Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo Impugnar un acta por instalar puerta sin aprobación de la Junta de Propietarios:

Quería saber los problemas/inconvenientes/cosas a tener en cuenta  si compro un piso en un edificio sin división horizontal. En el catastro figura cada piso y la superficie, pero pone que el edificio no tiene hecha la división, y existe una única referencia catastral.
Por ejemplo, si luego lo quiero vender, he leído que los bancos no dan hipotecas para este tipo de pisos, pero no sé si es verdad…
¿Qué estatutos rigen esa comunidad?

Respuesta de Rafael del Olmo:

De no existir división horizontal, no existirían fincas registrales diferenciadas (las que devienen de dicha división) sobre las que constituir cualquier carga real (por ejemplo una hipoteca).

Respecto a los estatutos, será de aplicación la regulación establecida en el Código Civil, y en la propia Ley de Propiedad Horizontal a través de lo que establece el artículo 2 b) al indicar que esta norma será de aplicación <<A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal>>.

Finalmente, señalar que el responsable será la comunidad en su integridad.