El "Rincón del Experto"

En este artículo vamos a tratar de dar respuesta a una consulta planteada en el post: Las funciones de la comisión de obras de una comunidad de vecinos. Quiénes deben formar la comisión de obras El pasado mes de agosto […]

En este post vamos a dar respuesta a la consulta de un lector de Brokalia acerca de si está permitido tener macetas en mal estado en un patio comunitario. Hace un tiempo Rafael del Olmo dio respuesta a una pregunta […]

En este artículo vamos a responder a la consulta de un lector de Brokalia planteada en el post “Los mejores Foros para Administradores de Fincas y Comunidades de Propietarios“. Somos una comunidad de 18 vecinos. Quisiera preguntar cuántos votos son […]

En este post damos respuesta a una consulta planteada por uno de nuestros lectores en el artículo “¿Cómo actuar si realizan obras en mi comunidad sin el consentimiento de todos los vecinos?“. Se trata de la siguiente pregunta: Vivo en […]

En este post Antonio Rojo da respuesta a una consulta acerca de la pérdida de un terreno. Hicimos una permuta con 1 promotor. Por escritura ante notario pusimos que cedíamos el terreno a cambio de X pisos y que no […]

En este post, Antonio Rojo va a dar respuesta a la consulta de uno de nuestros lectores en referencia a una comunidad de garaje. Somos comunidad de garaje (bajo derecha) «independiente», pero ubicada en el mismo bloque, bajo el patio […]

En este artículo un vecino nos plantea una duda acerca de la solución que un perito le da en torno a tres inundaciones que han tenido lugar en su vivienda. Tengo una casa en Islantilla que se ha inundado tres […]

En este artículo Antonio Rojo da respuesta a una consulta de uno de nuestros lectores relacionada con la aprobación de un presupuesto en una comunidad de propietarios. Se aprobó un presupuesto para rehabilitar la piscina de la comunidad y ahora […]

En el siguiente artículo un vecino nos consulta qué puede hacer si el propietario de un local está haciendo uso de zonas comunes sin tener el permiso de la comunidad. Un propietario de un local está haciendo uso de zonas […]

En este post Antonio Rojo da respuesta a una duda planteada por uno de nuestros lectores en torno a la reclamación de daños y perjuicios por haber realizado obras sin autorización en su vivienda. A un propietario que ya ha […]

En este artículo un vecino nos plantea una duda acerca del uso que se puede hacer del fondo de reserva de una comunidad de propietarios. En mi comunidad han utilizado el fondo de reserva para la compra de unos bancos. […]

En este artículo vamos a dar respuesta a un vecino que tiene varias consultas en torno a la reparación de la cubierta de su edificio. En mi comunidad de propietarios de 8 vecinos tenemos que reparar la cubierta del edificio […]

En este artículo nuestro experto, Rafael del Olmo, da respuesta a la siguiente consulta planteada en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Mi familia y yo queremos dividir por plantas un edificio situado en el centro […]

En este post vamos a dar respuesta a la consulta de un vecino  acerca de colocar un salvaescaleras en una comunidad de propietarios. Queremos poner un salvaescaleras y hay algunos vecinos que no quieren realizar el pago que les corresponde […]

En este artículo podemos ver las consultas de una vecina acerca de si puede impugnar un acta y de si puede denunciar a otra vecina por las molestias que le está ocasionando. En mi comunidad ha estado limpiando una vecina […]

En este post nuestro experto responde a la duda planteada por un lector relacionada con la votación de la apertura de la piscina comunitaria. A finales de junio mi administrador de fincas hizo una propuesta por escrito a cada propietario […]

En este post Rafael del Olmo resuelve la duda de una propietaria acerca de si puede impugnar un acuerdo si no le dejan usar las zonas comunes del edificio. Soy propietaria de un piso en cuya comunidad hay una piscina. […]

En este post se va a tratar la duda de una propietaria acerca de si le pueden reclamar la totalidad de la deuda que tiene con la comunidad, ya que es propietaria de una vivienda junto a cuatro personas más. […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: Desde hace 12 años resido en una vivienda de una amiga que no vive en España […]

En este artículo se plantea que el administrador de fincas es el responsable a la hora de convocar una junta de propietarios. Nuestro experto, Rafael del Olmo, afirma que el encargado de convocar una junta es el presidente de una […]

En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda sobre si es posible impugnar un acuerdo adoptado en una junta a distancia, ya que no están permitidas las juntas virtuales. En mi comunidad de propietarios se convocó una […]

Los problemas derivados por ruidos son muy comunes en las comunidades de propietarios y, en este post, vamos a tratar un problema relacionado con el ruido provocado por una peña de fútbol ubicada en un local del edificio. Tengo un […]

En este artículo vamos a dar respuesta a la duda de un propietario sobre si puede renunciar al cargo de presidente de la comunidad de propietarios sin la necesidad de recurrir a un juez. Llevo 4 meses siendo presidente de […]

En este artículo se va a abordar una duda planteada por la presidenta de una comunidad de propietarios en el post Funciones de un administrador de fincas. Hace un mes fui nombrada presidenta de una comunidad de garajes. Para ponerme […]

En este post Rafael del Olmo va a responder a una duda planteada en el artículo ¿Cómo legalizar un libro de actas en la comunidad de propietarios?: Tengo un problema. Mi padre es el administrador de una comunidad de vecinos […]

En este post vamos a dar respuesta a una pregunta planteada en el artículo Qué es el Libro de Actas de una comunidad de propietarios: Dos propietarios de una finca de dos casas (un bajo y un alto), ¿deben constituirse […]

El libro de actas es sólo un elemento más de prueba de los admitidos en derecho. En este caso, para acreditar el contenido de los acuerdos comunitarios. Depende a qué efectos preguntes. Por ejemplo, un libro que no esté legalizado […]

En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda planteada por una vecina sobre las filtraciones que está teniendo en su vivienda. Soy propietaria de un piso con terraza que tiene bajantes de aguas pluviales. Hace un par […]

Sí, depende de la regulación estatuaria. Si no hay ninguna limitación de prohibición (no es habitual) todos los propietarios o inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, parques…). Por otro […]

En este artículo vamos a abordar un tema que nos han consultado acerca de cómo se contabiliza la unanimidad en una junta de propietarios. En caso de que fuera necesaria la unanimidad para cambiar el Título Constitutivo o cambio de […]

En este post Rafael del Olmo va a resolver una duda planteada en el artículo Impugnar el acta en comunidad de propietarios Mi mancomunidad consta de 10 bloques. Los presidentes en su reunión anual de mancomunidad acordaron modificar los estatutos […]

En este post vamos a tratar una duda planteada en el artículo Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Vivo en un ático y he mojado el techo de la vecina de abajo. Vino mi seguro a […]

En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada por un vecino acerca del acceso a un jardín comunitario. Somos una comunidad de doce vecinos. Tres tenemos acceso directo al jardín comunitario. Si se trata de una zona […]

En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios acerca de qué puede hacer un vecino si le cobran por una plaza de garaje que realmente no […]

En este artículo vamos a responder a la duda planteada por una vecina de una comunidad de propietarios con respecto a la colocación de unas macetas en una zona común de su edificio. Tengo un problema con un patio comunitario. […]

En este post Rafael va a dar respuesta al siguiente problema planteado por el arrendador de una vivienda: Se acaba de aprobar en la comunidad de vecinos llevar a cabo una acción de cesación sobre una vivienda mía que tengo […]

En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada en el artículo Funciones de un administrador de fincas. Mi madre aparte de ser propietaria de nuestro edificio es la limpiadora del lugar. Todos los meses tiene problemas a […]

En este artículo un lector nos hace una consulta acerca de la deuda que su piso tiene con la comunidad. Compré un piso en el año 2017 propiedad de un banco que tenía deuda de comunidad pendiente de pago. El […]

En este artículo vamos a tratar la consulta que nos hicieron en el post Dónde se consulta la Escritura de División Horizontal: Somos cuatro vecinos y compartimos zonas comunes. Uno de ellos ha puesto dos puertas de paso en la […]

En este post vamos a resolver una duda planteada por un vecino que tiene un negocio en su casa y sus vecinos le niegan el acceso a sus clientes. Puse una sala de belleza en mi casa y mis vecinos […]

En este artículo vamos a resolver la duda que nos planteó un lector en el post cómo cambiar el seguro de tu comunidad de una compañía a otra paso a paso, ya que se trata de una duda que también […]

En este artículo, damos respuesta a la consulta que un lector nos ha planteado en el post Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Tengo un trastero en el sótano de mi edificio y hace unos meses […]

En este artículo respondemos a todas las dudas planteadas por Rocío en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios. ¿Cuál es el trámite para impugnar las decisiones y actas de asamblea? ¿Ante quién debo hacerlo? ¿Existe algún formato […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a la pregunta planteada por un lector acerca de si es legal que los presidentes tomen la decisión de invertir los fondos de la mancomunidad en llevar a cabo un arreglo diferente al […]

En este artículo damos solución a un vecino que nos muestra la situación insostenible que está viviendo en su comunidad debido a los continuos ruidos producidos por otro propietario. Llevo 3 años soportando ruidos a altas horas de la madrugada, […]

  Somos una comunidad de propietarios con 9 vecinos y nos ha surgido una duda a la hora de hacer una reforma en nuestro portal. Se expuso en una junta de propietarios el presupuesto que teníamos y, de los 9 […]

En este artículo un  lector plantea una duda que gira en torno si un banco puede pedir una diligencia si no ha realizado una comunicación fehaciente de la discrepancia con el acuerdo en un plazo de 30 días naturales. En […]

En este artículo Rafael del Olmo da respuesta al propietario del local de un edificio sobre si el administrador de fincas debe notificarle los días de juntas tanto ordinarias como extraordinarias. Tengo un local en propiedad en un edificio de […]

En este post vamos a abarcar la duda que un vecino nos plantea en el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal: Siempre que vamos a reuniones de la comunidad de propietarios con el administrador de fincas una vecina […]

En este artículo un lector pregunta si el administrador de fincas tenía que cobrar su mensualidad durante el estado de alarma. Durante el estado de pandemia, ¿el administrador de fincas debía cobrar su mensualidad? Estábamos confinados y no gestionaban ningún asunto […]

En este post nuestro experto da respuesta a una duda planteada en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’ Vivo en un edificio de más de 30 años compuesto por dos portales, escalera y un garaje. Cuando […]

En este artículo nuestro experto resuelve una duda acerca de la obligación de un propietario de 84 años a ser presidente. ¿Puede una persona de 84 años de edad impugnar el acta de una reunión de propietarios en la cual […]

En este post Rafael del Olmo aborda la consulta de uno de nuestros lectores acerca de la obligatoriedad de que una comunidad de propietarios disponga de un certificado digital. Si mi comunidad es pequeña (sólo somos 8 vecinos) y nuestro […]

En este artículo Rafael del Olmo comenta las posibilidades que tiene un propietario a la hora de denunciar a una vecina. Mi vecina firmó un acuerdo, pero no lo cumple. Ella hace fiestas todos los días, bebe e incluso se […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda planteada por Laura en el post Si mi comunidad no tiene seguro, ¿pueden obligarme a pagar indemnizaciones por daños a terceros? Vivo en un edificio de dos plantas. El propietario […]

En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. […]

En este post, vamos a abordar la respuesta a una consulta realizada por uno de los lectores de Brokalia que gira en torno a la posibilidad de poner un huerto en los jardines de la urbanización de una comunidad de […]

En este artículo, un administrador de fincas nos plantea un problema con el que se ha topado en una de las comunidades de propietarios que administra. Una propietaria reclama un pago que ella misma aceptó y realizó al comprar su […]

Una de las cuestiones que más preocupa a la hora de comprar una vivienda es que pueda tener deudas acumuladas para el comprador. Por ello, nuestro lector ha solicitado un certificado en el que se refleje que la vivienda está […]

Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: […]

En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un […]

En este artículo el tema tratado es la cobertura que ofrece el seguro de comunidad en caso de que un vecino no abone sus cuotas comunitarias. Cuando llueve fuerte tengo una pequeña gotera en el pasillo. Esta gotera proviene de […]

En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está […]

En este post Rafael del Olmo responde a una duda relacionada con la posibilidad de evitar la existencia de espacios comunes. Tenemos un proyecto de construcción de tres viviendas sobre un terreno propio y queremos evitar los espacios comunes (cuarto […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que […]

En este artículo, nuestro experto aconseja a un lector de Brokalia que recurra a la reclamación civil por la negación de un antiguo presidente de la comunidad a entregar toda la documentación que tiene referente a la misma. En mi […]

En este post vamos a tratar un tema que abarca la disconformidad de un propietario en torno a la colocación de un aparato de aire acondicionado en su comunidad. Hoy hemos tenido junta y he expuesto en el punto del […]

En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza […]

En este artículo nuestro experto asesora a un lector que tiene dudas sobre una vivienda que no tiene la división horizontal resuelta. Disponemos de una vivienda que está dividida en dos, y ambas se encuentran arrendadas en régimen de arrendamiento […]

En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para […]

He comprado un piso y justo encima está el ático del edificio con una terraza de más de 80 metros. La vecina de arriba dice que en la división horizontal queda reflejado que se puede hacer una piscina bajo estudio […]

En este artículo dejamos la consulta de un lector que gira en torno a la baja de una empleada de la finca. La empleada de la limpieza de mi comunidad de propietarios (SS+IRPF en regla) ha estado cuatro meses de […]

En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un propietario que está preocupado por no saber de qué forma puede acabar con los ruidos molestos de un vecino. Tenemos a unos vecinos muy ruidosos al lado, […]

En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. […]

En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a […]

En este post, nuestro experto resuelve la duda de uno de nuestros lectores acerca de las deudas que le están reclamando en su comunidad de propietarios. Me reclaman una deuda de un año entero que asciende a 600 euros del […]

En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En […]

En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas relacionadas con las deudas de una comunidad de propietarios. En julio de 2015 adquirimos unas plazas de aparcamiento como dación de una deuda que tenían con nosotros. Desde esa […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un lector relacionada con los servicios que una comunidad debe prestar a sus propietarios. Soy avalista de un piso que tiene una deuda con la comunidad desde el […]

El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas de uno de nuestros lectores referentes a los gastos comunes de una comunidad de propietarios. Mi comunidad de garajes se constituyó hace 8 años. Se contrató a un asesor […]

En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador […]

En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, […]

En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. […]

El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición […]

En este post vamos a tratar una duda de un vecino referente a los puntos que se pueden tratar en una junta extraordinaria. Esta semana hemos tenido junta extraordinaria en mi comunidad. El presidente citó tres puntos a tratar y […]

Un lector de Brokalia nos ha planteado una consulta a la que nuestro experto, Rafael del Olmo, ha dado respuesta. En mi comunidad de propietarios siempre ha habido un presidente y un tesorero. Este año hemos decidido contratar a un […]

A continuación podemos ver una consulta de una de nuestras lectoras que hace referencia a un problema con el que se ha encontrado su padre en su comunidad de propietarios: Mi padre tiene 67 años y este año cumple los […]

Hemos recibido la siguiente consulta de un vecino de una comunidad de propietarios en nuestro blog: Si en un edificio hay filtraciones y se han realizado trabajos de impermeabilización en la fachada de distinto color al resto, ¿se considera una […]

Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder […]

En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de  Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde […]

En este post vamos a tratar una consulta que lanzó uno de nuestros lectores en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En junio de 2019 se aprobó un acta por mayoría del arreglo del tejado. Cuando comenté […]

A continuación vamos a tratar la consulta de un lector y la respuesta de nuestro experto a la misma en el post ‘Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos’: Vivo en un edificio muy antiguo y mi vecino […]

En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras […]

En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y […]

El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se […]

En este artículo se puede ver la consulta de uno de nuestros lectores y la respuesta de Rafael del Olmo al problema que se presenta en esta comunidad de propietarios: Según la Ley de Propiedad Horizontal: ‘A la hora de […]

El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos […]

En este post podemos ver varias consultas de una vecina que, al parecer, tiene una serie de problemas con el administrador de fincas de su comunidad de propietarios. Tengo varios problemas con mi Administrador de Fincas y necesito asesoramiento. En […]

Consulta de una lectora de Brokalia: Soy inquilina y quiero conocer las normas de la comunidad ¿Puedo exigirles? Respuesta de Rafael del Olmo: No puedes exigir como inquilina, ya que la comunidad la forman los propietarios y los derechos y […]

En el post de Brokalia ‘En qué consiste la Escritura de División Horizontal’ hemos recibido la siguiente consulta de uno de nuestros lectores: Compramos un piso hace más de 16 años. El constructor se quedó con un local que era […]

¿Están dentro de las funciones del administrador de fincas verificar el consumo elevado de suministros de agua en las comunidades que administra o solamente velar por el pago de las facturas? El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal […]

¿Para saber la cuota de participación hay que dividir los metros útiles entre los metros totales del edificio? No, el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal condiciona el cálculo del coeficiente a otros factores ajenos al número de […]

El pasado 9 de noviembre una de nuestras lectoras realizó la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios‘. ¿Puedo impugnar un acta si no pone los nombres de los que hemos votado? Quieren hacer una […]

El pasado 4 de noviembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En mi comunidad somos 10 vecinos. De los 10 sólo 3 acudieron a la Junta de Propietarios. En ésta se ha […]

El pasado 17 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El administrador de nuestra comunidad informó en junio de este año que se iba a devolver a cada propietario una cantidad […]

Uno de nuestros lectores nos ha planteado la siguiente cuestión: Para que haya actividades comerciales (bares, tiendas…) en los bajos de un edificio, además de disponer de la licencia de obras y del permiso para realizar la actividad, ¿es necesario […]

El pasado 8 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal?‘: ¿Pueden acceder los vecinos al patio de una comunidad de propietarios si en la escritura viene reflejado que sólo los […]

Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo Impugnar un acta por instalar puerta sin aprobación de la Junta de Propietarios: Quería saber los problemas/inconvenientes/cosas a tener en cuenta  si compro un piso en un edificio sin división horizontal. En […]

Esta semana un lector nos ha planteado el siguiente problema en el artículo ‘Impugnar el acta en una comunidad de propietarios’: En mi comunidad se ha instalado la puerta de entrada al portal sin la aprobación de la Junta de […]

El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en […]

Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El no haber sido convocado a la Junta de copropietarios, ¿me da derecho a impugnar la Junta y por tanto la nulidad de los acuerdos […]

El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago […]

El pasado 12 de junio recibimos la siguiente consulta en nuestro blog: ¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente? ¿No es suficiente con la comunicación del administrador que actúa como secretario en las comunidades que lleva? Respuesta de […]

Una de nuestras lectoras nos hizo la siguiente pregunta en el post ¿Es obligatorio contratar a un administrador de fincas?: Quisiera que me indicaseis que hay de verdad en una noticia que leí no hace mucho, donde decía que muy […]

Uno de nuestros lectores nos hizo la siguiente consulta en el post “La importancia del Certificado Digital para las comunidades de propietarios”: ¿Le merece la pena a una comunidad de 10 vecinos para pagar 60 euros cada año para este […]

Un lector de Brokalia ha realizado una pregunta a nuestro experto en comunidades de propietarios, Rafael del Olmo. La consulta fue la siguiente: Un administrador de fincas no es un empleado de la comunidad. El administrador colegiado siempre hará constar […]

Un lector nos hizo la siguiente consulta en el post ‘los cargos en una comunidad de propietarios‘: ¿Es obligatorio nombrar un interventor de las cuentas en las Juntas de Propietarios? y si es obligatorio y hay varios propietarios que quieran […]

Uno de nuestros lectores nos hizo una serie de preguntas en torno al derecho a la información del comunero. Nos preguntó que ocurría en caso de que un vecino solicitara revisar la siguiente documentación de la comunidad: Contratos firmados entre […]

En este artículo Rafael del Olmo responde a una pregunta planteada por uno de los lectores de Brokalia. La pregunta de nuestro lector dice lo siguiente: Si en junta extraordinaria se aprobó un presupuesto para reformar la fachada, ¿puedo presentar […]

En este artículo, Rafael del Olmo da respuesta a dos consultas planteadas por un lector en el post: ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal? Primera consulta: ¿La cuota que se asigna a una vivienda en la Escritura de División […]

En este post, Rafael del Olmo, responde a una consulta planteada por una lectora en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal? La consulta es la siguiente: Me compré un piso en septiembre y en la escritura […]

En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de Ana planteada en el post La importancia del Certificado digital para las comunidades de propietarios: Vosotros comentáis lo siguiente: “Si no queréis ir al notario para que os prepare un […]

El pasado 29 de marzo, Jose realizó la siguiente consulta en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: ¿Cómo puedo saber si ya está hecha la división horizontal? Tengo escritura de una finca, a nombre de dos […]

Hoy Rafael del Olmo nos resuelve una duda que nos hizo un lector acerca del fondo de reserva en una comunidad de propietarios. ¿Cuál es el mínimo legal del fondo de reserva para una comunidad de propietarios para el año […]

Uno de nuestros lectores nos ha hecho una consulta acerca del pago de una derrama: Voy a comprar una casa (ya he dado la señal y he firmado el contrato) y en el contrato pone que está libre de cargas. […]

En este breve post del “Rincón del Experto“, Rafael del Olmo da respuesta a una consulta que uno de nuestros lectores nos planteó el 21 de febrero en el artículo ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal?  ¿Dónde o […]

Esta semana uno de los lectores de Brokalia realizó la siguiente consulta: El administrador de la comunidad de propietarios me comunica que el día 6 de marzo hay junta general ordinaria. Me dice que debería poner un cartel en el […]

El pasado 8 de febrero recibimos en el post Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad la siguiente consulta: Soy miembro de una mancomunidad formada por dos bloques, cada uno con sus respectivos presidentes, con la […]

Un lector nos ha hecho la siguiente consulta en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Si no se registran ni se firman los estatutos del promotor, ¿prevalece entonces el título y la escritura de división del […]

En el artículo de hoy Rafael del Olmo responde a la siguiente consulta formulada por uno de los lectores de Brokalia: Compré mi piso en el 2003, la primera administradora y los que hemos tenido después nunca nos han informado […]

En este post Rafael del Olmo da respuesta a la siguiente pregunta formulada por nuestros lectores: ¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra en una comunidad de propietarios? Según Rafael: No está reglado. No hay ninguna obligación de presentar un […]

Un lector nos ha preguntado quién se hace cargo de formalizar el seguro de comunidad en una propiedad horizontal. Rafael del Olmo ha respondido: No hay ninguna prescripción legal sobre ello. Puede encargarse de hacer el seguro de comunidad tanto […]

Hoy Rafael del Olmo responde una duda planteada por un lector acerca del cambio de cerradura que ha realizado en su vivienda. La consulta fue la siguiente: Soy inquilino y he cambiado la segunda cerradura de mi casa. El propietario me […]

En el post de hoy nuestro experto responde a un problema muy común en una comunidad de propietarios: Las molestias por ruido. Concretamente, la lectora nos plantea la siguiente pregunta: Tengo unos vecinos que están de obras. Entiendo su derecho, […]

Uno de nuestros lectores realizó el pasado 2 de febrero una consulta referente a la reparación del tejado de una finca en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘: Tanto mi casa como la del vecino se meten […]

El pasado 27 de enero recibimos en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘ la siguiente consulta: He solicitado revisar la documentación de mi comunidad y me han contestado que tienen honorarios/hora que facturan al propietario. Les he […]

En el post ‘¿Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos?‘ un lector realizó la siguiente consulta: El día 12 de enero tuve que llamar a la policía local otra vez porque casi cada noche entre las 19 -21’00 […]

En el post de hoy Rafael del Olmo resuelve una duda planteada por nuestros lectores relacionada con la obligatoriedad de una comunidad de disponer de un reglamento interno. ¿Es obligatorio que la comunidad -antigua y pequeña- tenga normas o reglamento […]

En el post de hoy, Rafael del Olmo nos cuenta cuál es la Ley vigente para los edificios de Propiedad Horizontal. La Ley vigente para edificios es la Ley de Propiedad Horizontal de 49/1960 de 21 de julio. Fue publicada […]

Hoy Rafael del Olmo responde una duda de nuestros lectores acerca de la prescripción de las deudas por expensas que no ha sido reclamadas. Las deudas que no han sido reclamadas legalmente prescriben dependiendo del año en la que dichas […]

El pasado 19 de diciembre recibimos la siguiente consulta en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios: Somos propietarios de un piso desde hace 3 años y medio. El edificio tiene 7 plantas y en cada planta hay […]

En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos proporciona su respuesta sobre una duda en relación a los datos personales que se facilitan desde una comunidad de vecinos a un gestor, que el 30 de Noviembre de 2018, Ángela […]

En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos da su respuesta sobre una duda que surge con cierta frecuencia en las comunidades de propietarios. ¿Los vecinos de la planta baja están obligados a pagar costes del ascensor si […]

La pregunta que nos responde hoy Rafael del Olmo en su sección “El Rincón del Experto” nos toca muy de cerca, ya que es una pregunta sobre la póliza de seguro de la comunidad. ¿Se puede negar un vecino a […]

En el artículo sobre “Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. Buenas tardes, están haciendo obras en el piso de arriba […]

En el artículo sobre “¿En qué consiste la escritura de división horizontal?” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta: ¿La División Horizontal, es necesaria para cuando un vecino tenga que vender su piso? […]

En el artículo sobre “Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. En un inmueble en régimen de división horizontal […]

Hoy, en nuestra sección del Rincón del Experto, planteamos esta pregunta habitual a Rafael del Olmo para que nos resuelva esta duda. ¿El presidente está obligado a mandar el acta de una reunión extraordinaria en la que se dio lectura […]

El pasado 3 de agosto recibimos un comentario en el artículo “Mayorías necesarias para aprobar acuerdos en junta en las comunidades de propietarios“, en el que Rafael nos dio la respuesta. Ésta fue la pregunta concretamente: Formo parte de una […]

La respuesta de Rafael del Olmo: Un vecino no puede negarse a pagar la derrama del seguro de comunidad. Está obligado al pago de la misma. Al igual que ocurre con cualquier otra cuota aprobada conforme a las exigencias de la […]

La respuesta de Rafael del Olmo: Sí, salvo que los estatutos de la comunidad dispensen al propietario de los costes de mantenimiento. Sin embargo, en caso de que los vecinos quieran llevar a cabo la instalación de un nuevo ascensor […]

En el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. Hola, esta dentro de la ley que cuando alguien del edificio no pague expensas.. Esa deuda la afronten […]

En el artículo Los cargos en una comunidad de propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. En una comunidad de cinco locales comerciales y tres viviendas, ¿tienen que participar en la junta los propietarios […]

En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta: Buenos días, Acabo de entrar como administrador de una comunidad y tengo el siguiente problema: […]

En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. La respuesta de Rafael del Olmo. Sí. Convocada la junta, con un punto sobre la […]

En el artículo “Descubre las partes que ha de tener un contrato de administrador de fincas” surgió la siguiente pregunta: El administrador me dice que el acta de reunión donde se aceptan sus servicios es su propio contrato y quisiera […]