La instalación de placas solares en zonas comunitarias para uso privativo es una situación que puede generar dudas sobre la responsabilidad en caso de siniestro. La responsabilidad dependerá de varios factores como los acuerdos previos establecidos por la comunidad de propietarios, la legislación vigente, así como las condiciones de las pólizas de seguro.

¿Cómo se maneja esta responsabilidad en la mayoría de los casos?

Responsabilidad del propietario privado

Autorización y permisos

Si un propietario privado instala placas solares en una zona comunitaria para su uso exclusivo, debe contar con la autorización de la comunidad. Este permiso suele incluir condiciones sobre el mantenimiento y responsabilidad en caso de daños o siniestros.

Seguro privado

En muchos casos, el propietario que instale las placas solares será responsable de los daños que estas puedan causar. Por lo tanto, debería tener una póliza de seguro que cubra posibles daños a terceros o a la propiedad comunitaria. Es posible que el seguro de hogar del propietario pueda ampliarse para cubrir estas eventualidades o bien contratar un seguro específico para las placas solares.

Contrato de mantenimiento

Es recomendable que el propietario firme un contrato de mantenimiento con una empresa especializada. Esto no solo ayuda a prevenir siniestros, también podría ser un requisito de las pólizas de seguro para garantizar la cobertura.

Responsabilidad de la comunidad de propietarios

Áreas comunes

Debido a que las placas solares están ubicadas en zonas comunes, la comunidad de propietarios podría tener cierta responsabilidad, especialmente si el siniestro afecta a otras áreas comunes o a terceros.

Seguro de la comunidad

El seguro de comunidad puede incluir o ampliar la cobertura para este tipo de instalaciones si así se ha acordado en junta. Sin embargo, es fundamental revisar si el seguro comunitario cubre instalaciones privadas en áreas comunes o si solo cubre las instalaciones aprobadas y mantenidas por la comunidad.

Responsabilidad solidaria

Acuerdo de responsabilidad

En algunos casos, la comunidad y el propietario privado pueden llegar a un acuerdo de responsabilidad compartida. Este acuerdo debe documentarse en las actas de la comunidad para establecer las obligaciones y responsabilidades de cada parte en caso de siniestro.

Modificación de los estatutos

Para formalizar la instalación de placas solares para uso privativo en zonas comunes, podría ser necesario modificar los estatutos de la comunidad. En este proceso, se pueden especificar las responsabilidades de mantenimiento, seguros y responsabilidad en caso de siniestros.

Recomendaciones para minimizar riesgos

Revisión legal

Antes de proceder con la instalación, se debe realizar una revisión legal para asegurar que se cumplen todas las normativas locales y comunitarias. Esto incluye consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal si es necesario.

Actualización de seguros

Tanto el seguro de la comunidad como el seguro privado del propietario deben revisarse y, si es necesario, actualizarse para incluir cobertura para las placas solares y posibles siniestros relacionados.

Inspecciones periódicas

Realizar inspecciones periódicas de las placas solares para asegurar su correcto funcionamiento y minimizar riesgos de siniestro.

Conclusión

En caso de siniestro, la responsabilidad suele recaer sobre el propietario que instaló las placas solares para su uso privativo, siempre que haya cumplido con las normativas y acuerdos comunitarios. No obstante, la comunidad de propietarios también podría tener cierta responsabilidad, especialmente si no se han establecido acuerdos claros o si el seguro comunitario cubre estos escenarios.

Es recomendable que tanto el propietario como la comunidad revisen y ajusten sus pólizas de seguro y acuerden por escrito las responsabilidades para evitar malentendidos o conflictos en caso de un siniestro.