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Daños estéticos en los seguros de comunidades

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Un edificio de una comunidad de vecinos está expuesto a múltiples riesgos: robo, incendios, daños por agua, rotura de cristales, … Por ello es conveniente revisar las condiciones del seguro de comunidades y comprobar las coberturas que se tienen contratas.

Una de las garantías más recomendables es la de daños estéticos, ya que, en caso de siniestro, esta garantía cubrirá los gastos de reparación o reposición necesarios para restaurar la estética de los elementos dañados en el inmueble.

Por ejemplo: Derivado de un siniestro en póliza hay que reparar una tubería comunitaria y para ello, hay que romper varias baldosas del suelo de la escalera para repararla.
Se trata de una baldosa que ya no se fabrica y por tanto, a la hora de reponerla por una nueva, la cobertura de daños estéticos deberá cambiar todo el suelo de la escalera para que quede armonioso y homogéneo.
La restauración se limitará a la planta o dependencia en la que se encuentre la parte afectada.

¿Qué es la cobertura por daños estéticos?

Esta garantía es la encargada de cubrir los gastos necesarios para restablecer la composición estética del bien dañado.

Para que esta cobertura tenga lugar debe producirse con anterioridad un siniestro (accidente) o reparación que provoque un daño. Estos daños, a su vez, deben provenir de un siniestro garantizado por el seguro como incendio, daños por agua, rotura de cristales, robo, … y que a su vez tengamos contratado en nuestro seguro de comunidad.

Es decir, la garantía de daños estéticos es un complemento de los daños directos que puedan ocurrir debido a un siniestro cubierto por las otras garantías contratadas en un seguro.

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Por ejemplo: si se produce una fuga de agua en el edificio, primero tendrá que aplicarse la cobertura de daños por agua y posteriormente la de daños estéticos que será la que se responsabilizará tanto de la reposición del continente como del contenido.
La indemnización bajo esta garantía queda condicionada a la reparación del daño y hasta la cantidad establecida en Condiciones Particulares, pudiendo ser ésta verificada por la Compañía. ​

Diferencia entre daños estéticos “privativos” y “comunitarios”

El seguro de la comunidad con la garantía de daños estéticos se hará cargo de la reparación estética de elementos comunes afectados en un siniestro. Esto significa que los bienes privativos de cada propietario que hayan sido objeto de un siniestro quedarán excluidos de esta garantía.

Por este motivo es conveniente proteger los bienes privativos independientemente del seguro de la comunidad ​salvo en algunas pólizas en las que se establece un sublímite de cobertura para estancias privativas como por ejemplo en la póliza comunidad de Liberty que tiene hasta 1.500 euros para ello.

Exclusiones en la cobertura de daños estéticos

Normalmente las aseguradoras, en sus pólizas de comunidad excluyen ciertos supuestos habituales. Los más habituales son:

  • Aparatos sanitarios y sus accesorios
  • Vehículos a motor y embarcaciones
  • Piscinas, árboles, jardines y plantas
  • Vallas y muros de contención y perimetrales que delimitan el recinto donde esté ubicada la comunidad o las instalaciones recreativas o deportivas.
  • ​Gastos de recomposición estética en otras estancias o habitaciones distintas a​ la afectada directamente por el siniestro
  • ​Los daños por efecto de raspaduras, rayados o desconchados
  • ​Los objetos de valor

Límite de la garantía

Aunque se trata de una garantía opcional es muy recomendable contratarla en el seguro de la comunidad. El límite máximo de indemnización generalmente en las diferentes compañías es de un tanto por ciento del capital asegurado con un máximo por siniestro y año, a primer riesgo, detallada en Condiciones Particulares.

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