En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común.

Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a un jardín de 80 m². En el contrato de compraventa viene como jardín privado. Tras problemas con la constructora, promotores… La vivienda se entregó en el 2010. Hemos puesto un elemento separador (valla con una puerta) y la comunidad nos insta a quitarla, ya que aparece como zona común del edificio. Sin embargo, en nuestras escrituras nos hemos dado cuenta que no aparece lo especificado ¿Tengo derecho sobre el uso del jardín como privado con el contrato de compraventa? ¿Qué tengo que hacer para modificar las escrituras? ¿Tendría que quitar el vallado mientras se resuelve el conflicto?

Respuesta de Rafael del Olmo

En primer lugar, comentarte que no puedes usar el jardín como privado si no se precisa en la escritura de división horizontal. Por otro lado, para modificar las escrituras necesitas el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios.

Y, finalmente, efectivamente tendrías que quitar el vallado mientras que se resuelve el conflicto.