradicionales y vía radio El objetivo […]

Uno de nuestros lectores nos ha planteado la siguiente cuestión: Para que haya actividades comerciales (bares, tiendas…) en los bajos de un edificio, además de disponer de la licencia de obras y del permiso para realizar la actividad, ¿es necesario […]

El pasado 17 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El administrador de nuestra comunidad informó en junio de este año que se iba a devolver a cada propietario una cantidad […]

El producto de Reale protege a los vecinos de los riesgos más comunes a los que están expuestos los edificios de una comunidad de propietarios. Coberturas Incendio y complementarios Incendio Se garantizan los daños sufridos por un incendio en los […]

Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo Impugnar un acta por instalar puerta sin aprobación de la Junta de Propietarios: Quería saber los problemas/inconvenientes/cosas a tener en cuenta  si compro un piso en un edificio sin división horizontal. En […]

El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en […]

Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El no haber sido convocado a la Junta de copropietarios, ¿me da derecho a impugnar la Junta y por tanto la nulidad de los acuerdos […]

En ocasiones, podemos encontrar dos vehículos estacionados en una misma plaza de garaje de una comunidad de propietarios. La plaza puede pertenecer a un único vecino y éste decide cederle parte de la misma a otro propietario o bien toma […]

El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago […]

Es muy probable que en algún momento de tu vida hayas tenido algún vecino ruidoso que no te dejaba descansar como es debido y has pensado en denunciar. Incluso es posible que en este momento esté con la música a todo volumen. Si […]

El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la […]

Onduline es una empresa multinacional de origen francés que comenzó su andadura en el año 1944, produciendo un único tipo de producto hasta 1960, la placa asfáltica ondulada impermeable para la protección principalmente de cubiertas inclinadas. A partir de 1960 […]

Hoy Rafael del Olmo nos resuelve una duda que nos hizo un lector acerca del fondo de reserva en una comunidad de propietarios. ¿Cuál es el mínimo legal del fondo de reserva para una comunidad de propietarios para el año […]

Murprotec lleva en España desde el año 2000 y desde esa fecha ha tenido como clientes a comunidades de propietarios, ya que en ellas se pueden encontrar problemas muy comunes relacionados con humedades. ¿Cuánto representan las comunidades dentro de la […]

En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda […]

Hoy entrevistamos en Brokalia a Nacho Bárcena Labrador, director comercial de FAC Seguridad. Historia de FAC Seguridad Es una compañía familiar de capital 100% español fundada en 1931 bajo el nombre de Patentes FAC. Su producto estrella, el cerrojo, nace […]

El pasado 19 de diciembre recibimos la siguiente consulta en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios: Somos propietarios de un piso desde hace 3 años y medio. El edificio tiene 7 plantas y en cada planta hay […]

En el post de hoy os dejamos con la entrevista de la directora comercial de Zeta Comunidades, Amelia Astudillo Lázaro. ¿Cuándo emprendió su trayecto Zeta Comunidades? Historia breve de la empresa Zeta Comunidades es una empresa joven que nace en el […]

En el universo de Internet podemos encontrar diversas webs que responden a dudas que nos surgen constantemente como administradores de fincas o como vecinos de una comunidad. A veces, nuestras dudas coinciden con las de otros cibernautas, pero, en caso […]

El 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, a través de la cual las comunidades de propietarios están obligadas a realizar de forma telemática […]

En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos da su respuesta sobre una duda que surge con cierta frecuencia en las comunidades de propietarios. ¿Los vecinos de la planta baja están obligados a pagar costes del ascensor si […]

¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo […]

Hoy queremos hablar sobre cuándo es el momento de contratar la póliza de la comunidad. La contratación de un seguro de comunidad se llevará a cabo una vez que la comunidad se ha constituido y que se dispone del CIF […]

  Alfonso Bruna del Castillo, director técnico de casaGnial, nos concede esta entrevista para hablarnos de su empresa y de cómo puede llegar a ser accesible una comunidad de propietarios. ¿Cuándo y cómo comenzó su andadura casaGnial? Historia breve de la […]

Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura […]

Hoy es el turno de Iñaki Larrinaga. El director de Marketing y Estrategia de Ventas en ista, nos concede esta entrevista. ista es una empresa internacional que cuenta con más de 5.500 personas en 24 países de todo el mundo y […]

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria […]

¿Qué es el Libro del Edificio? Es un conjunto de documentos donde se recoge toda la información con las características del edificio. Estos escritos constituyen el historial de incidencias técnicas, administrativas y jurídicas del inmueble. Tanto los edificios de titularidad […]

Un directorio es un contenedor virtual muy útil para encontrar la información que necesitamos. Aparecer en él es la mejor manera de que los usuarios te encuentren en Internet. Por ello, en Brokalia queremos dejarte los mejores directorios de proveedores […]

Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura, nos concede una entrevista para explicarnos los servicios que ofrece su empresa como proveedora de comunidades de propietarios. En RT arquitectura somos arquitectos especializados en patología edificatoria, inspecciones técnicas ITE/IEE y rehabilitación de edificios, […]

Hoy entrevistamos a Cristina Royo Asenjo, directora de comunicación de Certicalia. Certicalia es una comunidad de profesionales en la que puedes encontrar especialistas de tu zona para solucionar trámites. Cuenta con una red de más de 6000 profesionales titulados en toda España. Certicalia comenzó a trabajar con comunidades […]

¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera […]

Cada día más personas optan por vivir de alquiler en lugar de comprar una vivienda. Del mismo modo, los propietarios prefieren alquilar que vender. Por ello nace el Fichero de Inquilinos Morosos. ¿Qué es el Fichero o Registro de Inquilinos […]

El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años.

Juan Carlos Gorina, manager de Gestionparking, nos concede la entrevista para explicarnos las funcionalidades de su empresa y las principales necesidades de las comunidades de propietarios. ¿Cuándo empezasteis a trabajar con comunidades de propietarios? En 1950 Gestionparking ya contaba con […]

Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación […]

Tipos de instalaciones instalación de agua en una vivienda (fría, caliente y saneamiento) de Arturo Iglesias Castro El suministro de agua potable a una vivienda implica tres tipos de instalaciones Instalación de agua fría Instalación de agua caliente Instalación de […]

[no_toc] En este post os traemos la entrevista que le hemos realizado a Eduard Durany, Gerente Técnico de Anticimex España. Nos explica de primera mano los beneficios que tiene y todos los detalles sobre los controles de plagas en las comunidades de […]

¿Quién no ha tenido en alguna ocasión algún vecino moroso en su comunidad de propietarios? Según el Fichero de Inquilinos Morosos, en 2017 la deuda de arrendatarios ascendió a 6.032 euros en España, casi un 4% más que el año […]

¿Dónde puedo solicitar el permiso de obra? El Ayuntamiento es el encargado de conceder o denegar la correspondiente licencia o permiso de obra. El pago de la tasa correspondiente también será abonado al Ayuntamiento. El alcalde será el encargado de […]

¿Cuál es el límite de precipitaciones para que el seguro de la comunidad se haga cargo? En época de lluvia, tormenta y temporal se generan una serie de siniestros como filtraciones o goteras en techos y fachadas. Este tipo de […]

El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la […]

Hoy vamos a explicarles los pasos a seguir para constituir una comunidad de propietarios.  ¿Quién compone una comunidad de propietarios? Toda finca debe contar con una comunidad de propietarios que agrupe a aquellos que cuenten con una vivienda o local […]

¿Puede alguien acudir a la junta en mi nombre? Quizá alguna vez te hayas preguntado si es posible que alguien pueda acudir a una junta de propietarios en tu nombre y, por ello, hoy vamos a dedicar el post a contarte más acerca […]

El Fondo de Reserva es un presupuesto que la comunidad de propietarios tiene reservado para aplicar en caso de imprevistos que puedan surgir en el edificio o necesidades extraordinarias. ¿Cómo se obtiene el fondo de reserva? La junta de propietarios […]

Si el ahorro energético preocupa en la mayoría de nuestras viviendas y tomamos medidas para que sea efectivo, no debemos olvidar que también se gasta energía en nuestro edificio. El ahorro de electricidad en las comunidades de propietarios es también posible y es en […]

Algunas comunidades de propietarios, han sido contactadas por operadoras de telecomunicaciones o los vecinos se han planteado la posibilidad de contactar con ellas para ‘alquilar‘ la azotea e instalar una antena de telefonía. Los motivos pueden ser variados: contar con […]

  Hoy, en nuestra sección de entrevistas a empresas del sector de las comunidades de propietarios, entrevistamos a Carlos Arévalo, Director de Hidro Vinisa, S.L.. Se trata de una empresa de Madrid, especializada en el mantenimiento y reparación de piscinas. […]

En el día a día de las comunidades de propietarios pueden ser muchas las ocasiones en las que puede aparecer un gasto imprevisto: la instalación de un ascensor, el arreglo de las zonas comunes o la rehabilitación de la fachada. En todas estas […]

¿Sabías que en las comunidades de vecinos hay que legalizar un libro de actas?  Quizá muchas personas desconozcan el funcionamiento de un libro de actas, puesto que es una de las principales dudas que surgen a la hora de constituir […]

Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que […]

La comunidad de propietarios cuenta con deberes y obligaciones. Entre ellos, informar a los administrados de obligaciones legales, normativas y de la responsabilidad del edificio como promotor (persona física o jurídica) de una obra. Por lo tanto, la comunidad, que actúa como […]

Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este […]

Tras la celebración de una junta de vecinos, bien sea ordinaria o extraordinaria, se debe redactar un acta en el que se recojan los acuerdos y decisiones adoptadas en la comunidad de propietarios. El acta de comunidades sería como un diario o biografía de todo lo […]

¿Eres presidente de tu comunidad por primera vez? La  convocatoria de una reunión de vecinos o junta de propietarios es, sin duda, uno de los retos más complicados a los que tendrás que enfrentarte. Aunque pueda parecer un simple trámite burocrático, la verdad es que requiere […]

¿Sabes qué órganos existen en una comunidad de propietarios?  Los órganos son los cargos personales que cada propietario debe afrontar en la comunidad y que ejecutan los acuerdos, las responsabilidades y funciones. Cargos habituales en las comunidades de propietarios Aunque es […]

La toma de decisiones en una comunidad de vecinos o propietarios es importante para garantizar una correcta convivencia entre todos y para la realización de cambios o mejoras que afectan a la calidad de vida de los propietarios. ¿Cuántos votos hacen falta […]

Una comunidad de propietarios está formada por un conjunto de vecinos que están unidos gracias a una serie de intereses comunes, pero también por obligaciones. En las «juntas de propietarios» se toman una serie decisiones que afectan a la vida diaria de todos los […]

En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso […]

Historia de la empresa Ferretería Simarro fue fundada por José Luis García en 1978 y, desde hace casi 20 años, trabaja con administradores de fincas. Comenzó siendo una pequeña ferretería de barrio, pero con el tiempo la empresa fue creciendo. […]

Si tienes pensado o vas a realizar obras en la vivienda, antes de lanzarte manos a la obra es aconsejable informarse del reglamento y los requisitos que necesitas para realizar obras en una comunidad. La realización de reformas en casa son los principales […]

Hoy en día existe una gran oferta de aseguradoras que te ofrecen diferentes ventajas y precios. Por eso, es normal que de vez en cuando quieras o necesites cambiar el seguro de aseguradora para tu comunidad. Pero, de ser así, […]

Cuando se constituye una comunidad de propietarios, sobre todo en los nuevos edificios, muchos propietarios pasan por alto la ventaja de tener un seguro de comunidad que asegure las instalaciones eléctricas, las conducciones de agua, las puertas hasta la fachada del edificio.  […]

Un seguro multirriesgo para tu comunidad de vecinos es la mejor solución para evitar las temidas derramas que suelen llegar cuando ocurre algún problema. Este tipo de seguros protege a tu comunidad de los siniestros, accidentes o problemas que puedan ocurrir. Quizás […]

Si vives en un piso o una urbanización, sabrás que la ley de Propiedad Horizontal es el núcleo fundamental de las normativas de las comunidades de propietarios.  Legislación vigente en las comunidades La legislación vigente es la 49/1960, de 21 de julio, aunque ha experimentado […]

Seguro que en alguna ocasión has escuchado hablar del «reglamento de régimen interno» de las comunidades de propietarios. La mayoría de comunidades de vecinos tienen uno. El reglamento de régimen interno sirve para regular todos los detalles de la convivencia entre propietarios para regular […]

Si estás pensando en comprarte un piso o si ya lo tienes, es importante que te informes de todos los derechos y obligaciones que representa tener una propiedad de este tipo. Conocer los puntos básicos del Régimen de Propiedad Horizontal te ayudará […]

Cualquier comunidad de propietarios tiene su propio modelo de estatutos, según sus necesidades y expectativas. Si eres miembro de una, es muy importante que cuentes con un buen asesoramiento profesional de un administrador de fincas competente. Su aportación será sumamente valiosa porque, según el acuerdo de la […]

Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y […]

Seguro que en algún momento has oído hablar sobre el Libro de Actas de una comunidad de propietarios. Se trata de un elemento imprescindible y muy importante en dicha comunidad, pues es necesario para realizar un registro legal sobre lo sucedido en las […]

¿Quieres conocer con detalle cuáles son los elementos privativos y comunes de tu comunidad? Solicitar la escritura de división horizontal del edificio te permitirá acceder a toda la información relativa a éste, entre otros datos. ¿Para qué sirve la escritura de división […]

La edad de la población está aumentando cada año y hay numerosos edificios que, por su antigüedad, no disponen de los medios necesarios para facilitar la accesibilidad de personas mayores o con movilidad reducida. Por ejemplo, cuando no hay espacio suficiente en […]

El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir […]

Si te haces la pregunta de si puedes instalar un punto para cargar las baterías de tu coche eléctrico en el garaje comunitario, puedes estar seguro de que la ley te ampara. Los administradores de fincas coinciden en que hay cierta dificultad para cargar estos coches […]

Feliz Viernes ! Estos días está muy de actualidad la colocación de banderas en las fachadas de edificios y casas, y aunque en la práctica parece que no se hace, nos ha surgido la duda sobre si hay que solicitar […]

En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la […]

Es muy común el hecho de que las obligaciones de los propietarios no sean conocidas por los mismos. Si esta es tu situación, estate atento, pues te explicaremos a continuación el artículo 9 de la ley de la propiedad horizontal. Es aquí donde […]

Tu comunidad de propietarios también está obligada a tener un Certificado digital. Las comunidades de vecinos son como una sociedad empresarial, pero sin personalidad jurídica. En concreto, tienen que solicitar la firma digital bajo la forma de Representante de Entidad Sin […]

Las comunidades de vecinos nacen al darse una serie de circunstancias reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal. Primero, debes ser propietario de un piso, local, estudio o apartamento, aprovechado individualmente dentro de un edificio o urbanización. Al adquirir tu inmueble, […]

Para la gran mayoría de personas de una comunidad de propietarios lo más normal es recibir una convocatoria para asistir a una Junta Ordinaria o contar con la documentación del informe anual de Presupuesto, Ingresos y Gastos. Algunos vecinos no […]

Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como […]

Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el […]

La cuota de participación es el elemento fundamental para conocer el peso de cada vecino en las decisiones de tu comunidad de propietarios. Si tienes dudas sobre el reparto de gastos y tu capacidad de voto sobre tus vecinos, conocer el cálculo del coeficiente te ayudará a […]

Si estáis pensando poner un ascensor en tu comunidad de vecinos, seguro que en las juntas de propietarios aparecen opiniones diversas sobre la posibilidad de rechazar la obra y el repartimiento de su coste. Conocer la jurisprudencia existente y la normativa existente sobre la instalación […]

Antes de entrar en la manera de obtener información registral de un inmueble y en la utilidad de una nota simple, puede venirte bien saber lo siguiente: El registro de la propiedad es el órgano de la Administración donde quedan inscritos los inmuebles con los […]

Esta semana nos han planteado una cuestión que es más habitual de lo que pensamos. El robo de una rueda de un coche situado en interior de Garaje Comunitario. ¿Qué ocurre si un coche aparece dañado o con sustracción de […]

El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago […]

Cuando un administrador de fincas es contratado por el propietario de una finca o por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan […]

Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones […]

Uno de los factores más importantes a la hora de contratar una póliza de comunidad de vecinos es la franquicia. La franquicia de un seguro de comunidad es la cantidad que, en caso de siniestro, se deducirá de la indemnización […]

Los bancos propietarios de viviendas deben todavía a las comunidades de vecinos 330,8 millones de euros en 2016, lo que representa un 20% de la mora total que soportan las comunidades. Si bien, esa cantidad supone una reducción de la deuda del 12% respecto […]

En el pasado BOE del mes de junio se ha publicado un Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI). (BOE nº 139, de 12 de junio de 2017). Desde Tecnifuego-Aespi nos […]

Cuando llega el verano o la época de vacaciones, el ruido es un problema que se incrementa en muchas ciudades y comunidades de propietarios. En la mayoría de las ocasiones, los afectados por el ruido en la comunidad de vecinos […]

Según datos de la ‘Memoria Social del Seguro’ de UNESPA el sector asegurador atiende al año 906.000 siniestros en comunidades de vecinos, realizando reparaciones por valor de 372 millones de euros. Número de siniestros en las comunidades de vecinos por […]

Tras el acuerdo con el Colegio de Administradores de Fincas de España los notarios dan un paso importante a la hora de mejorar la seguridad y agilizar las operaciones de compraventa de viviendas, ya que podrán consultar telemáticamente las deudas […]

Tras la publicación del Real Decreto Ley 1/2015 suprimiendo la tasa judicial para las personas físicas, se ha reabierto el debate sobre si las comunidades de propietarios pueden beneficiarse de ella por no tener personalidad jurídica pero tampoco ser personas […]

La morosidad relacionada con las derramas y cuotas de las comunidades de vecinos, ha sido una de las más crecientes en los últimos años. Tener que lidiar con situaciones provocadas por este hecho, prácticamente a diario, y hacer uso de procedimientos […]

La nueva ley general de telecomunicaciones facilita a las operadoras la expropiación forzosa de azoteas particulares y otras propiedades privadas y públicas para la colocación de antenas de telefonía móvil cuando resulte necesario para la instalación de la red y […]

El magistrado y presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro, defendió el pasado viernes las necesidades de unificar criterios por parte de magistrados y jueces en la interpretación de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este llamamiento […]

Las comunidades de propietarios están obligadas a cumplir la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD), una exigencia que puede acarrear sanciones económicas de hasta 600.000 euros. Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid El Colegio Profesional de Administradores […]

A partir del próximo mes de enero las comunidades de propietarios tendrán que declarar a la Agencia Tributaria todos los pagos que realicen a terceros, como empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, fontanería, albañiles… siempre y cuando superen los 3.005,6€ […]

Uno de los problemas que suscita mayores controversias en una comunidad de propietarios es el referido a la adopción de acuerdos. Sobre todo, en lo referente a las decisiones más polémicas que se deben dirimir en una junta. Para aclarar […]

Antenas de telefonía, carteles y pinturas publicitarias, anuncios de neón, alquiler de un local o de la que fuera vivienda del portero, etc. «La gente saca dinero hoy en día de debajo de las piedras con la esperanza de ver […]

Las personas que habitan en comunidades de propietarios seguramente sabrán que su comunidad puede estar expuesta a múltiples eventualidades, y en el caso de que alguien resulte perjudicado por uno de estos motivos tiene derecho a reclamar que se le […]

  Esta normativa, aprobada por el Consejo de Ministros, especificará la calidad técnica de la vivienda mediante una letra, tal y como se hace en la actualidad con los electrodomésticos. Normativa del Certificado de Eficiencia Energética El Real Decreto, por […]

La relación con los vecinos no siempre es fácil, sobre todo si entre ellos hay algunos que no abonan su correspondiente cuota de la comunidad. Según un estudio del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, de 2009 a […]

En respuesta a una consulta vinculante realizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) a la Dirección General de Tributos sobre la aplicación de la tasa judicial prevista en la Ley 10/2012, y referida a los […]

  La Inspección Técnica de Edificaciones o inspección técnica de los edificios, más conocida por ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. Es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el […]

Las Comunidades de Propietarios, más comúnmente denominadas comunidades de vecinos, se rigen por la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, normativa que regula la utilización de los espacios comunes del inmueble así como los criterios a seguir […]

A la hora de llevar a cabo obras en elementos comunes que afectan a las comunidades de propietarios, hay que tener en cuenta ciertas cuestiones. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, no están permitidas las alteraciones […]

La mayoría de nosotros hace todo lo posible por reducir el consumo de los servicios de nuestro hogar para ahorrar en las facturas de estos a final de mes. Pero desde Brokalia queremos ir un poco más lejos y preguntaros […]