Administradores de Fincas

¿Número de votos necesarios para cambiar un administrador de fincas? No se trata de una cuestión menor. Cuando se ha llegado a plantear esta posibilidad, es preciso que, con base en la Ley de Propiedad Horizontal, se tenga claro cómo se puede proceder ante esta sustitución. De lo contrario, se pueden dar malentendidos entre los vecinos […]

En este artículo redactado por Víctor Arenas, CEO de Fynkus vamos a tratar una de esas preguntas “incómodas” a las que tenemos que responder los profesionales del sector de la administración de fincas. Obligatoriedad o no de contar con un administrador de fincas en una comunidad de propietarios La Ley de propiedad horizontal en su […]

Los toldos siguen siendo una de las opciones preferidas de los usuarios a la hora de combatir el calor veraniego. De hecho, actualmente, solo poco más del 34 % de las viviendas españolas dispone de equipos de aire acondicionado como alternativa. Pero ¿qué dice la Ley de Propiedad Horizontal respecto a su instalación en una comunidad de propietarios? El objetivo […]

El Administrador de fincas es una figura que gestiona, a petición de una comunidad de vecinos o propietarios de fincas, todos los asuntos y cuestiones legales, técnicas y económicas que son necesarios para que una comunidad o una finca urbana o rústica lleve un control y un mantenimiento. Esta profesión es libre, pero existen los Colegios de Administradores […]

Conocemos que es muy demandado dentro de nuestros colaboradores la búsqueda de cursos de contabilidad para administraciones y por eso hoy vamos a hablar de ello en nuestro blog. Estos cursos son necesarios para los integrantes de los departamentos de contabilidad de cualquier administración de fincas. Además, también está orientado a aquellas personas que deseen incorporarse en un […]

En el universo de Internet podemos encontrar diversas webs que responden a dudas que nos surgen constantemente como administradores de fincas o como vecinos de una comunidad. A veces, nuestras dudas coinciden con las de otros cibernautas, pero, en caso de que no sea así, podemos formular nuestra pregunta y alguien especializado en el tema […]

Los seguros de caución sirven para estar protegido cuando encargas una actividad a otra persona o empresa. Se trata de una garantía en caso de que la otra parte incumpla las condiciones acordadas. Es una manera de sustituir el aval bancario y de minimizar riesgos. Este seguro resulta de gran utilidad para las comunidades de […]

Las empresas y autónomos corren riesgos al desempeñar su actividad profesional. El seguro de responsabilidad civil profesional sirve para protegerse ante las reclamaciones derivadas del trabajo. El objeto de este seguro es hacer frente a las reclamaciones derivadas de errores profesionales que causen daños a terceros, ya sea por acción o por omisión. Pero, ¿en […]

En Brokalia somos expertos en todos los trámites relativos a la administración de fincas. Por este mismo motivo, a lo largo del presente artículo, vamos a mostrarte cómo es un modelo ideal de carta dirigida a un administrador de fincas, ya sea de tu residencia principal, de verano, de garaje, trastero o parcela. Ahora bien, […]

Cuando hablamos de un modelo de carta de cambio de administrador de fincas, estamos hablando, en realidad, de la comunicación del cese del administrador de fincas que en ese momento está en funciones. Por ese motivo, a lo largo del presente artículo, vamos a presentarte una plantilla que puedes utilizar para, en nombre de los […]

Uno de los primeros pasos que deben darse cuando se adquiere una propiedad en un inmueble nuevo es la celebración de la junta constituyente de la comunidad de propietarios. Tanto el promotor o el propietario único del edificio como cualquiera del resto de propietarios pueden convocarla y así todos los propietarios podrán gestionar de manera conjunta […]

Vivir en una comunidad de vecinos implica el seguimiento de distintas normas para lograr una armonía vecinal. De hecho, la comunidad es vista en un mismo conjunto y debe tener una identificación ante los organismos fiscales. De este modo, no puede existir una comunidad de propietarios sin NIF o una comunidad de propietarios sin CIF, […]

Toda comunidad de propietarios está obligada a convocar una junta ordinaria al año para renovar los cargos, entre otros trámites. Sin embargo, los propietarios también pueden reunirse de forma extraordinaria, dándose un plazo prudencial, en caso de ser necesario. En este artículo se detallan algunos aspectos fundamentales sobre este procedimiento. ¿Qué es una junta extraordinaria? Como su […]

Muchas de las labores de conservación de un edificio son propias del mantenimiento, pero en una gran mayoría entra en juego alguna garantía de una póliza de seguro de comunidades o de hogar. Cada año se producen en España 1,2 millones de siniestros en comunidades de propietarios. Por lo que la relación del administrador de […]

El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago comunitario. El local es propiedad del promotor del edificio y que además hizo la escritura […]

En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda no llegue a alcanzar los 2000 euros para poder reclamar el pago amistoso de las […]

¿Qué es un convenio colectivo? El convenio colectivo es un acuerdo entre la empresa y los trabajadores. Consiste en la negociación para regular los aspectos de su relación laboral (sueldos, vacaciones, horarios de trabajo…). Los convenios colectivos se establecen dentro de la empresa o bien para un sector, provincia, región o a nivel estatal. Convenios […]

El 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, a través de la cual las comunidades de propietarios están obligadas a realizar de forma telemática los trámites administrativos. Esta obligación supone… Presentar todo tipo de solicitudes y documentos a través […]

¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo en el Registro de la Propiedad antes de llevarse a cabo la venta de los […]

Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura de los mejores blogs sobre comunidades de propietarios para que puedas resolver dificultades con las […]

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria para todos los edificios, independientemente de su tipología, de más de 30 años y debe renovarse […]

¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera por sus servicios, acudir a un colegio de administradores de fincas es la mejor solución para […]

No, contratar a un administrador de fincas no es obligatorio. Pero sí muy recomendable. Un administrador de fincas es el profesional cualificado para gestionar inmuebles. Gestionar propiedades inmobiliarias supone emplear tiempo y dedicación y, en la mayoría de los casos, los vecinos no pueden ocuparse de todas las funciones necesarias. ¿Qué ventajas tiene contratar a […]

¿Qué estudios son necesarios para ejercer como administrador de fincas? Puedes obtener el título de Administrador de Fincas si te incorporas a un Colegio Territorial de Administradores de Fincas a través de dos opciones: Si posees determinados títulos universitarios. Con ellos tendrás acceso directo a la titulación. Algunos de ellos: Licenciatura en Derecho, Ciencias Políticas, […]

El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas edita con carácter trimestral la revista «El Administrador». «El Administrador» se distribuye entre todos los colegiados y los organismos relacionados con el sector. En esta revista puedes conocer diferentes asuntos relacionados con la legislación y la jurisprudencia que resulta de interés para la profesión, así como las […]

Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación técnica y jurídica que permite planificar estrategias de gestión necesarias en el campo inmobiliario. Tales […]

  Todo lo que necesitas saber sobre el seguro de caución ¿Cuál es el objeto del seguro de caución? Garantizar al asegurado el pago de una indemnización por las responsabilidades en que puedan incurrir los administradores de fincas como consecuencia de la apropiación indebida de fondos, dentro de su actuación como administradores de fincas y […]

¿Cuál es el objeto de este seguro de RC? La Responsabilidad Civil Profesional que pueda derivarse de los errores profesionales en los que pueda incurrir el asegurado en el ejercicio de la profesión por daños causados involuntariamente a terceros. El Seguro de Responsabilidad Civil cubre los daños y perjuicios causados involuntariamente a clientes y terceros […]

El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la nuestra, que trabaje con las principales aseguradoras especializadas en comunidades. Ventajas de contar con una […]

Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades del sector te conviene no perdértelos. En el artículo, te recordamos que estar al día […]

Seguro que más de una vez te lo has preguntado: ¿qué funciones tienen los colegios de administradores de fincas? En primer lugar, aclararemos que un colegio de este tipo es una corporación de Derecho Público que cuenta con personalidad jurídica y que tiene capacidad para que se cumplan sus fines. ¿Qué funciones, en este caso, tienen los Colegios de […]

Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que colaboran con nosotros, nos han preguntado repetidas veces si disponemos de alguna lista de teléfonos […]

En el artículo de hoy os vamos a explicar con la ayuda del siguiente vídeo, cómo solicitar un proyecto de seguro de comunidades con el nuevo sistema de Brokalia y conexión al catastro. Lo primero que vamos a hacer es, dentro de «solicitud de proyectos» ir a «comunidades«.   En el primero paso nos solicitará […]

Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este sentido, podemos conseguir también libros sobre comunidades de vecinos que nos ayuden a entender la ley de […]

Seguro que si eres administrador de fincas, este problema te suena familiar: Un vecino te pide que, como administrador, te encargues de buscar ofertas del seguro de comunidad ya que el actual seguro vence pronto, pagan demasiada prima y además, el último siniestro la compañía tardó demasiado en repararlo. En ese instante se te pasan […]

En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso a múltiples datos: nombres, números de móvil, cuentas bancarias, datos de interés de las viviendas, […]

Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y el procedimiento atenderán al tipo de edificio donde se vaya a actuar. Además, el proyecto […]

El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir la morosidad en las comunidades de propietarios. Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por […]

La figura de los administradores de fincas es muy conocida, pero realmente no se sabemos qué funciones realizan. Estos profesionales tienen la formación adecuada para desempeñar sus funciones. Pueden acceder al título mediante dos fórmulas como son: la posesión de determinados títulos universitarios superiores o aprobar planes de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas que autoriza el […]

Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades del sector te conviene no perdértelos. En el artículo, te recordamos que estar al día […]

El pasado 26 de octubre de 2017, José Vicente Muñoz entrevistaba a nuestro CEO, Alejandro Marín, en el contexto de las empresas “Insurtech” dentro de la sección del “Laboratorio de las Fintech” de la emisora Capital Radio. Aquí tienes la entrevista: Antes de la propia entrevista José Vicente hacía referencia al informe del “World Insurance Report […]

En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la forma de encontrar proveedores de las comunidades de propietarios en internet, poniendo el foco en los administradores […]

Tu comunidad de propietarios también está obligada a tener un Certificado digital. Las comunidades de vecinos son como una sociedad empresarial, pero sin personalidad jurídica. En concreto, tienen que solicitar la firma digital bajo la forma de Representante de Entidad Sin Personalidad Jurídica.  ¿Por qué necesitan las comunidades de propietarios el Certificado Digital? Hoy en día, […]

Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como administración de una comunidad Debe tenerse en cuenta qué comprende una administración de este tipo […]

Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el documento que autónomos y empresarios deben presentar para darse de alta en Hacienda. Este documento […]

El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago de gastos comunes ordinarios o extraordinarios. Se puede reclamar el importe de cualquier cuantía. Por […]

Un administrador de fincas tendrá la responsabilidad de llevar a cabo todos los documentos necesarios para la gestión de la finca que administra. Esto hará que tenga que contar con una cantidad de modelos y, por ello, en este post vamos a hablar de los «recursos» o «archivos» con los que debe contar y tener a […]

La digitalización ha llegado a las comunidades de vecinos como un nuevo aliado para los administradores de fincas, habituados a trabajar en un entorno de difícil organización por la poca implicación de muchos propietarios, pero que tienen en los softwares y en las aplicaciones móviles de gestión de comunidades una herramienta de ayuda en su trabajo. Estas son las mejores apps para administradores […]

Cuando un administrador de fincas es contratado por el propietario de una finca o por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan la seguridad de que ambas partes tendrán que cumplir con las responsabilidades expuestas en este […]

Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones del presidente de la comunidad No puedes elegir si eres o no presidente de tu […]

En internet existen varias webs para administradores que te pueden solucionar dudas. Este sector es cada vez más complejo, porque las realidades sociales también lo son. Por este motivo, es importante tener la internet en cuenta para mantenerse al día. En este artículo te vamos a ofrecer un buen listado de páginas web para que tengas puntos de apoyo en […]

Los softwares para gestión de comunidades son herramientas muy útiles para cualquier administrador de fincas que quiera llevar una buena gestión de comunidades, porque necesitará un programa de calidad si quiere obtener mayor eficacia en el desempeño de sus tareas. ¿Para qué sirven los softwares de gestión de fincas? Los programas para administradores permiten: Acceder al estado de cuentas de la […]

En el artículo de hoy, vamos a tratar cómo debe hacer un presupuesto un administrador de fincas para conseguir más clientes, es decir tener en su cartera más comunidades de propietarios. Empecemos por la función de las administraciones fincas en una comunidad Los administradores de fincas son los encargados de los asuntos financieros, legales y […]

  Si estás pensando en trabajar como administrador de fincas y deseas aprender cómo conseguir más clientes, te aconsejamos que leas detenidamente este artículo. Aquí te presentaremos una serie de consejos para convertir tu empresa en un éxito de rentabilidad. Consejos para conseguir más clientes para la administración de Fincas 1. Define bien los tipos de clientes para administraciones […]

Puede que aún no lo sepas, pero si tu comunidad ha tenido varios siniestros atendidos por tu compañía aseguradora lo más seguro es que esté incluida en el fichero FICO. Por ello es importante contar con un servicio de correduría como Brokalia para conocer no sólo las mejores prestaciones del seguro multirriesgo de comunidades, sino […]

En Brokalia sabemos que la mayoría de los administradores de fincas son autónomos y por ello queremos ofrecerles las mejores prestaciones para que estén cubiertos en caso de baja temporal por incapacidad laboral. Coloquialmente se dice que “el día que el autónomo no trabaje no cobra”, entonces, ¿qué sucede cuando enferma o sufren un accidente? […]

La ley de Colegios Profesionales, cuyo anteproyecto tiene previsto aprobar el Gobierno en las próximas semanas, englobará la normativa que afecta a los colegios y servicios profesionales, tocará las profesiones colegiadas, decidiendo qué profesiones en nuestro país van a tener colegiación obligatoria y cuáles no. Otro aspecto que contempla este anteproyecto de ley son las […]

El presidente del Consejo Nacional de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, ha cuestionado la reforma de la Ley de Colegios Profesionales porque «su formación es suficiente para mantener el actual estatus de la profesión». Ha aludido a la formación técnica, profesional y específica que realizan de forma continuada los administradores de fincas, en la […]

José Luis Navarro, vicepresidente segundo de Colegio de Administradores de Fincas, responde las preguntas de los lectores sobre todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energética, obligatorio para viviendas que se quieran vender o alquilar desde principios de este mes. Entrevista de José Luis Navarro Buenas tardes, en primer lugar felicidades porque he leído que […]

El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (Cgcafe), Salvador Díez, ha asegurado que con la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas aprobada ayer «quienes salen ganado son los ciudadanos en un bien tan preciado como es la vivienda». Valoración de Salvador Díez sobre la nueva ley de rehabilitación […]

Entrevista a Salvador Díez, presidente del CGCAFE donde habla del sector de los Administradores de Fincas y de la profesión. -La actividad de los administradores de fincas la entendemos como la de ayudar a los residentes de los inmuebles a gestionar mejor los mismos. ¿Es correcto? – Esa es la versión más conocida de los […]

  El gerente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga, Fernando Pastor, ha exigido al Gobierno central que la colegiación sea obligatoria, como medida, entre otros aspectos, que frene la competencia desleal. El anteproyecto de la Ley de Servicios Profesionales ha puesto en alerta a los administradores de fincas ya que «elimina la […]

  El Ayuntamiento de Alcalá ha aprobado en Junta de Gobierno Local establecer un acuerdo de colaboración con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla con el objetivo de beneficiar a la ciudadanía como órgano asesor en materia de vivienda, ITE o eficiencia energética, entre otras cuestiones.  «Los propios administradores son los primeros […]

La deuda soportada por las comunidades de vecinos creció un 19% en 2012, hasta llegar a los 1.606 millones de euros; el 16% de esa cuantía pertenece a deudas que acumulan los bancos con sus pisos. Por comunidades, la mayor cantidad de morosidad se concentra en Andalucía y Cataluña. Más datos del estudio de las […]

Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) habla sobre el impacto de la crisis en la profesión, la dificultad que tienen algunos propietarios para poder hacer frente a sus cuotas, la morosidad de la banca, la Ley de Servicios Profesionales y las posibles reformas del Gobierno en la Ley […]

Según datos suministrados por el Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, se adeudan más de 1300 millones de euros por vecinos morosos a sus Comunidades de Propietarios, con incrementos de casi el 50% . Plan de lucha contra la Morosidad en las Comunidades El Programa de Lucha Contra la Morosidad en Comunidades de […]

  El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla se suma a las nuevas tecnologías y, a través de un convenio con la empresa Urbytus, el cual posibilitará a sus colegiados llevar online la gestión de las comunidades de propietarios, con el consiguiente ahorro de tiempo y de papel que ello conllevará al […]

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid denuncia que en ocho de cada 10 edificios residenciales no se llevan a cabo obras por las condiciones poco preferentes de las líneas de ayuda. «Un problema que esperamos que se reduzca con el plan de ayudas económicas anunciado por el Gobierno para incentivar la rehabilitación, […]