¿Los propietarios o inquilinos de locales de la finca tienen acceso a las zonas comunes del edificio?

Sí, depende de la regulación estatuaria. Si no hay ninguna limitación de prohibición (no es habitual) todos los propietarios o inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, parques…).

Por otro lado, también tienen que contribuir a los gastos de mantenimiento de todas estas instalaciones.