La Navidad ha llegado. Es una época de luces, celebraciones y reencuentros, pero cuando vivimos en una comunidad de propietarios, estas festividades también traen consigo ciertos retos de convivencia. Desde el debate sobre dónde colocar el árbol en el portal hasta los ruidos de las cenas familiares, la gestión de la comunidad en diciembre requiere una dosis extra de paciencia y sentido común.

En Brokalia queremos que estas fiestas sean motivo de alegría y no de conflicto vecinal. Por eso, hemos recopilado los puntos clave para gestionar la Navidad en tu edificio.

1. La Decoración de las Zonas Comunes: ¿Quién decide?

Uno de los primeros signos de la Navidad es la decoración del portal, los rellanos o el jardín. Pero, ¿puede cualquier vecino poner adornos donde quiera?

• El acuerdo vecinal: Por norma general, la decoración de las zonas comunes debe aprobarse en junta o seguir la costumbre establecida en la comunidad. Ningún vecino puede apropiarse de un espacio común para decorarlo a su gusto sin consenso.

• Seguridad ante todo: Si se decide poner un árbol o un Belén en el portal, es vital asegurarse de que no obstaculice el paso. Las vías de evacuación, escaleras y accesos a ascensores deben permanecer totalmente despejados.

• Consumo eléctrico: Si se instalan luces, el coste suele asumirlo la comunidad (gasto general). Se recomienda el uso de iluminación LED con temporizadores para minimizar el impacto en la factura de la luz.

2. Balcones y Fachadas: El «Papá Noel escalador»

¿Puedo llenar mi terraza de luces y colgar figuras? La Ley de Propiedad Horizontal establece que no se deben alterar los elementos comunes ni la estética de la fachada.

Sin embargo, en Navidad suele reinar la flexibilidad. Mientras la instalación sea segura (sin riesgo de caída a la vía pública) y temporal, se entiende como un uso socialmente aceptado. Eso sí, cuidado con las luces parpadeantes molestas que puedan perturbar el sueño de los vecinos de enfrente.

3. Ruidos y Fiestas: La eterna batalla

Las cenas de Nochebuena y Nochevieja se alargan, la música sube de volumen y las visitas se multiplican. Aunque es época de celebración, las ordenanzas municipales sobre el ruido siguen vigentes.

Consejo Brokalia: Se recomienda a los vecinos avisar con antelación si van a tener una reunión multitudinaria y, sobre todo, moderar el volumen a partir de ciertas horas. La tolerancia es clave, pero el respeto al descanso ajeno es obligatorio.

4. Seguridad y Seguros: Prevenir antes que curar

La Navidad aumenta estadísticamente ciertos riesgos en el hogar y en la comunidad. Como especialistas en seguros de comunidades, os recordamos tres puntos críticos:

• Riesgo de Incendio: Las sobrecargas eléctricas por luces de mala calidad o viejas son una causa común de fuego. En las zonas comunes, aseguraos de que las guirnaldas tengan el marcado CE y estén en buen estado.

• Pirotecnia: El uso de petardos o bengalas dentro del recinto comunitario (patios interiores, jardines o balcones) debe estar terminantemente prohibido por el alto riesgo de incendio y daños a terceros.

• Cobertura de Responsabilidad Civil: Si el árbol del portal cae y rompe un cristal o lesiona a un vecino, ¿quién paga? Generalmente, el seguro multirriesgo de la comunidad se hace cargo a través de la garantía de Responsabilidad Civil.

5. El Aguinaldo del Portero: ¿Obligación o tradición?

Aunque cada vez es menos frecuente, en muchas fincas con conserje o portero físico, el «aguinaldo» sigue siendo tema de conversación.

Legalmente, no es una obligación (salvo que venga especificado en su convenio o contrato como paga extra, lo cual sería salario, no aguinaldo). Es un acto voluntario de los vecinos como agradecimiento al servicio prestado durante el año.

En resumen: Sentido común y empatía

La mejor herramienta para una comunidad en Navidad no es una normativa estricta, sino la empatía.

1. Decora con seguridad (sin bloquear pasos ni sobrecargar enchufes).

2. Celebra con respeto (controlando los ruidos).

3. Revisa las instalaciones para evitar sustos eléctricos.

Desde todo el equipo de Brokalia, deseamos que paséis unas fiestas tranquilas, seguras y en buena compañía. ¡Feliz Navidad a todos los administradores y a todas las comunidades!