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El "Rincón del Experto"

¿Prevalece el Título y la Escritura de Propiedad Horizontal?

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Un lector nos ha hecho la siguiente consulta en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?:

Si no se registran ni se firman los estatutos del promotor, ¿prevalece entonces el título y la escritura de división del constitutivo de la propiedad horizontal?

A lo que Rafael del Olmo ha respondido

Los “estatutos del promotor”, por usar la terminología propuesta, no tienen que estar firmados por los propietarios que adquieran en un momento posterior. Pero sí que tienen que estar inscritos en el Registro de la Propiedad para que vinculen a terceros adquirentes.

Si por la razón que sea, inclusive ésta, no existieran estatutos, en cualquier caso serían de aplicación los artículos de la división horizontal que, por su propia naturaleza, no entraran en los contenidos propios de las normas estatuarias.

En tal caso, sería de aplicación directa la Ley de Propiedad Horizontal.

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Sobre Rafael del Olmo Garrudo

Administrador de Fincas y Abogado y número de Colegiado 21.999. Miembro de la junta de gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla. Secretario de los Consejos Andaluz y Español. CEO en Rog Administración de Fincas. Rafael del Olmo es colaborador habitual de Canal Sur Radio, en materia de comunidades y de propiedad horizontal, en La Calle de Enmedio (@lacallecsr) los domingos a las 10.00 horas y El Público (@elpublicocsr) los miércoles a las 16.00 horas. http://rogadministraciones.es/

2 comentarios en “¿Prevalece el Título y la Escritura de Propiedad Horizontal?

  1. DAVID PARDO GARCIA dice:

    Tengo local comercial, en escritura horizontal dice que el partio interior se podra utilizar por dicho local para salida de humos instalación de aires acondicionados u otro acondicionamiento adecuado a actividad comercial, pero comunidad se niega, es correcto?.

  2. Buenos días,

    Tienes derecho a hacer lo que te autorizara esa DH. El resto de los propietarios han comprado esas condiciones. El hecho de que la escritura de DH del inmueble esté inscrita en el Registro de la Propiedad garantiza la publicidad de estos requisitos. No pueden negarte esos derechos.

    Un saludo

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