Cuando una junta de gobierno de una comunidad de propietarios no cumple la Ley o los Estatutos, se pueden seguir varios pasos para abordar la situación.

Aquí tienes una guía sobre cómo proceder:

Revisión de la Documentación

Revisa los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para asegurarte de que entiendes cuáles son las infracciones.

Solicitud de Información

Pide formalmente a la junta de gobierno explicaciones o aclaraciones sobre las decisiones que consideras contrarias a la Ley o a los estatutos. Esto puede hacerse mediante una carta o correo electrónico.

Convocatoria de Junta Extraordinaria

Si tienes el apoyo del 25% de los propietarios o una cuarta parte de los coeficientes de participación, puedes solicitar la convocatoria de una junta extraordinaria para tratar los temas en cuestión. Esta solicitud debe hacerse por escrito y debe incluir el orden del día propuesto.

Impugnación de Acuerdos

Si se han tomado acuerdos que consideras ilegales o contrarios a los estatutos, puedes impugnarlos. La impugnación debe realizarse dentro de los tres meses siguientes a la adopción del acuerdo, excepto en los casos en que se trate de acuerdos contrarios a la Ley, que pueden impugnarse en cualquier momento. La impugnación se realiza ante los tribunales y es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado.

Denuncia ante la Autoridad Competente

Si crees que la junta de gobierno está cometiendo irregularidades graves, puedes denunciar la situación ante las autoridades competentes. Esto podría incluir a la Dirección General de Vivienda de la comunidad autónoma correspondiente.

Asesoramiento Legal

Consulta a un abogado especializado en derecho inmobiliario o propiedad horizontal. Un profesional podrá ofrecerte asesoramiento específico sobre tu situación y ayudarte a tomar las medidas legales adecuadas.

Mediación o Arbitraje

En algunos casos, puede ser útil recurrir a la mediación o el arbitraje para resolver conflictos sin necesidad de acudir a los tribunales.

Es importante actuar de manera organizada y documentar todas las comunicaciones y pasos que se realicen durante el proceso. Esto facilitará la resolución del conflicto y proporcionará evidencia en caso de que sea necesario recurrir a acciones legales.