En este post vamos a tratar una duda planteada en el artículo Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios.

Vivo en un ático y he mojado el techo de la vecina de abajo. Vino mi seguro a verlo y me comentó que era por la tela asfáltica de la terraza. Avisé a la comunidad y fue el seguro de esta a ver tanto el piso de mi vecina como el mío. Me dicen que no tengo cobertura porque el suelo de la terraza no es el original (lo cambié hace 15 años y es ahora cuando tiene filtraciones).

¿Quién debe hacerse cargo de la supuesta reparación de la tela asfáltica si lo arreglo y el año que viene vuelvo a tener filtraciones?

Por otra parte, he pedido al administrador el acta de constitución de la comunidad para ver el uso de las terrazas y no me dicen nada ¿Qué debería hacer?

Respuesta de Rafael del Olmo

El problema es que has colocado un elemento sobre la tela asfáltica (que es comunitaria) y ello afecta a la correcta conservación/reparación de la misma. De manera que eso ha generado que la comunidad de propietarios derive su responsabilidad en ti.

La devolución del dinero, en caso de reiteración del siniestro, dependerá de la garantía de la empresa reparadora.

Por otro lado, el acta de constitución puede estar en poder de otro propietario al que pedírsela o que sea el presidente el que se la reclame al administrador. Pero, probablemente, sea de más utilidad el estatuto de la comunidad que, de haber inconvenientes para obtenerlo del administrador, puedes solicitarlo en el Registro de la Propiedad que es público.