El blog de Brokalia

El "Rincón del Experto"

En esta sección, nuestro experto colaborador, Rafael del Olmo, resuelve dudas a los lectores sobre diferentes cuestiones relativas a la administración de fincas.

¿Puedo abrir un negocio en mi propia casa?

En este post vamos a resolver una duda planteada por un vecino que tiene un negocio en su casa y sus vecinos le niegan el acceso a sus clientes. Puse una sala de belleza en mi casa y mis vecinos […]

¿Puedo abrir un negocio en mi propia casa?

¿El presidente tiene potestad para cambiar el seguro?

En este artículo vamos a resolver la duda que nos planteó un lector en el post cómo cambiar el seguro de tu comunidad de una compañía a otra paso a paso, ya que se trata de una duda que también […]

¿El presidente tiene potestad para cambiar el seguro?

Nadie actúa contra un vecino ruidoso, ¿qué puedo hacer?

En este artículo damos solución a un vecino que nos muestra la situación insostenible que está viviendo en su comunidad debido a los continuos ruidos producidos por otro propietario. Llevo 3 años soportando ruidos a altas horas de la madrugada, […]

Nadie actúa contra un vecino ruidoso, ¿qué puedo hacer?

¿El administrador de fincas debía cobrar durante el estado de alarma?

En este artículo un lector pregunta si el administrador de fincas tenía que cobrar su mensualidad durante el estado de alarma. Durante el estado de pandemia, ¿el administrador de fincas debía cobrar su mensualidad? Estábamos confinados y no gestionaban ningún asunto […]

¿El administrador de fincas debía cobrar durante el estado de alarma?

¿Se puede impugnar por tener que ser presidente?

En este artículo nuestro experto resuelve una duda acerca de la obligación de un propietario de 84 años a ser presidente. ¿Puede una persona de 84 años de edad impugnar el acta de una reunión de propietarios en la cual […]

¿Se puede impugnar por tener que ser presidente?

¿Quién tiene que arreglar la cubierta de un edificio?

En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. […]

¿Quién tiene que arreglar la cubierta de un edificio?

¿Cómo instaurar una comunidad de propietarios?

Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: […]

¿Cómo instaurar una comunidad de propietarios?

¿Qué puedo hacer ante los múltiples ruidos de mis vecinos?

En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un […]

¿Qué puedo hacer ante los múltiples ruidos de mis vecinos?

¿Puedo construir una segunda planta sobre mi vivienda?

En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está […]

¿Puedo construir una segunda planta sobre mi vivienda?

¿En Andalucía es obligatorio el IEE conjuntamente con el ITE?

En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que […]

¿En Andalucía es obligatorio el IEE conjuntamente con el ITE?

¿Se pueden descontar gastos de la cuota comunitaria?

En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza […]

¿Se pueden descontar gastos de la cuota comunitaria?

¿Es impugnable un acuerdo si no se recibió convocatoria?

En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para […]

¿Es impugnable un acuerdo si no se recibió convocatoria?

¿Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal o las escrituras?

En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las […]

¿Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal o las escrituras?

¿Hay alguna forma de evitar heredar la deuda en una compraventa?

En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria […]

¿Hay alguna forma de evitar heredar la deuda en una compraventa?

¿Qué hacer si unos inquilinos se saltan el contrato?

En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. […]

¿Qué hacer si unos inquilinos se saltan el contrato?

¿Puedo hacer un uso privado del jardín de mi comunidad?

En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a […]

¿Puedo hacer un uso privado del jardín de mi comunidad?

¿Puedo quitar las jardineras de mi terraza?

En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En […]

¿Puedo quitar las jardineras de mi terraza?

¿Es legal que el presidente use su propia cuenta bancaria?

En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta […]

¿Es legal que el presidente use su propia cuenta bancaria?

¿Cómo reclamar la deuda de un fallecido?

El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario […]

¿Cómo reclamar la deuda de un fallecido?

Validez de voto en junta de propietarios

En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador […]

Validez de voto en junta de propietarios

¿Qué permisos debo pedir para reformar mi casa?

En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, […]

¿Qué permisos debo pedir para reformar mi casa?

¿La presidenta de una comunidad puede convocar una reunión?

En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. […]

¿La presidenta de una comunidad puede convocar una reunión?

¿Cuándo impugnar una asamblea?

El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición […]

¿Cuándo impugnar una asamblea?

¿Las jardineras en fachadas son elementos comunes?

Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder […]

¿Las jardineras en fachadas son elementos comunes?

¿Puedo comprar la vivienda de portería de un edificio?

En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de  Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde […]

¿Puedo comprar la vivienda de portería de un edificio?

¿Cuándo es posible la impugnación en una comunidad?

En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras […]

¿Cuándo es posible la impugnación en una comunidad?

¿Puedo impugnar un acta de hace más de 20 años?

En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y […]

¿Puedo impugnar un acta de hace más de 20 años?

¿Cómo actuar ante la falsedad de un acta de una comunidad?

El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se […]

¿Cómo actuar ante la falsedad de un acta de una comunidad?

¿Puedo negarme a la instalación del ascensor en mi comunidad?

El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos […]

¿Puedo negarme a la instalación del ascensor en mi comunidad?

¿Qué hay que hacer para calcular la cuota de participación?

¿Para saber la cuota de participación hay que dividir los metros útiles entre los metros totales del edificio? No, el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal condiciona el cálculo del coeficiente a otros factores ajenos al número de […]

¿Qué hay que hacer para calcular la cuota de participación?

¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante?

El pasado 9 de noviembre una de nuestras lectoras realizó la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios‘. ¿Puedo impugnar un acta si no pone los nombres de los que hemos votado? Quieren hacer una […]

¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante?

¿Se puede impugnar un acuerdo por no asistir a la Junta?

El pasado 4 de noviembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En mi comunidad somos 10 vecinos. De los 10 sólo 3 acudieron a la Junta de Propietarios. En ésta se ha […]

¿Se puede impugnar un acuerdo por no asistir a la Junta?

¿Qué Ley puede dar solución al ruido en la comunidad?

El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en […]

¿Qué Ley puede dar solución al ruido en la comunidad?

¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente?

El pasado 12 de junio recibimos la siguiente consulta en nuestro blog: ¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente? ¿No es suficiente con la comunicación del administrador que actúa como secretario en las comunidades que lleva? Respuesta de […]

¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente?

¿Un vecino puede administrar la finca?

Una de nuestras lectoras nos hizo la siguiente pregunta en el post ¿Es obligatorio contratar a un administrador de fincas?: Quisiera que me indicaseis que hay de verdad en una noticia que leí no hace mucho, donde decía que muy […]

¿Un vecino puede administrar la finca?

¿Todas las comunidades deben tener certificado digital?

Uno de nuestros lectores nos hizo la siguiente consulta en el post «La importancia del Certificado Digital para las comunidades de propietarios»: ¿Le merece la pena a una comunidad de 10 vecinos para pagar 60 euros cada año para este […]

¿Todas las comunidades deben tener certificado digital?

¿El administrador de fincas es un empleado de la comunidad?

Un lector de Brokalia ha realizado una pregunta a nuestro experto en comunidades de propietarios, Rafael del Olmo. La consulta fue la siguiente: Un administrador de fincas no es un empleado de la comunidad. El administrador colegiado siempre hará constar […]

¿El administrador de fincas es un empleado de la comunidad?

¿Es obligatorio nombrar un interventor?

Un lector nos hizo la siguiente consulta en el post ‘los cargos en una comunidad de propietarios‘: ¿Es obligatorio nombrar un interventor de las cuentas en las Juntas de Propietarios? y si es obligatorio y hay varios propietarios que quieran […]

¿Es obligatorio nombrar un interventor?

¿El derecho a la información del comunero es absoluto?

Uno de nuestros lectores nos hizo una serie de preguntas en torno al derecho a la información del comunero. Nos preguntó que ocurría en caso de que un vecino solicitara revisar la siguiente documentación de la comunidad: Contratos firmados entre […]

¿El derecho a la información del comunero es absoluto?

¿Qué consigo yendo al Registro de Propiedad?

En este post, Rafael del Olmo, responde a una consulta planteada por una lectora en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal? La consulta es la siguiente: Me compré un piso en septiembre y en la escritura […]

¿Qué consigo yendo al Registro de Propiedad?

¿Cómo puedo saber si está hecha la división horizontal?

El pasado 29 de marzo, Jose realizó la siguiente consulta en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: ¿Cómo puedo saber si ya está hecha la división horizontal? Tengo escritura de una finca, a nombre de dos […]

¿Cómo puedo saber si está hecha la división horizontal?

¿Dónde se consulta la Escritura de División Horizontal?

En este breve post del «Rincón del Experto«, Rafael del Olmo da respuesta a una consulta que uno de nuestros lectores nos planteó el 21 de febrero en el artículo ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal?  ¿Dónde o […]

¿Dónde se consulta la Escritura de División Horizontal?

¿Prevalece el Título y la Escritura de Propiedad Horizontal?

Un lector nos ha hecho la siguiente consulta en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Si no se registran ni se firman los estatutos del promotor, ¿prevalece entonces el título y la escritura de división del […]

¿Prevalece el Título y la Escritura de Propiedad Horizontal?

¿Prevalece la Escritura Horizontal del Edificio?

En el artículo de hoy Rafael del Olmo responde a la siguiente consulta formulada por uno de los lectores de Brokalia: Compré mi piso en el 2003, la primera administradora y los que hemos tenido después nunca nos han informado […]

¿Prevalece la Escritura Horizontal del Edificio?

¿Quién se ocupa de hacer el seguro de comunidad?

Un lector nos ha preguntado quién se hace cargo de formalizar el seguro de comunidad en una propiedad horizontal. Rafael del Olmo ha respondido: No hay ninguna prescripción legal sobre ello. Puede encargarse de hacer el seguro de comunidad tanto […]

¿Quién se ocupa de hacer el seguro de comunidad?

¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra?

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la siguiente pregunta formulada por nuestros lectores: ¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra en una comunidad de propietarios? Según Rafael: No está reglado. No hay ninguna obligación de presentar un […]

¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra?

¿Dónde dirigirse por molestias ocasionadas por ruidos?

En el post de hoy nuestro experto responde a un problema muy común en una comunidad de propietarios: Las molestias por ruido. Concretamente, la lectora nos plantea la siguiente pregunta: Tengo unos vecinos que están de obras. Entiendo su derecho, […]

¿Dónde dirigirse por molestias ocasionadas por ruidos?

Obras en tu Edificio ¿Qué hacer?

En el artículo sobre “Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. Buenas tardes, están haciendo obras en el piso de arriba […]

Obras en tu Edificio ¿Qué hacer?

¿Cuándo es necesaria la Escritura de División Horizontal?

En el artículo sobre “¿En qué consiste la escritura de división horizontal?” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta: ¿La División Horizontal, es necesaria para cuando un vecino tenga que vender su piso? […]

¿Cuándo es necesaria la Escritura de División Horizontal?

Mayoría cualificada en una comunidad formada por 3 vecinos

El pasado 3 de agosto recibimos un comentario en el artículo «Mayorías necesarias para aprobar acuerdos en junta en las comunidades de propietarios«, en el que Rafael nos dio la respuesta. Ésta fue la pregunta concretamente: Formo parte de una […]

¿Deben asumir el resto de vecinos la deuda de un moroso?

En el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. Hola, esta dentro de la ley que cuando alguien del edificio no pague expensas.. Esa deuda la afronten […]

¿Deben asumir el resto de vecinos la deuda de un moroso?

Quiénes tienen que participar en la junta los propietarios

En el artículo Los cargos en una comunidad de propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. En una comunidad de cinco locales comerciales y tres viviendas, ¿tienen que participar en la junta los propietarios […]

¿Me pueden obligar a pagar más en la comunidad?

En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. La respuesta de Rafael del Olmo. Sí. Convocada la junta, con un punto sobre la […]

¿Me pueden obligar a pagar más en la comunidad?