El blog de Brokalia

Comunidades de propietarios

¿Por qué se inundan tan frecuentemente algunos garajes?

Es algo bastante común que en una comunidad de propietarios se produzcan atrancamientos en la red de pluviales de manera recurrente inundando zonas comunes, sótanos o garajes. Un motivo puede ser que el entronque del albañal de la edificación no […]

¿Por qué se inundan tan frecuentemente algunos garajes?

¿Quién tiene que arreglar la cubierta de un edificio?

En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. […]

¿Quién tiene que arreglar la cubierta de un edificio?

¿Cómo instaurar una comunidad de propietarios?

Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: […]

¿Cómo instaurar una comunidad de propietarios?

¿Qué puedo hacer ante los múltiples ruidos de mis vecinos?

En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un […]

¿Qué puedo hacer ante los múltiples ruidos de mis vecinos?

¿Puedo construir una segunda planta sobre mi vivienda?

En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está […]

¿Puedo construir una segunda planta sobre mi vivienda?

¿En Andalucía es obligatorio el IEE conjuntamente con el ITE?

En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que […]

¿En Andalucía es obligatorio el IEE conjuntamente con el ITE?

¿Se pueden descontar gastos de la cuota comunitaria?

En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza […]

¿Se pueden descontar gastos de la cuota comunitaria?

¿Es impugnable un acuerdo si no se recibió convocatoria?

En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para […]

¿Es impugnable un acuerdo si no se recibió convocatoria?

¿Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal o las escrituras?

En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las […]

¿Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal o las escrituras?

¿Hay alguna forma de evitar heredar la deuda en una compraventa?

En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria […]

¿Hay alguna forma de evitar heredar la deuda en una compraventa?

¿Qué hacer si unos inquilinos se saltan el contrato?

En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. […]

¿Qué hacer si unos inquilinos se saltan el contrato?

¿Puedo hacer un uso privado del jardín de mi comunidad?

En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a […]

¿Puedo hacer un uso privado del jardín de mi comunidad?

¿Puedo quitar las jardineras de mi terraza?

En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En […]

¿Puedo quitar las jardineras de mi terraza?

¿Es legal que el presidente use su propia cuenta bancaria?

En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta […]

¿Es legal que el presidente use su propia cuenta bancaria?

¿Cómo reclamar la deuda de un fallecido?

El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario […]

¿Cómo reclamar la deuda de un fallecido?

Validez de voto en junta de propietarios

En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador […]

Validez de voto en junta de propietarios

¿Qué permisos debo pedir para reformar mi casa?

En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, […]

¿Qué permisos debo pedir para reformar mi casa?

¿La presidenta de una comunidad puede convocar una reunión?

En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. […]

¿La presidenta de una comunidad puede convocar una reunión?

¿Cuándo impugnar una asamblea?

El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición […]

¿Cuándo impugnar una asamblea?

¿Las jardineras en fachadas son elementos comunes?

Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder […]

¿Las jardineras en fachadas son elementos comunes?

¿Puedo comprar la vivienda de portería de un edificio?

En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de  Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde […]

¿Puedo comprar la vivienda de portería de un edificio?

¿Cuándo es posible la impugnación en una comunidad?

En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras […]

¿Cuándo es posible la impugnación en una comunidad?

¿Puedo impugnar un acta de hace más de 20 años?

En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y […]

¿Puedo impugnar un acta de hace más de 20 años?

¿Cómo actuar ante la falsedad de un acta de una comunidad?

El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se […]

¿Cómo actuar ante la falsedad de un acta de una comunidad?

¿Puedo negarme a la instalación del ascensor en mi comunidad?

El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos […]

¿Puedo negarme a la instalación del ascensor en mi comunidad?

Morosidad en las comunidades de propietarios

Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por un número elevado de miembros entre los que pueden surgir situaciones de conflicto. Como sabes, en todas las comunidades de propietarios necesitamos que haya una colaboración entre los vecinos para que la convivencia sea […]

Morosidad en las comunidades de propietarios

Los avances en el mundo de los contadores de agua

En la transformación digital que estamos viviendo, el sector de los contadores de agua no ha sido una excepción y ha progresado a nivel de gestión de los contadores de agua. Medidores de agua tradicionales y vía radio El objetivo […]

Los avances en el mundo de los contadores de agua

Póliza de comunidades de Reale Seguros

El producto de Reale protege a los vecinos de los riesgos más comunes a los que están expuestos los edificios de una comunidad de propietarios. Coberturas Incendio y complementarios Incendio Se garantizan los daños sufridos por un incendio en los […]

Póliza de comunidades de Reale Seguros

¿Qué Ley puede dar solución al ruido en la comunidad?

El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en […]

¿Qué Ley puede dar solución al ruido en la comunidad?

Cómo denunciar por ruido en una comunidad de propietarios

Es muy probable que en algún momento de tu vida hayas tenido algún vecino ruidoso que no te dejaba descansar como es debido y has pensado en denunciar. Incluso es posible que en este momento esté con la música a todo volumen. Si […]

Cómo denunciar por ruido en una comunidad de propietarios

¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?

El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la […]

¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?

¿Cómo reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios?

En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda […]

¿Cómo reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios?

Título Constitutivo en una Comunidad de Propietarios

¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo […]

Título Constitutivo en una Comunidad de Propietarios

¿Cuándo se debe contratar el seguro de una comunidad?

Hoy queremos hablar sobre cuándo es el momento de contratar la póliza de la comunidad. La contratación de un seguro de comunidad se llevará a cabo una vez que la comunidad se ha constituido y que se dispone del CIF […]

¿Cuándo se debe contratar el seguro de una comunidad?

Entrevista a Alfonso Bruna – Director Técnico de casaGnial

  Alfonso Bruna del Castillo, director técnico de casaGnial, nos concede esta entrevista para hablarnos de su empresa y de cómo puede llegar a ser accesible una comunidad de propietarios. ¿Cuándo y cómo comenzó su andadura casaGnial? Historia breve de la […]

Entrevista a Alfonso Bruna – Director Técnico de casaGnial

Los Mejores Blogs sobre Comunidades de Propietarios

Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura […]

Los Mejores Blogs sobre Comunidades de Propietarios

Diferencias entre la ITE y el IEE

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria […]

Diferencias entre la ITE y el IEE

El Libro del Edificio en una Comunidad de Propietarios

¿Qué es el Libro del Edificio? Es un conjunto de documentos donde se recoge toda la información con las características del edificio. Estos escritos constituyen el historial de incidencias técnicas, administrativas y jurídicas del inmueble. Tanto los edificios de titularidad […]

El Libro del Edificio en una Comunidad de Propietarios

Entrevista a Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura

Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura, nos concede una entrevista para explicarnos los servicios que ofrece su empresa como proveedora de comunidades de propietarios. En RT arquitectura somos arquitectos especializados en patología edificatoria, inspecciones técnicas ITE/IEE y rehabilitación de edificios, […]

Entrevista a Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura

Entrevista a Cristina Royo, directora de comunicación en Certicalia

Hoy entrevistamos a Cristina Royo Asenjo, directora de comunicación de Certicalia. Certicalia es una comunidad de profesionales en la que puedes encontrar especialistas de tu zona para solucionar trámites. Cuenta con una red de más de 6000 profesionales titulados en toda España. Certicalia comenzó a trabajar con comunidades […]

Entrevista a Cristina Royo, directora de comunicación en Certicalia

¿Qué honorarios tiene un administrador de fincas? Tarifas

¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera […]

¿Qué honorarios tiene un administrador de fincas? Tarifas

Qué es el Fichero de Inquilinos Morosos y para qué sirve

Cada día más personas optan por vivir de alquiler en lugar de comprar una vivienda. Del mismo modo, los propietarios prefieren alquilar que vender. Por ello nace el Fichero de Inquilinos Morosos. ¿Qué es el Fichero o Registro de Inquilinos […]

Qué es el Fichero de Inquilinos Morosos y para qué sirve

Comparativa de seguros de comunidades en las mejores compañías

El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años.

Comparativa de seguros de comunidades en las mejores compañías

Entrevista a Juan Carlos Gorina. Manager de Gestionparking

Juan Carlos Gorina, manager de Gestionparking, nos concede la entrevista para explicarnos las funcionalidades de su empresa y las principales necesidades de las comunidades de propietarios. ¿Cuándo empezasteis a trabajar con comunidades de propietarios? En 1950 Gestionparking ya contaba con […]

Entrevista a Juan Carlos Gorina. Manager de Gestionparking

Libros para Administradores de Fincas

Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación […]

Libros para Administradores de Fincas

¿Cómo se lleva a cabo la instalación de agua en una vivienda?

Tipos de instalaciones instalación de agua en una vivienda (fría, caliente y saneamiento) de Arturo Iglesias Castro El suministro de agua potable a una vivienda implica tres tipos de instalaciones Instalación de agua fría Instalación de agua caliente Instalación de […]

¿Cómo se lleva a cabo la instalación de agua en una vivienda?

Entrevista a Anticimex – Control de Plagas en comunidades

[no_toc] En este post os traemos la entrevista que le hemos realizado a Eduard Durany, Gerente Técnico de Anticimex España. Nos explica de primera mano los beneficios que tiene y todos los detalles sobre los controles de plagas en las comunidades de […]

Entrevista a Anticimex – Control de Plagas en comunidades

Límite de precipitaciones en el seguro de comunidad

¿Cuál es el límite de precipitaciones para que el seguro de la comunidad se haga cargo? En época de lluvia, tormenta y temporal se generan una serie de siniestros como filtraciones o goteras en techos y fachadas. Este tipo de […]

Límite de precipitaciones en el seguro de comunidad

Correduría de Seguros especializada en Administradores de Fincas

El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la […]

Correduría de Seguros especializada en Administradores de Fincas

Cómo constituir una comunidad de propietarios

Hoy vamos a explicarles los pasos a seguir para constituir una comunidad de propietarios.  ¿Quién compone una comunidad de propietarios? Toda finca debe contar con una comunidad de propietarios que agrupe a aquellos que cuenten con una vivienda o local […]

Cómo constituir una comunidad de propietarios

Autorizaciones para juntas de propietarios de una comunidad

¿Puede alguien acudir a la junta en mi nombre? Quizá alguna vez te hayas preguntado si es posible que alguien pueda acudir a una junta de propietarios en tu nombre y, por ello, hoy vamos a dedicar el post a contarte más acerca […]

Autorizaciones para juntas de propietarios de una comunidad

¿Qué es el Fondo de Reserva en una Comunidad de Propietarios?

El Fondo de Reserva es un presupuesto que la comunidad de propietarios tiene reservado para aplicar en caso de imprevistos que puedan surgir en el edificio o necesidades extraordinarias. ¿Cómo se obtiene el fondo de reserva? La junta de propietarios […]

¿Qué es el Fondo de Reserva en una Comunidad de Propietarios?

El ahorro energético en las comunidades de vecinos

Si el ahorro energético preocupa en la mayoría de nuestras viviendas y tomamos medidas para que sea efectivo, no debemos olvidar que también se gasta energía en nuestro edificio. El ahorro de electricidad en las comunidades de propietarios es también posible y es en […]

El ahorro energético en las comunidades de vecinos

Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad

Algunas comunidades de propietarios, han sido contactadas por operadoras de telecomunicaciones o los vecinos se han planteado la posibilidad de contactar con ellas para ‘alquilar‘ la azotea e instalar una antena de telefonía. Los motivos pueden ser variados: contar con […]

Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad

¿Qué son las derramas en las comunidades de propietarios?

En el día a día de las comunidades de propietarios pueden ser muchas las ocasiones en las que puede aparecer un gasto imprevisto: la instalación de un ascensor, el arreglo de las zonas comunes o la rehabilitación de la fachada. En todas estas […]

¿Qué son las derramas en las comunidades de propietarios?

Listado de Teléfonos alternativos a los 902 de aseguradoras

Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que […]

Listado de Teléfonos alternativos a los 902 de aseguradoras

Libros sobre comunidades de propietarios

Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este […]

Libros sobre comunidades de propietarios

¿Qué debe incluir un acta de una junta de una comunidad?

Tras la celebración de una junta de vecinos, bien sea ordinaria o extraordinaria, se debe redactar un acta en el que se recojan los acuerdos y decisiones adoptadas en la comunidad de propietarios. El acta de comunidades sería como un diario o biografía de todo lo […]

¿Qué debe incluir un acta de una junta de una comunidad?

Cómo hacer una convocatoria de junta de vecinos

¿Eres presidente de tu comunidad por primera vez? La  convocatoria de una reunión de vecinos o junta de propietarios es, sin duda, uno de los retos más complicados a los que tendrás que enfrentarte. Aunque pueda parecer un simple trámite burocrático, la verdad es que requiere […]

Cómo hacer una convocatoria de junta de vecinos

Los cargos en una comunidad de propietarios

¿Sabes qué órganos existen en una comunidad de propietarios?  Los órganos son los cargos personales que cada propietario debe afrontar en la comunidad y que ejecutan los acuerdos, las responsabilidades y funciones. Cargos habituales en las comunidades de propietarios Aunque es […]

Los cargos en una comunidad de propietarios

Tipos de «juntas de propietarios» en una comunidad

Una comunidad de propietarios está formada por un conjunto de vecinos que están unidos gracias a una serie de intereses comunes, pero también por obligaciones. En las «juntas de propietarios» se toman una serie decisiones que afectan a la vida diaria de todos los […]

Tipos de «juntas de propietarios» en una comunidad

Cómo afecta la protección de datos (LOPD) a las comunidades de vecinos

En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso […]

Cómo afecta la protección de datos (LOPD) a las comunidades de vecinos

Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad

Si tienes pensado o vas a realizar obras en la vivienda, antes de lanzarte manos a la obra es aconsejable informarse del reglamento y los requisitos que necesitas para realizar obras en una comunidad. La realización de reformas en casa son los principales […]

Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad

¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidad?

Cuando se constituye una comunidad de propietarios, sobre todo en los nuevos edificios, muchos propietarios pasan por alto la ventaja de tener un seguro de comunidad que asegure las instalaciones eléctricas, las conducciones de agua, las puertas hasta la fachada del edificio.  […]

¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidad?

Figuras que intervienen en una póliza de seguro de comunidad

Un seguro multirriesgo para tu comunidad de vecinos es la mejor solución para evitar las temidas derramas que suelen llegar cuando ocurre algún problema. Este tipo de seguros protege a tu comunidad de los siniestros, accidentes o problemas que puedan ocurrir. Quizás […]

Figuras que intervienen en una póliza de seguro de comunidad

Legislación para Comunidades de Propietarios

Si vives en un piso o una urbanización, sabrás que la ley de Propiedad Horizontal es el núcleo fundamental de las normativas de las comunidades de propietarios.  Legislación vigente en las comunidades La legislación vigente es la 49/1960, de 21 de julio, aunque ha experimentado […]

Legislación para Comunidades de Propietarios

Reglamento de Régimen Interno en una comunidad de propietarios

Seguro que en alguna ocasión has escuchado hablar del «reglamento de régimen interno» de las comunidades de propietarios. La mayoría de comunidades de vecinos tienen uno. El reglamento de régimen interno sirve para regular todos los detalles de la convivencia entre propietarios para regular […]

Reglamento de Régimen Interno en una comunidad de propietarios

Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal

Si estás pensando en comprarte un piso o si ya lo tienes, es importante que te informes de todos los derechos y obligaciones que representa tener una propiedad de este tipo. Conocer los puntos básicos del Régimen de Propiedad Horizontal te ayudará […]

Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal

Qué son los Estatutos de una Comunidad de Propietarios

Cualquier comunidad de propietarios tiene su propio modelo de estatutos, según sus necesidades y expectativas. Si eres miembro de una, es muy importante que cuentes con un buen asesoramiento profesional de un administrador de fincas competente. Su aportación será sumamente valiosa porque, según el acuerdo de la […]

Qué son los Estatutos de una Comunidad de Propietarios

Licencias de obras en comunidades de vecinos

Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y […]

Licencias de obras en comunidades de vecinos

Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios

Seguro que en algún momento has oído hablar sobre el Libro de Actas de una comunidad de propietarios. Se trata de un elemento imprescindible y muy importante en dicha comunidad, pues es necesario para realizar un registro legal sobre lo sucedido en las […]

Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios

¿En qué consiste la escritura de división horizontal?

¿Quieres conocer con detalle cuáles son los elementos privativos y comunes de tu comunidad? Solicitar la escritura de división horizontal del edificio te permitirá acceder a toda la información relativa a éste, entre otros datos. ¿Para qué sirve la escritura de división […]

¿En qué consiste la escritura de división horizontal?

La accesibilidad en las comunidades de vecinos

La edad de la población está aumentando cada año y hay numerosos edificios que, por su antigüedad, no disponen de los medios necesarios para facilitar la accesibilidad de personas mayores o con movilidad reducida. Por ejemplo, cuando no hay espacio suficiente en […]

La accesibilidad en las comunidades de vecinos

¿Qué es el Programa de Lucha contra la Morosidad?

El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir […]

¿Qué es el Programa de Lucha contra la Morosidad?

Ainsss!!! Pobres balcones y fachadas

Feliz Viernes ! Estos días está muy de actualidad la colocación de banderas en las fachadas de edificios y casas, y aunque en la práctica parece que no se hace, nos ha surgido la duda sobre si hay que solicitar […]

Ainsss!!! Pobres balcones y fachadas

Directorios de proveedores donde encontrar administradores de fincas

En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la […]

Directorios de proveedores donde encontrar administradores de fincas

Cuáles son las obligaciones de los propietarios según la ley

Es muy común el hecho de que las obligaciones de los propietarios no sean conocidas por los mismos. Si esta es tu situación, estate atento, pues te explicaremos a continuación el artículo 9 de la ley de la propiedad horizontal. Es aquí donde […]

Cuáles son las obligaciones de los propietarios según la ley

Normas de convivencia en una comunidad de vecinos

Las comunidades de vecinos nacen al darse una serie de circunstancias reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal. Primero, debes ser propietario de un piso, local, estudio o apartamento, aprovechado individualmente dentro de un edificio o urbanización. Al adquirir tu inmueble, […]

Normas de convivencia en una comunidad de vecinos

Impugnar el acta en comunidad de propietarios

Para la gran mayoría de personas de una comunidad de propietarios lo más normal es recibir una convocatoria para asistir a una Junta Ordinaria o contar con la documentación del informe anual de Presupuesto, Ingresos y Gastos. Algunos vecinos no […]

Impugnar el acta en comunidad de propietarios

Funciones de un administrador de fincas

Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como […]

Funciones de un administrador de fincas

Cómo rellenar y presentar modelo 036 en comunidades de propietarios

Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el […]

Cómo rellenar y presentar modelo 036 en comunidades de propietarios

Jurisprudencia para poner un ascensor en una comunidad de propietarios

Si estáis pensando poner un ascensor en tu comunidad de vecinos, seguro que en las juntas de propietarios aparecen opiniones diversas sobre la posibilidad de rechazar la obra y el repartimiento de su coste. Conocer la jurisprudencia existente y la normativa existente sobre la instalación […]

Jurisprudencia para poner un ascensor en una comunidad de propietarios

Robo de vehículo en el garaje comunitario

Esta semana nos han planteado una cuestión que es más habitual de lo que pensamos. El robo de una rueda de un coche situado en interior de Garaje Comunitario. ¿Qué ocurre si un coche aparece dañado o con sustracción de […]

Robo de vehículo en el garaje comunitario

Proceso monitorio. Reclamar a vecinos morosos en comunidades de propietarios

El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago […]

Proceso monitorio. Reclamar a vecinos morosos en comunidades de propietarios

Funciones del presidente de una comunidad de propietarios

Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones […]

Funciones del presidente de una comunidad de propietarios

¿Qué es la franquicia de un seguro de comunidad?

Uno de los factores más importantes a la hora de contratar una póliza de comunidad de vecinos es la franquicia. La franquicia de un seguro de comunidad es la cantidad que, en caso de siniestro, se deducirá de la indemnización […]

¿Qué es la franquicia de un seguro de comunidad?

¿Deben pagar las comunidades de propietarios las tasas judiciales?

Tras la publicación del Real Decreto Ley 1/2015 suprimiendo la tasa judicial para las personas físicas, se ha reabierto el debate sobre si las comunidades de propietarios pueden beneficiarse de ella por no tener personalidad jurídica pero tampoco ser personas […]

¿Deben pagar las comunidades de propietarios las tasas judiciales?

La morosidad de los vecinos aumenta

La morosidad relacionada con las derramas y cuotas de las comunidades de vecinos, ha sido una de las más crecientes en los últimos años. Tener que lidiar con situaciones provocadas por este hecho, prácticamente a diario, y hacer uso de procedimientos […]

La morosidad de los vecinos aumenta

Los detalles de la nueva ley de propiedad horizontal a debate

El magistrado y presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro, defendió el pasado viernes las necesidades de unificar criterios por parte de magistrados y jueces en la interpretación de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este llamamiento […]

Los detalles de la nueva ley de propiedad horizontal a debate

Las comunidades de propietarios tendrán que declarar a Hacienda

A partir del próximo mes de enero las comunidades de propietarios tendrán que declarar a la Agencia Tributaria todos los pagos que realicen a terceros, como empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, fontanería, albañiles… siempre y cuando superen los 3.005,6€ […]

Las comunidades de propietarios tendrán que declarar a Hacienda

8 decisiones polémicas en una comunidad de propietarios

Uno de los problemas que suscita mayores controversias en una comunidad de propietarios es el referido a la adopción de acuerdos. Sobre todo, en lo referente a las decisiones más polémicas que se deben dirimir en una junta. Para aclarar […]

8 decisiones polémicas  en una comunidad de propietarios

Lograr ingresos extra gracias a tu edificio

Antenas de telefonía, carteles y pinturas publicitarias, anuncios de neón, alquiler de un local o de la que fuera vivienda del portero, etc. «La gente saca dinero hoy en día de debajo de las piedras con la esperanza de ver […]

Lograr ingresos extra gracias a tu edificio

Aspectos importantes de los seguros de comunidades de propietarios

Las personas que habitan en comunidades de propietarios seguramente sabrán que su comunidad puede estar expuesta a múltiples eventualidades, y en el caso de que alguien resulte perjudicado por uno de estos motivos tiene derecho a reclamar que se le […]

Aspectos importantes de los seguros de comunidades de propietarios

El CAF alerta de la obligatoriedad del certificado energético

  Esta normativa, aprobada por el Consejo de Ministros, especificará la calidad técnica de la vivienda mediante una letra, tal y como se hace en la actualidad con los electrodomésticos. Normativa del Certificado de Eficiencia Energética El Real Decreto, por […]

El CAF alerta de la obligatoriedad del certificado energético

¿Qué hacer ante unos vecinos morosos?

La relación con los vecinos no siempre es fácil, sobre todo si entre ellos hay algunos que no abonan su correspondiente cuota de la comunidad. Según un estudio del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, de 2009 a […]

¿Qué hacer ante unos vecinos morosos?

Las Comunidades de Propietarios pagarán menos tributos

En respuesta a una consulta vinculante realizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) a la Dirección General de Tributos sobre la aplicación de la tasa judicial prevista en la Ley 10/2012, y referida a los […]

Las Comunidades de Propietarios pagarán menos tributos

Inspección Técnica de Edificios

  La Inspección Técnica de Edificaciones o inspección técnica de los edificios, más conocida por ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. Es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el […]

Inspección Técnica de Edificios