En este post Rafael del Olmo responde a una duda relacionada con la posibilidad de evitar la existencia de espacios comunes.

Tenemos un proyecto de construcción de tres viviendas sobre un terreno propio y queremos evitar los espacios comunes (cuarto común para contadores, obras comunes…), nos gustaría que estos espacios fueran elementos privativos. A fin de evitar estas obras o dejar estos espacios para aprovechamiento de otros elementos privativos es posible alguna fórmula notarial o en otro sentido, que no sea la División Horizontal.

Respuesta de Rafael del Olmo

Lo más adecuado es que la parcela sea dividida por voluntad de su/sus titulares en dos o tres parcelas independientes. Sobre cada una de ellas se podrá edificar inmuebles independientes, sin necesidad de mantener comunidad o condominio alguno.