En mi comunidad tenemos que reparar la cubierta ¿Qué pasos tenemos que dar?
En este artículo vamos a dar respuesta a un vecino que tiene varias consultas en torno a la reparación de la cubierta de su edificio.
En mi comunidad de propietarios de 8 vecinos tenemos que reparar la cubierta del edificio por una nueva y tenemos varias dudas al respecto:
- ¿Necesitamos permiso del Ayuntamiento?
- ¿La empresa que va a hacer el trabajo está obligada a darnos un documento con las condiciones acordadas para realizar la obra?
- Si un vecino no está de acuerdo con la forma de contratar esta obra y los demás vecinos sí y deciden hacerla ¿Cómo se puede actuar?
Respuesta de Rafael del Olmo
- En cuanto al Ayuntamiento, se solicitarán las licencias que procedan. Puede que sea suficiente con una licencia de obra menor, pero habrá que estar a lo que determinen las ordenanzas del municipio en esta materia. Es probable que tenga que presentarse un proyecto de medidas auxiliares de seguridad.
- La empresa encargada y la comunidad deben firmar un contrato para que queden claras las obligaciones de una y otra parte.
- Las comunidades tienen que adoptar sus acuerdos en el curso de una junta de propietarios. Los de esta naturaleza, que parten del deber de conservar el inmueble, tienen que ser atendidos por todos los propietarios. Los que se opongan a los mismos, sólo tienen la vía de la impugnación judicial y si estos acuerdos están adoptados conforme a derecho, dicha impugnación no deberá prosperar.
