En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta:

Buenos días,

Acabo de entrar como administrador de una comunidad y tengo el siguiente problema: Se me ha entregado un libro de actas en el que han desaparecido varias hojas de los estatutos internos comunitarios en los que constaban los gastos ordinarios, luz, etc.

Se pagaba a partes iguales y ahora hay vecinos que quieren que esa cuota sea por participación.

Según la ley, deben estar respaldados, ya que dudo que conste algo sobre estos acuerdos en algún otro sitio ¿Qué podría hacer?

Gracias

La respuesta de Rafael del Olmo es la siguiente:

Los “Estatutos” en puridad legal para que tengan efectos frente a terceros deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad. 

Seguramente de lo que nos habla es de algún acuerdo adoptado a estos efectos. En el caso de los criterios de distribución del gasto, y por consiguiente de emisión de cuota, el acuerdo debe haber sido adoptado por unanimidad si ello ha significado la no aplicación del criterio del coeficiente, como parece ser el caso. 

De cualquier modo, los acuerdos que hayan “desaparecido” del libro pueden ser probados por cualquier otro medio de los admitidos en derecho (prueba testifical por ejemplo). El libro de actas no es más que uno de ellos.