La mayoría de comunidades no sabe realmente quién tiene acceso al edificio. Es una situación mucho más habitual de lo que parece. Un antiguo propietario conserva las llaves. Una empresa de limpieza sigue teniendo acceso al cuarto técnico. Un […]

Las humedades y filtraciones son uno de los conflictos más habituales entre propietarios. El problema es que muchas veces nadie tiene claro quién debe hacerse cargo realmente. Una mancha en el techo parece algo pequeño… hasta que empiezan las preguntas: […]

El conflicto que siempre acaba en la mesa del administrador Es una de las situaciones más comunes en cualquier comunidad: Un vecino decide hacer una obra por su cuenta. Sin consultar. Sin acuerdo. Sin autorización. Puede parecer algo menor: Un […]

Infraseguros, siniestros mal gestionados y decisiones que pueden volverse en tu contra En la gestión de comunidades de propietarios, hay una realidad incómoda que cada vez aparece más en el día a día: la responsabilidad del administrador no siempre termina […]

Las obras de eficiencia energética han dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad en muchas comunidades de propietarios. Sin embargo, lo que debería ser una mejora objetiva del edificio se está convirtiendo, cada vez más, en un […]

En una comunidad de propietarios, todo parece resolverse en la junta. Se debate, se vota y se aprueban acuerdos. Pero hay una realidad menos visible: lo que realmente tiene validez no es lo que se dice en la reunión, sino […]

  Alcanzar la newsletter número 400 no es solo una cifra. Es la confirmación de algo que vemos cada semana: los problemas en comunidades cambian de forma, pero hay uno que nunca desaparece —la morosidad—. Y no, no es solo […]

Las obras en comunidades de propietarios suelen empezar con una buena intención —mejorar el edificio, revalorizarlo o solucionar un problema—, pero no siempre con una buena preparación. Y ahí es donde aparecen los errores caros. Porque más allá del presupuesto […]

  Cada primavera se repite la misma escena en miles de comunidades de propietarios: presupuestos sobre la mesa, debates en junta y una palabra que genera tensión inmediata —derrama—. Pintar la fachada, arreglar el portal o revisar la cubierta suelen […]

Accesibilidad universal en comunidades: qué exige la ley y qué puede obligar a hacer la comunidad   La accesibilidad en edificios residenciales ha dejado de ser una mejora opcional para convertirse, en muchos casos, en una obligación legal. Y aquí […]

Mediación, psicología de grupos y un método paso a paso para apagar fuegos sin quemarte En una comunidad de propietarios, casi todo conflicto empieza igual: una queja aparentemente pequeña. Un ruido. Un olor. Un comentario en el ascensor. Un vecino […]

Las mascotas ya no son una excepción en los edificios. Son parte de la vida cotidiana de muchas comunidades. Perros, gatos e incluso animales menos habituales conviven a diario en portales, ascensores y zonas comunes. El problema no es su […]

Durante años, muchas comunidades de propietarios funcionaron con presupuestos estables, casi inerciales. Se revisaban ligeramente las partidas, se ajustaban algunos contratos y, salvo imprevistos, las cuotas apenas variaban. Ese escenario ya no existe. La inflación, el encarecimiento de los servicios […]

Cómo proteger datos personales, redes Wi-Fi, videovigilancia y accesos digitales Las comunidades de propietarios ya no solo gestionan llaves, contadores y juntas. Hoy gestionan datos personales, sistemas conectados y accesos digitales. Y aquí aparece un riesgo que muchos siguen infravalorando: […]

En las comunidades de propietarios, los cambios legales no llegan con sirenas. No interrumpen el día a día ni generan sensación de urgencia. Simplemente ocurren. Y cuando se pasan por alto, acaban manifestándose en el peor momento: un siniestro que […]

Casi todas las historias empiezan igual. Una mancha en el techo, un correo al administrador, una visita rápida del fontanero y la promesa de que “se está mirando”. Lo que parece una incidencia menor, doméstica, rutinaria, puede convertirse —con sorprendente […]

Diez propósitos de Año Nuevo que están cambiando la forma de administrar comunidades (y por qué importan) Enero siempre trae la misma promesa: “este año lo llevo todo al día”. Y, sin embargo, en la administración de fincas la realidad […]

Final de año no es “hacer números y ya”. Si gestionas comunidades, el cierre es el momento de cerrar cabos: contabilidad, contratos, mantenimiento, morosidad, seguros y el plan del año siguiente. Lo que no dejes ordenado ahora, te explota en […]

La normativa de Propiedad Horizontal aclara las reglas del juego para renovar instalaciones obsoletas: el «no» de un solo propietario ya no puede bloquear la eficiencia energética del edificio. Con la llegada del frío, las comunidades de propietarios se enfrentan […]

El verano llega y con él uno de los lugares más disputados de cualquier comunidad de vecinos: la piscina comunitaria. Es un espacio de convivencia, disfrute y a veces también de conflicto. Una de las preguntas más frecuentes que se […]

Un antes y un después en la gestión de seguros En un sector tradicionalmente cargado de burocracia y procesos lentos, Brokalia ha dado un paso adelante con una herramienta que está revolucionando la forma en que los administradores de fincas […]

La gestión eficiente de comunidades de propietarios implica tomar decisiones que impactan directamente en la calidad del servicio ofrecido. Una de esas decisiones clave es la contratación del seguro adecuado para cada comunidad. En un mercado saturado de ofertas, coberturas […]

La morosidad en comunidades de propietarios se ha disparado de manera notable. Desde el inicio de la pandemia la deuda total de vecinos que no realizan el pago de cuotas se incrementó un 5%. Esta situación supone un problema para la […]

El administrador de fincas posee la documentación referente a su gestión en la finca o inmueble y, dicha documentación, deberá ser entregada en según qué casos a diferentes profesionales. Si bien, antes de entrar en qué documentación deberá ser entregada […]

¿Número de votos necesarios para cambiar un administrador de fincas? No se trata de una cuestión menor. Cuando se ha llegado a plantear esta posibilidad, es preciso que, con base en la Ley de Propiedad Horizontal, se tenga claro cómo se […]

En este artículo redactado por Víctor Arenas, CEO de Fynkus vamos a tratar una de esas preguntas “incómodas” a las que tenemos que responder los profesionales del sector de la administración de fincas. Obligatoriedad o no de contar con un […]

Los toldos siguen siendo una de las opciones preferidas de los usuarios a la hora de combatir el calor veraniego. De hecho, actualmente, solo poco más del 34 % de las viviendas españolas dispone de equipos de aire acondicionado como alternativa. Pero […]

El Administrador de fincas es una figura que gestiona, a petición de una comunidad de vecinos o propietarios de fincas, todos los asuntos y cuestiones legales, técnicas y económicas que son necesarios para que una comunidad o una finca urbana o rústica […]

Conocemos que es muy demandado dentro de nuestros colaboradores la búsqueda de cursos de contabilidad para administraciones y por eso hoy vamos a hablar de ello en nuestro blog. Estos cursos son necesarios para los integrantes de los departamentos de contabilidad de cualquier […]

En el universo de Internet podemos encontrar diversas webs que responden a dudas que nos surgen constantemente como administradores de fincas o como vecinos de una comunidad. A veces, nuestras dudas coinciden con las de otros cibernautas, pero, en caso […]

Los seguros de caución sirven para estar protegido cuando encargas una actividad a otra persona o empresa. Se trata de una garantía en caso de que la otra parte incumpla las condiciones acordadas. Es una manera de sustituir el aval […]

Las empresas y autónomos corren riesgos al desempeñar su actividad profesional. El seguro de responsabilidad civil profesional sirve para protegerse ante las reclamaciones derivadas del trabajo. El objeto de este seguro es hacer frente a las reclamaciones derivadas de errores […]

En Brokalia somos expertos en todos los trámites relativos a la administración de fincas. Por este mismo motivo, a lo largo del presente artículo, vamos a mostrarte cómo es un modelo ideal de carta dirigida a un administrador de fincas, […]

Cuando hablamos de un modelo de carta de cambio de administrador de fincas, estamos hablando, en realidad, de la comunicación del cese del administrador de fincas que en ese momento está en funciones. Por ese motivo, a lo largo del […]

Uno de los primeros pasos que deben darse cuando se adquiere una propiedad en un inmueble nuevo es la celebración de la junta constituyente de la comunidad de propietarios. Tanto el promotor o el propietario único del edificio como cualquiera del […]

Vivir en una comunidad de vecinos implica el seguimiento de distintas normas para lograr una armonía vecinal. De hecho, la comunidad es vista en un mismo conjunto y debe tener una identificación ante los organismos fiscales. De este modo, no […]

Toda comunidad de propietarios está obligada a convocar una junta ordinaria al año para renovar los cargos, entre otros trámites. Sin embargo, los propietarios también pueden reunirse de forma extraordinaria, dándose un plazo prudencial, en caso de ser necesario. En este artículo […]

Muchas de las labores de conservación de un edificio son propias del mantenimiento, pero en una gran mayoría entra en juego alguna garantía de una póliza de seguro de comunidades o de hogar. Cada año se producen en España 1,2 […]

El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago […]

En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda […]

¿Qué es un convenio colectivo? El convenio colectivo es un acuerdo entre la empresa y los trabajadores. Consiste en la negociación para regular los aspectos de su relación laboral (sueldos, vacaciones, horarios de trabajo…). Los convenios colectivos se establecen dentro […]

El 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, a través de la cual las comunidades de propietarios están obligadas a realizar de forma telemática […]

¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo […]

Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura […]

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria […]

¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera […]

No, contratar a un administrador de fincas no es obligatorio. Pero sí muy recomendable. Un administrador de fincas es el profesional cualificado para gestionar inmuebles. Gestionar propiedades inmobiliarias supone emplear tiempo y dedicación y, en la mayoría de los casos, […]

¿Qué estudios son necesarios para ejercer como administrador de fincas? Puedes obtener el título de Administrador de Fincas si te incorporas a un Colegio Territorial de Administradores de Fincas a través de dos opciones: Si posees determinados títulos universitarios. Con […]

El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas edita con carácter trimestral la revista «El Administrador». «El Administrador» se distribuye entre todos los colegiados y los organismos relacionados con el sector. En esta revista puedes conocer diferentes asuntos relacionados con […]

Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación […]

  Todo lo que necesitas saber sobre el seguro de caución ¿Cuál es el objeto del seguro de caución? Garantizar al asegurado el pago de una indemnización por las responsabilidades en que puedan incurrir los administradores de fincas como consecuencia […]

¿Cuál es el objeto de este seguro de RC? La Responsabilidad Civil Profesional que pueda derivarse de los errores profesionales en los que pueda incurrir el asegurado en el ejercicio de la profesión por daños causados involuntariamente a terceros. El […]

El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la […]

Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades […]

Seguro que más de una vez te lo has preguntado: ¿qué funciones tienen los colegios de administradores de fincas? En primer lugar, aclararemos que un colegio de este tipo es una corporación de Derecho Público que cuenta con personalidad jurídica y que tiene capacidad […]

Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que […]

En el artículo de hoy os vamos a explicar con la ayuda del siguiente vídeo, cómo solicitar un proyecto de seguro de comunidades con el nuevo sistema de Brokalia y conexión al catastro. Lo primero que vamos a hacer es, […]

Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este […]

Seguro que si eres administrador de fincas, este problema te suena familiar: Un vecino te pide que, como administrador, te encargues de buscar ofertas del seguro de comunidad ya que el actual seguro vence pronto, pagan demasiada prima y además, […]

En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso […]

Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y […]

El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir […]

La figura de los administradores de fincas es muy conocida, pero realmente no se sabemos qué funciones realizan. Estos profesionales tienen la formación adecuada para desempeñar sus funciones. Pueden acceder al título mediante dos fórmulas como son: la posesión de determinados títulos universitarios superiores o […]

Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades […]

El pasado 26 de octubre de 2017, José Vicente Muñoz entrevistaba a nuestro CEO, Alejandro Marín, en el contexto de las empresas “Insurtech” dentro de la sección del “Laboratorio de las Fintech” de la emisora Capital Radio. Aquí tienes la entrevista: […]

En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la […]

Tu comunidad de propietarios también está obligada a tener un Certificado digital. Las comunidades de vecinos son como una sociedad empresarial, pero sin personalidad jurídica. En concreto, tienen que solicitar la firma digital bajo la forma de Representante de Entidad Sin […]

Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como […]

Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el […]

El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago […]

Un administrador de fincas tendrá la responsabilidad de llevar a cabo todos los documentos necesarios para la gestión de la finca que administra. Esto hará que tenga que contar con una cantidad de modelos y, por ello, en este post […]

La digitalización ha llegado a las comunidades de vecinos como un nuevo aliado para los administradores de fincas, habituados a trabajar en un entorno de difícil organización por la poca implicación de muchos propietarios, pero que tienen en los softwares y en las aplicaciones […]

Cuando un administrador de fincas es contratado por el propietario de una finca o por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan […]

Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones […]

En internet existen varias webs para administradores que te pueden solucionar dudas. Este sector es cada vez más complejo, porque las realidades sociales también lo son. Por este motivo, es importante tener la internet en cuenta para mantenerse al día. En este […]

Los softwares para gestión de comunidades son herramientas muy útiles para cualquier administrador de fincas que quiera llevar una buena gestión de comunidades, porque necesitará un programa de calidad si quiere obtener mayor eficacia en el desempeño de sus tareas. ¿Para qué sirven los […]

En el artículo de hoy, vamos a tratar cómo debe hacer un presupuesto un administrador de fincas para conseguir más clientes, es decir tener en su cartera más comunidades de propietarios. Empecemos por la función de las administraciones fincas en […]

  Si estás pensando en trabajar como administrador de fincas y deseas aprender cómo conseguir más clientes, te aconsejamos que leas detenidamente este artículo. Aquí te presentaremos una serie de consejos para convertir tu empresa en un éxito de rentabilidad. Consejos […]

Puede que aún no lo sepas, pero si tu comunidad ha tenido varios siniestros atendidos por tu compañía aseguradora lo más seguro es que esté incluida en el fichero FICO. Por ello es importante contar con un servicio de correduría […]

En Brokalia sabemos que la mayoría de los administradores de fincas son autónomos y por ello queremos ofrecerles las mejores prestaciones para que estén cubiertos en caso de baja temporal por incapacidad laboral. Coloquialmente se dice que “el día que […]

La ley de Colegios Profesionales, cuyo anteproyecto tiene previsto aprobar el Gobierno en las próximas semanas, englobará la normativa que afecta a los colegios y servicios profesionales, tocará las profesiones colegiadas, decidiendo qué profesiones en nuestro país van a tener […]

El presidente del Consejo Nacional de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, ha cuestionado la reforma de la Ley de Colegios Profesionales porque «su formación es suficiente para mantener el actual estatus de la profesión». Ha aludido a la formación […]

José Luis Navarro, vicepresidente segundo de Colegio de Administradores de Fincas, responde las preguntas de los lectores sobre todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energética, obligatorio para viviendas que se quieran vender o alquilar desde principios de este mes. […]

El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (Cgcafe), Salvador Díez, ha asegurado que con la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas aprobada ayer «quienes salen ganado son los ciudadanos en un bien tan […]

Entrevista a Salvador Díez, presidente del CGCAFE donde habla del sector de los Administradores de Fincas y de la profesión. -La actividad de los administradores de fincas la entendemos como la de ayudar a los residentes de los inmuebles a […]

  El gerente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga, Fernando Pastor, ha exigido al Gobierno central que la colegiación sea obligatoria, como medida, entre otros aspectos, que frene la competencia desleal. El anteproyecto de la Ley de […]

  El Ayuntamiento de Alcalá ha aprobado en Junta de Gobierno Local establecer un acuerdo de colaboración con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla con el objetivo de beneficiar a la ciudadanía como órgano asesor en materia […]

La deuda soportada por las comunidades de vecinos creció un 19% en 2012, hasta llegar a los 1.606 millones de euros; el 16% de esa cuantía pertenece a deudas que acumulan los bancos con sus pisos. Por comunidades, la mayor […]

Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) habla sobre el impacto de la crisis en la profesión, la dificultad que tienen algunos propietarios para poder hacer frente a sus cuotas, la morosidad de la […]

Según datos suministrados por el Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, se adeudan más de 1300 millones de euros por vecinos morosos a sus Comunidades de Propietarios, con incrementos de casi el 50% . Plan de lucha contra […]

  El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla se suma a las nuevas tecnologías y, a través de un convenio con la empresa Urbytus, el cual posibilitará a sus colegiados llevar online la gestión de las comunidades […]

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid denuncia que en ocho de cada 10 edificios residenciales no se llevan a cabo obras por las condiciones poco preferentes de las líneas de ayuda. «Un problema que esperamos que se […]