La principal problemática de invadir una vivienda al instalar un ascensor no solo tiene que ver con la faceta constructiva, sino, sobre todo, con la afectación de las condiciones de habitabilidad. Cuando se afecta a la vivienda de un vecino con esta obra, puede surgir el conflicto. A continuación, un repaso a las variables a tener en […]
En el artículo de hoy vamos a hablar sobre un tipo de garantía que está cubierto por diferentes tipos de pólizas de seguro multirriesgo. Nos referimos a los daños provocados por ondas sónicas. Pero antes de entrar en los detalles de cómo se comportan los seguros en este caso de siniestros, vamos a explicar qué son […]
Cuando se vende o transmite por cualquier otro título un inmueble que sea parte de una propiedad horizontal es necesario un certificado de deudas con la comunidad de propietarios. Dicho certificado acredita que el vendedor: Está al corriente en el pago de las cuotas y derramas de la comunidad. No está al corriente y especifica […]
La instalación de un ascensor en un edificio es un tema delicado que conlleva a menudo desacuerdos entre los propietarios. Esto se debe a que se trata de una obra costosa que muchos vecinos no ven necesaria al vivir en pisos más bajos o no darles el uso suficiente. A continuación, resolveremos todas las dudas […]
Un repaso a informaciones clave sobre este tema de los gastos comunes en una comunidad de propietarios. ¿Qué son los gastos comunes en una comunidad? Son los que se tienen que afrontar entre todos los vecinos. ¿Cuáles son los gastos comunes de una comunidad de propietarios? Según indica la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 3 […]
En las pólizas de comunidad, las compañías hacen referencia a los daños que se originan en el edificio derivados de la “omisión del cierre de grifos” en conducciones comunitarias. La omisión de cierre de grifos de agua puede tener consecuencias no deseables para la comunidad, ya que puede provocar el desperdicio de agua y aumentar la […]
En el artículo de hoy vamos a hablar sobre el Consorcio de Compensación de Seguros, que es una entidad pública que cumple con unas funciones muy importantes dentro del sector asegurador español y hablaremos de su relación con los siniestros habituales en las comunidades de propietarios.
Muchas personas tienen dudas acerca de si es posible llevar invitados en piscinas comunitarias. En este artículo se va a aclarar esta cuestión tan común y que genera controversia en numerosas comunidades de vecinos. ¿Pueden entrar invitados en piscinas comunitarias? Las personas que viven en una urbanización o un edificio con piscina se han encontrado con […]
La legislación de cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios es muy particular. En ella se establecen cuestiones tan importantes como la posibilidad de instalar estos dispositivos de seguridad, los requisitos que hay que cumplir o el modo en el que hay que tratar las grabaciones. En este sentido, a lo largo del presente artículo va a […]
Cuando se contrata un seguro de comunidad, este es el que se encarga de dar cobertura a los elementos de las zonas comunes. Nos referimos a tuberías comunitarias, cristales de las zonas comunes, etc. Sin embargo, hay algunos elementos con respecto a los que hay dudas: el balcón es uno de ellos. ¿El balcón es […]
Una de las preguntas más comunes acerca de las pólizas y las coberturas aplicables a las zonas comunes de un edificio es si el seguro de comunidad cubre los tejados. En esta línea, es posible dar una respuesta que, en principio, no suena demasiado alentadora: lo cierto es que depende. Cada supuesto es diferente y debe […]
La sociedad cada vez se siente más comprometida con el medioambiente, lo que hace que cada vez nos preocupemos más por reciclar los electrodomésticos, aparatos y otros productos y artículos una vez que llega el fin de su vida útil. Es por ello que en esta ocasión vamos a hablar de las gamas de colores […]
La diferencia entre mancomunidad e intercomunidad no resulta sencilla, pero conviene tenerla en cuenta para evitar malentendidos a la hora de gestionar la vida en común en los espacios donde se implantan estas modalidades de propiedad comunitaria. A continuación, un repaso a los matices que diferencian estos conceptos. El contexto de la diferencia entre mancomunidad e intercomunidad […]
Hoy vamos a hablar sobre cuáles son los tipos de siniestros que más se tramitan en las pólizas de seguros de comunidades (o de edificios de viviendas como se denominan en algunas aseguradoras). Conceptos de frecuencia e intensidad de siniestralidad Dentro del ámbito de la siniestralidad, en los seguros hablamos de frecuencia para referirnos al […]
En este artículo vamos a tratar de dar respuesta a una consulta planteada en el post: Las funciones de la comisión de obras de una comunidad de vecinos. Quiénes deben formar la comisión de obras El pasado mes de agosto se acordó en junta ordinaria la realización de obras de mantenimiento de fachadas, pero también […]
Pasos a seguir para consultar umbrales en Aemet Para conocer la información meteorológica y climatológica, predicción, avisos… es necesario seguir unos sencillos pasos y hoy en Brokalia vamos a contarte cuáles son para que puedas consultar umbrales en Aemet rápidamente. En primer lugar, accedemos a la web de la Agencia Estatal de Meteorología a través de […]
Las Juntas de propietarios se pueden convocar de forma obligatoria o extraordinaria. En el caso de una Junta obligatoria, deberán celebrarse atendiendo a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, es decir, con al menos 6 meses de antelación. Sin embargo, en el caso de una Junta extraordinaria, se deberá convocar con tiempo suficiente para manifestarse […]
En este post vamos a dar respuesta a la consulta de un lector de Brokalia acerca de si está permitido tener macetas en mal estado en un patio comunitario. Hace un tiempo Rafael del Olmo dio respuesta a una pregunta parecida que decía lo siguiente: ¿Puedo colocar macetas en un patio comunitario? En este caso, […]
En este artículo vamos a responder a la consulta de un lector de Brokalia planteada en el post «Los mejores Foros para Administradores de Fincas y Comunidades de Propietarios«. Somos una comunidad de 18 vecinos. Quisiera preguntar cuántos votos son necesarios para aprobar la construcción de una piscina y parque infantil (al tener que hacer […]
En los posibles siniestros que ocurren en las pólizas de edificios de viviendas o de comunidades de propietarios, nos encontraremos con pólizas de algunas compañías que se harán cargo de determinados gastos como son los de hotel, de restaurante o de lavandería. La mayoría de aseguradoras, en los seguros de comunidades, comenzaron dando coberturas más […]
Contar con puertas homologadas para el cuarto de contadores es una de las mejores decisiones que se pueden tomar, ya que dicha estancia estará perfectamente aislada del resto de espacios de la comunidad. Ahora bien, es preciso escoger bien la puerta en cuestión. Respecto a ello, hay que destacar que existen diferentes puertas homologadas, todas ellas con […]
Antes de comprar una vivienda de segunda mano, es preciso conocer cuáles son las cargas que pesan sobre ella. Una duda bastante común es si el comprador está obligado a hacerse cargo de las deudas con la comunidad del anterior propietario. Desde Brokalia, queremos dar la respuesta, que es afirmativa pero con matices. Qué dice […]
En nuestro blog ya hemos hablado anteriormente sobre qué cubre un seguro de comunidad, incluso también sobre las exclusiones habituales de este tipo de pólizas. En el post de hoy nos vamos a centrar en explicar cómo reclamar al seguro de comunidad. Diferentes casos Habrá diferentes tipos de siniestros y cada uno con unas peculiaridades importantes. Una será […]
¿Puede la comunidad de vecinos prohibir el alquiler vacacional? Hay propietarios que se niegan en rotundo a permitir este tipo de arrendamientos. Suelen argumentar inconvenientes como ruidos, bullicio y trasiego de desconocidos. ¿Están en su derecho al oponerse a ello? ¿Puede una comunidad de propietarios prohibir el alquiler vacacional? Sí puede, gracias al Real Decreto-Ley 7/2019 de […]
En este post damos respuesta a una consulta planteada por uno de nuestros lectores en el artículo «¿Cómo actuar si realizan obras en mi comunidad sin el consentimiento de todos los vecinos?«. Se trata de la siguiente pregunta: Vivo en un edificio de 6 propietarios. Sin junta de vecinos ni actas han decidido cambiar las […]
Una pregunta que muchos propietarios de bicicletas se hacen es como guardar la bici en la plaza de garaje y, más importante aún, ¿está permitido hacerlo? Tener una bici y subirla hasta la vivienda cada vez que se hace una ruta puede ser engorroso y dificultar el disfrute con este medio de transporte. Por eso, muchos propietarios […]
Se considera un cerramiento ilegal de una terraza o balcón al que se realiza sin la autoridad de la comunidad de vecinos. Lo primero que habría que hacer al cerrar una terraza de uso privado es consultar los estatutos de la comunidad. En estos documentos exponen cuando está permitido el cerramiento y los tipos posibles en el […]
Desde Brokalia insistimos siempre en la importancia de la correcta declaración de las características de un edificio (m2, años de construcción, renovación de bajantes, ITE…) y en los riesgos que se incurren en caso de inexactitud. Exponemos en 3 puntos dichas consecuencias. 1.1. Veracidad de la información Tanto la valoración del riesgo como la determinación […]
Una barrera arquitectónica es un obstáculo que impide que determinados usuarios puedan acceder a un edificio o moverse libremente en un entorno. Hablamos fundamentalmente de personas con problemas psicomotrices, con discapacidad o de personas mayores. Por eso es habitual que mucha gente se pregunte si es necesaria la eliminación de barreras arquitectónicas en la comunidad de […]
La Dirección Electrónica Vial es un buzón electrónico donde se comunican las notificaciones relacionadas con tráfico. Los usuarios pueden darse de alta para recibir las comunicaciones de manera telemática. El alta es voluntaria para las personas físicas. Sin embargo, esta opción será obligatoria a partir del 1 de noviembre de 2022 para las personas jurídicas. De […]
Dentro de los seguros de comunidades, podemos encontrar la cobertura de riesgos extensivos, propia de los seguros para pymes. Los riesgos extensivos se pueden definir como situaciones que no suceden con habitualidad, pero que causan un perjuicio para el afectado como consecuencia da costes imprevistos. Dentro de estos riesgos extensivos podemos encontrar los derrames y escapes, […]
La gestión del siniestro siempre es una situación complicada. Y si, además, afecta a nuestro hogar, o a la comunidad en la que vivimos, todavía es un asunto más delicado. Contar con la mejor atención en esas situaciones es fundamental para tener un cliente satisfecho. Incluso puede ser una oportunidad para fidelizarlo en un momento […]
Un multirriesgo de comunidades es tan bueno como el peor de los operarios que atienden el siniestro. Intentemos desgranar cómo hemos llegado a esa conclusión tras 15 años especializados en el ramo, más de 15 mil pólizas emitidas y por encima de los 100.000 siniestros tramitados. Vaya por delante que nuestra visión del multirriesgo de […]
En verano, las comunidades de propietarios se plantean la obligatoriedad de contratar un socorrista en su piscina. Además, en el reglamento de piscinas genera bastante controversia. Y esto es debido a que no existe un criterio único en el que se englobe una regulación. Plantear esta duda es lógico porque cada verano fallecen cerca de 100 personas en piscinas públicas y privadas […]
En este post Antonio Rojo da respuesta a una consulta acerca de la pérdida de un terreno. Hicimos una permuta con 1 promotor. Por escritura ante notario pusimos que cedíamos el terreno a cambio de X pisos y que no podían hipotecar nuestros pisos. El promotor hizo concurso de acreedores y no hizo la División […]
Con la entrada en vigor del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos, más conocida como LOPD, las comunidades de vecinos han tenido que adaptarse. Según se señala en los textos, también deben cumplir con la normativa, ya que tratan datos personales tanto de los propios propietarios como de los inquilinos […]
En este post vamos a dar respuesta a la consulta de uno de nuestros lectores acerca de unas filtraciones que han tenido lugar en su comunidad. Varios vecinos tienen problemas de filtraciones de agua de lluvia que entra en sus balcones y caen al balcón inferior filtrándose por el cemento. Las casas se entregaron en […]
Los edificios con muchas plantas requieren de un plan especial de extinción y evacuación de incendios. A determinadas plantas no es posible acceder desde el exterior, lo que supone un riesgo añadido. Por esta razón, los edificios altos cuentan con la columna seca. ¿Qué es la columna seca? Se trata de una tubería vertical que cumple una función […]
En este post, Antonio Rojo va a dar respuesta a la consulta de uno de nuestros lectores en referencia a una comunidad de garaje. Somos comunidad de garaje (bajo derecha) «independiente», pero ubicada en el mismo bloque, bajo el patio y parte de las viviendas de «otra comunidad» y se nos presenta la demanda de […]
El RITI es un elemento imprescindible en cualquier comunidad de propietarios, al ser el punto de interconexión entre las redes de alimentación de los operadores y la red de distribución de la edificación. ¿En qué consiste? ¿Qué es y para qué sirve el RITI? El RITI es el Recinto de Instalaciones de Telecomunicación Inferior, es decir, el espacio en el que […]
Cuando alguien adquiere un piso, generalmente se interesa por conocer cuáles son las normas de los estatutos de la comunidad de propietarios, ya sea para conocer cuáles son las normativas de la comunidad o resolver inquietudes sobre elementos comunes del edificio. ¿Cómo se pueden consultar los estatutos de la comunidad? Los estatutos de una comunidad de vecinos son […]
Instalar un aire acondicionado se vuelve una necesidad en las épocas de más calor, lo que convierte a estos aparatos en elementos imprescindibles según qué época del año. Una de las dudas más frecuentes es si resulta posible su instalación en la fachada de una finca, o si resulta necesario solicitar el permiso de la comunidad. ¿Qué dice […]
El seguro de comunidad es un producto contratado por las comunidades de propietarios que forman los vecinos y que ofrece numerosas garantías cuyo objetivo es proteger de los posibles riesgos a los que se expone un edificio. Cobertura de garantía de los gastos de reconstitución de documentos Dentro de las garantías que ofrece este seguro, […]
En este artículo un vecino nos plantea una duda acerca de la solución que un perito le da en torno a tres inundaciones que han tenido lugar en su vivienda. Tengo una casa en Islantilla que se ha inundado tres veces. La última vez ha sido la peor y el Consorcio de Compensación de Seguros […]
Los seguros de comunidades de propietarios, cuando se producía un atasco en las tuberías comunitarias, antiguamente no cubrían los daños producidos en los elementos comunitarios del edificio, ni los daños provocados “a terceros“, ni mucho menos los gastos del propio “desatasco”.
Los seguros de comunidad son un tipo de seguro en el que se cubrirá aquellos bienes que hayan sido previamente pactados en cada póliza, sin embargo, lo más habitual es que se incluya el edificio y los enseres comunes. Pero además de lo anterior, es también común que el seguro de comunidad se haga cargo de […]
La accesibilidad es un concepto que, desde hace años, viene aumentando en importancia. Es aquí donde entra en juego la cuestión de la rampa para personas con discapacidad en la comunidad de vecinos. Es cierto que cada vez un mayor número de comunidades la instalan, pero ¿es realmente obligatorio hacerlo? ¿Qué dice la ley al respecto […]
Abrir un negocio es un proceso complejo en el que intervienen multitud de variables y hay que realizar un gran número de trámites. Una de las dudas más comunes es la de si es obligatorio informar a la comunidad por abrir un negocio. Pedir permiso a la comunidad por montar negocio Para poder abrir un […]
¿Número de votos necesarios para cambiar un administrador de fincas? No se trata de una cuestión menor. Cuando se ha llegado a plantear esta posibilidad, es preciso que, con base en la Ley de Propiedad Horizontal, se tenga claro cómo se puede proceder ante esta sustitución. De lo contrario, se pueden dar malentendidos entre los vecinos […]
La modificación de los elementos comunes por unanimidad es una de las cuestiones más relevantes que pueden llegar a plantearse en el orden del día de las juntas de propietarios de una comunidad de vecinos. De todas formas, este argumento jurídico tiene muchos más matices de los que a priori pueda parecer. Por eso, en las siguientes líneas, se […]
En cuanto a la Ley de Propiedad Horizontal y tendederos, el segundo concepto no aparece, en su literalidad, incluido en la normativa citada. Sin embargo, que no exista en este texto una referencia exacta a los tendederos no significa que no puedan extraerse de él conclusiones respecto a su uso en las fincas. ¿Dónde se pueden […]
El delito de malversación de fondos es considerado, actualmente, un acto similar (pero no igual) a un robo o hurto de bienes que han sido legalmente confiados al administrador de esos fondos. De hecho, como veremos a continuación, las garantías que cubren la malversación de fondos en una póliza de seguro de comunidad será diferente a […]
La presencia de elementos, como rampas o ascensores, permiten a los transeúntes que presenten movilidad reducida entrar y salir con facilidad del inmueble. Esto es lo que se conoce como accesibilidad de una comunidad de propietarios. Algunos estudios estiman que, en España, unas cien mil personas no tienen facilidad para salir de sus casas por […]
Ver una comunidad de propietarios sin seguro es relativamente habitual. Sin embargo, los desconocedores de la normativa sobre la vida en común en los edificios pueden sorprenderse. A continuación, se dará un análisis de las coyunturas. En primer lugar, se hablará sobre la legalidad. En segundo, sobre las situaciones que derivan de ella. ¿Es obligatorio que una […]
Brokalia, la correduría de seguros de los administradores de fincas, se ha adherido a la RedEWI (Empower Women in Insurance) como apoyo a la mujer en el sector asegurador. De hecho, Brokalia es un ejemplo de ello con la presencia de Natalia Marín Sánchez ocupando el puesto de socia – directora de la correduría. ¿Qué […]
Los buzones son elementos que pueden llegar a causar conflictos en una comunidad de vecinos. Su ubicación en una zona común, pese a su uso totalmente individual, genera, en ocasiones, un debate sobre su conservación. El mantenimiento de las cerraduras de los buzones puede convertirse en un punto conflictivo. Los buzones son un elemento obligatorio Desde […]
Es una de las dudas más repetidas en España: ¿cuándo se apaga y enciende la calefacción central de la comunidad de propietarios? Aunque no se sepa, este y otros aspectos sobre la calefacción del edificio vienen recogidos en la Ley de Propiedad Horizontal. En esta entrada se aportan más detalles. Todo sobre el funcionamiento de la calefacción central […]
El concepto de declaración incorrecta del riesgo es extraordinariamente importante cuando se habla del seguro de comunidad. Ahora bien, dado que no suele existir demasiada información al respecto, va a dedicarse el presente artículo a esta cuestión. De esta forma, de la mano de profesionales expertos en el tema, se podrá tener conocimiento lo suficientemente profundo de […]
En este artículo redactado por Víctor Arenas, CEO de Fynkus vamos a tratar una de esas preguntas “incómodas” a las que tenemos que responder los profesionales del sector de la administración de fincas. Obligatoriedad o no de contar con un administrador de fincas en una comunidad de propietarios La Ley de propiedad horizontal en su […]
Antes de empezar a tratar esta cuestión en detalle, ha de tenerse en cuenta que normalmente todo esto viene regulado con base en normativas locales. Esto quiere decir que cada municipio establece los detalles concretos. Sin embargo, sí se puede afirmar que hay algunos elementos básicos o comunes a todo vado o entrada y salida de […]
El Código Técnico de Edificación tiene la función principal de detallar todas las exigencias en seguridad y habitabilidad que es necesario cumplir a la hora de construir un edificio. La Ley de Ordenación de la Edificación lo divide en dos partes básicas que hay que tener en cuenta. Partes principales de la Ley de Ordenación de Edificación Áreas que […]
Si has tenido un siniestro y has contactado con el seguro para informar de ello quizá te estés preguntando si puedes cobrar la indemnización del seguro y no reparar los daños. Si puedes utilizar ese dinero de la indemnización para otra cosa. En este post podrás descubrir si es necesario reparar o no. Cobrar la […]
Muchos propietarios, cuando tienen derecho al uso y disfrute privativo de un patio interior, se plantean hasta qué punto pueden efectuar reformas en él. Uno de los supuestos más habituales es el de efectuar un cerramiento. Por ello, a continuación se tratará de esclarecer esta cuestión de acuerdo a lo especificado por la Ley de Propiedad Horizontal […]
Las obras ilegales en una comunidad de propietarios pueden suponer un auténtico problema de convivencia. En concreto, son aquellas reformas que se han ejecutado en contra de la normativa urbanística aplicable. Pero ¿qué sucede cuando se superan los plazos de inscripción sin que la administración correspondiente inicie un expediente? Explicarlo es el objetivo de este artículo. El […]
Alquilar un piso conlleva una serie de riesgos para el propietario de la vivienda, como los posibles impagos de la renta mensual, entre otras cosas. Por eso, cada vez hay más arrendadores que optan por contratar un seguro de alquiler que garantice su tranquilidad. ¿Quieres saber cómo funciona este seguro de alquiler? En Brokalia tenemos […]
En este post redactado por Finques Feliu podemos conocer muchos detalles acerca del Código Técnico de la Edificación. Exigencias básicas El Código Técnico de la Edificación fue aprobado mediante el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. El objetivo de esta regulación es establecer las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus […]
Hoy vamos a hablar sobre las grietas que surgen en los edificios de las comunidades de propietarios. El seguro de la comunidad se encarga de los siniestros que afectan tanto al contenido como al continente (que está formado por cimientos, paredes, estructura, techos… ) pero, ¿qué pasa con las grietas? ¿Cubre el seguro de […]
Todos aquellos que son propietarios de una vivienda dentro de una comunidad de propietarios están obligados, en un momento u otro, a ser presidentes. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal que, sin embargo, establece una serie de causas justificadas para evitar el nombramiento. En base a ellas, ¿existe la figura del presidente no residente? Aquí […]
Los toldos siguen siendo una de las opciones preferidas de los usuarios a la hora de combatir el calor veraniego. De hecho, actualmente, solo poco más del 34 % de las viviendas españolas dispone de equipos de aire acondicionado como alternativa. Pero ¿qué dice la Ley de Propiedad Horizontal respecto a su instalación en una comunidad de propietarios? El objetivo […]
Llevar a cabo la instalación de una piscina en un ático o una terraza es posible, pero siempre dependiendo de diferentes factores. Es necesario calcular de manera adecuada el peso de la infraestructura y, además, ver si la estructura podrá resistir. Cómo calcular el peso de una piscina La mayoría de las terrazas son capaces de aguantar el peso […]
Las comunidades de propietarios son uno de los colectivos que están obligados a recibir notificaciones electrónicas de acuerdo con la Ley 39/2015, de 1 de octubre. Por este motivo, es fundamental conocer en qué consiste el buzón 060 y sus principales aplicaciones. ¿Qué es el buzón 060? La Administración Pública ha sido uno de los organismos que más esfuerzos ha llevado […]
Un seguro de comunidad proporciona tranquilidad a los propietarios ante siniestros fortuitos o imprevisibles pero nos podemos encontrar con la situación de que la compañía no se haga cargo de un siniestro. ¿Qué podemos o debemos hacer en este caso? Vamos a analizarlo desde el punto de vista de 2 posibles situaciones: 1) Si pensamos que […]
La inclusión en el ASNEF es algo muy serio, ya que significa que una persona tiene una deuda demostrable impagada. Se trata de una lista cuya información se puede obtener a través de su página de internet, mediante una consulta de los datos relativos al incumplimiento de las obligaciones dinerarias, de acuerdo con los datos brindados por […]
A la hora de hablar del acta de nombramiento como presidente de la comunidad de propietarios, hay que tener en cuenta de que en puridad se hace referencia a un cambio en la dirección de la comunidad, ya que cesa en el cargo el anterior presidente de la misma. A lo largo de este artículo vamos […]
Las servidumbres en las comunidades de propietarios son uno de los conceptos legales más importantes en relación con la convivencia en un edificio. Por ese mismo motivo, a lo largo del presente artículo van a tratarse los puntos más relevantes al respecto con detalle suficiente. ¿Qué son las servidumbres en las comunidades de propietarios? Una servidumbre en comunidades […]
El desprendimiento de fachadas es uno de los problemas en las comunidades que suelen causar más problemas a los propietarios. Porque no sólo tendrán que encargarse de reparar los daños de la fachada, además deberán responder por los posibles daños que este desprendimiento haya causado a terceros. Pero, si la comunidad cuenta con un seguro […]
El Administrador de fincas es una figura que gestiona, a petición de una comunidad de vecinos o propietarios de fincas, todos los asuntos y cuestiones legales, técnicas y económicas que son necesarios para que una comunidad o una finca urbana o rústica lleve un control y un mantenimiento. Esta profesión es libre, pero existen los Colegios de Administradores […]
Conocemos que es muy demandado dentro de nuestros colaboradores la búsqueda de cursos de contabilidad para administraciones y por eso hoy vamos a hablar de ello en nuestro blog. Estos cursos son necesarios para los integrantes de los departamentos de contabilidad de cualquier administración de fincas. Además, también está orientado a aquellas personas que deseen incorporarse en un […]
En el universo de Internet podemos encontrar diversas webs que responden a dudas que nos surgen constantemente como administradores de fincas o como vecinos de una comunidad. A veces, nuestras dudas coinciden con las de otros cibernautas, pero, en caso de que no sea así, podemos formular nuestra pregunta y alguien especializado en el tema […]
En este artículo Antonio Rojo da respuesta a una consulta de uno de nuestros lectores relacionada con la aprobación de un presupuesto en una comunidad de propietarios. Se aprobó un presupuesto para rehabilitar la piscina de la comunidad y ahora nos han dicho que cuesta el triple ¿Decir que sí al primer presupuesto da por […]
El uso de los trasteros según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) tiene muchas vertientes legales que hay que conocer. De esta forma, las comunidades de vecinos podrán actuar correctamente y evitar posibles sanciones administrativas. Qué hay que saber sobre los trasteros según la LPH La LPH y el uso de los trasteros puede parecer algo obvio, pero no […]
En el siguiente artículo un vecino nos consulta qué puede hacer si el propietario de un local está haciendo uso de zonas comunes sin tener el permiso de la comunidad. Un propietario de un local está haciendo uso de zonas comunes (mesas, veladores justo al lado de la entrada del bloque…). Además, hace ruidos continuos […]
En Brokalia somos expertos en todos los trámites relativos a la administración de fincas. Por ello te contamos que cada comunidad de propietarios tiene un modelo de recibo distinto para el pago de las cuotas de la comunidad, aunque la plantilla de recibos para comunidad de propietarios tiene que contener una información mínima (datos del emisor, […]
Los seguros de caución sirven para estar protegido cuando encargas una actividad a otra persona o empresa. Se trata de una garantía en caso de que la otra parte incumpla las condiciones acordadas. Es una manera de sustituir el aval bancario y de minimizar riesgos. Este seguro resulta de gran utilidad para las comunidades de […]
En este post Antonio Rojo da respuesta a una duda planteada por uno de nuestros lectores en torno a la reclamación de daños y perjuicios por haber realizado obras sin autorización en su vivienda. A un propietario que ya ha vendido su vivienda y que sin autorización realizó obras en su ático eliminando muros que […]
Las empresas y autónomos corren riesgos al desempeñar su actividad profesional. El seguro de responsabilidad civil profesional sirve para protegerse ante las reclamaciones derivadas del trabajo. El objeto de este seguro es hacer frente a las reclamaciones derivadas de errores profesionales que causen daños a terceros, ya sea por acción o por omisión. Pero, ¿en […]
En Brokalia somos expertos en todos los trámites relativos a la administración de fincas. Por este mismo motivo, a lo largo del presente artículo, vamos a mostrarte cómo es un modelo ideal de carta dirigida a un administrador de fincas, ya sea de tu residencia principal, de verano, de garaje, trastero o parcela. Ahora bien, […]
Cuando hablamos de un modelo de carta de cambio de administrador de fincas, estamos hablando, en realidad, de la comunicación del cese del administrador de fincas que en ese momento está en funciones. Por ese motivo, a lo largo del presente artículo, vamos a presentarte una plantilla que puedes utilizar para, en nombre de los […]
Aunque no existe ningún modelo de carta de anulación del seguro que tenga una validez o reconocimiento oficial o legal, lo cierto es que sí hay plantillas que suelen estar diseñadas a tal efecto. Al utilizarlas, se está seguro de estar incluyendo la totalidad de información pertinente, por lo que existe una mayor tranquilidad de […]
Uno de los primeros pasos que deben darse cuando se adquiere una propiedad en un inmueble nuevo es la celebración de la junta constituyente de la comunidad de propietarios. Tanto el promotor o el propietario único del edificio como cualquiera del resto de propietarios pueden convocarla y así todos los propietarios podrán gestionar de manera conjunta […]
Dentro de nuestra cartera de clientes, concretamente de los seguros de comunidades de nuestra correduría de seguros, recientemente hemos recibido varias preguntas en el siguiente sentido. «En una comunidad van a instalar cargadores para los coches eléctricos en los garajes de la comunidad ¿Cómo afecta al seguro? ¿Tienen cobertura? En caso de ser así ¿Qué […]
Llegado el momento, muchas personas sienten que su casa se ha quedado pequeña y les gustaría ampliar los metros con la colocación de toldos y cerramiento de terraza en la suya propia. Pero, ¿sabes quién puede permitirte o no hacerlo? ¿Cuáles son las ventajas de uno frente a otro? Desde Brokalia vamos a resolver tus dudas y ayudarte […]
La mayoría de comunidades se acogen a los seguros multirriesgo debido a sus múltiples posibilidades y coberturas en el momento en el que sucede una incidencia, como puede ser el incendio de las instalaciones o la rotura de cristales, entre otras. En cuanto el siniestro ocurre, se alzan dos opciones a la hora de recibir […]
Vivir en una comunidad de vecinos implica el seguimiento de distintas normas para lograr una armonía vecinal. De hecho, la comunidad es vista en un mismo conjunto y debe tener una identificación ante los organismos fiscales. De este modo, no puede existir una comunidad de propietarios sin NIF o una comunidad de propietarios sin CIF, […]
Hay ocasiones en las que no está claro cómo ha sucedido un siniestro. Simplemente te levantas por la mañana y la puerta del garaje ha sufrido el impacto de un vehículo desde fuera, no abre ni cierra, y no puedes salir para ir a trabajar. El seguro de la comunidad, ¿cómo responde ante casos así? […]
Gestionar una comunidad de propietarios no es nunca algo sencillo. Esto es todavía más evidente si no se conoce la legislación existente con respecto a los puntos que puedan llegar a ser más conflictivos. Por este mismo motivo, a lo largo del presente artículo va a tratarse la cuestión específica de la posibilidad de fumar o no […]
Toda comunidad de propietarios está obligada a convocar una junta ordinaria al año para renovar los cargos, entre otros trámites. Sin embargo, los propietarios también pueden reunirse de forma extraordinaria, dándose un plazo prudencial, en caso de ser necesario. En este artículo se detallan algunos aspectos fundamentales sobre este procedimiento. ¿Qué es una junta extraordinaria? Como su […]
Los seguros de comunidades deben ir adaptándose a la situación real del edificio asegurado. No sirve de nada firmar una póliza si no se actualizan los riesgos a menudo, ya que omitir información puede ser motivo para que se excluyan coberturas en el futuro, cuando más se necesiten. ¿Sabes qué es la agravación del riesgo […]
Para las barbacoas en terrazas de una comunidad de propietarios la normativa es de suma importancia, ya que es lo que va a permitir que se puedan realizar o no y en qué lugares. En Brokalia somos una correduría experta en seguros para comunidades y trabajamos con multitud de administración de fincas, de ahí que hoy queramos hablar […]
El turno rotatorio del presidente de la comunidad es una forma de elección del mismo, ya que se puede establecer así en los estatutos comunitarios. El nombramiento de este cargo es de suma importancia para el funcionamiento de la comunidad y, además, está regulado por ley, de ahí que en Brokalia queramos hablar de esta cuestión. Nombramiento del presidente […]
Sufrir un siniestro en la comunidad de vecinos nunca es plato de buen gusto. Pero si encima cuando llamas al seguro te dicen que no te van a indemnizar el coste total de la reparación, puede convertirse en un mal trago para todos los propietarios. La prima de los seguros se calcula de forma justa […]
Hay accidentes habituales en los garajes de las comunidades de vecinos. Con el alto flujo de coches entrando y saliendo es normal que ocurran accidentes. Los siniestros más comunes están relacionados con la puerta del garaje. En este post vamos a analizar qué pasa si un coche se golpea con la puerta del garaje […]
En este artículo vamos a entrevistar a Luis Rodenas, responsable de comunicación de Aicon Elevadores, empresa de instalación y mantenimiento de ascensores con más de 30 años de experiencia en el sector de los ascensores. Nos van a a dar las claves para ahorrar en el mantenimiento de los ascensores de las comunidades de propietarios. […]
Hacemos más fácil la vida de los administradores de fincas en todo lo que comporta al seguro para que puedan dar un servicio eficiente a sus comunidades. Con la llegada de Internet el mundo cambió. Lo que antes se hacía de manera presencial, ahora se puede hacer de manera virtual y la pandemia se encargó […]
Este artículo lo firman Jesús Grau y Carles Subirà, compañeros en Finques Feliu para el blog de Brokalia. En él se aborda cómo aprobar un presupuesto en comunidades de propietarios/as. La comunidad de propietarios/as es un ente sin personalidad jurídica que agrupa a las personas físicas o jurídicas (empresas) que tienen la propiedad exclusiva de […]
En tiempos de la declaración de la renta, es importante saber que existe otra serie de obligaciones fiscales que toda comunidad de propietarios tiene que cumplir. Las asociaciones de vecinos tienen obligaciones tributarias que se desprenden de todas las actividades que pueden llevar a cabo. Por tanto, es importante que conozcan qué procedimientos fiscales deben realizarse de […]
Tener extintores en una comunidad de vecinos siempre es recomendable. Algunos de los peores siniestros que suceden en edificios tienen que ver con el fuego, que puede causar daños irreparables en ellos. Sin embargo, no todos los inmuebles de viviendas están obligados a contar con estos dispositivos contra incendios. Comunidades de propietarios obligadas a tener extintores La legislación básica […]
Hoy vamos a tratar un caso muy concreto que puede darse en cualquier póliza de seguro multirriesgo, pero nosotros lo vamos a estudiar en las pólizas de comunidades y en las de comercio. En las pólizas multirriesgo, debemos consultar la garantía de roturas porque será ahí donde podemos encontrar que hagan referencia a los vinilos. […]
Un edificio ha de contar con su propia póliza que cubra las incidencias y daños que se den en las zonas comunes y que afecten a estas o a las viviendas que lo componen. A la hora de elegirlo existen diferentes presupuestos para seguro de comunidad que requieren de ciertas acciones. Cómo aprobar el seguro de la […]
Cambiar un local por una vivienda constituye una de las soluciones mediante las que se intenta aprovechar un inmueble para un fin que no era el que se había pensado para él en un principio. Sin embargo, no se trata de un trámite que pueda hacerse a la ligera. Esta operación requiere, además de, en ocasiones, una […]
Es bastante frecuente en las comunidades de vecinos que uno de ellos realice algún tipo de cerramiento sin autorización de los restantes. Por eso, es importante saber qué es un cerramiento ilegal y cuándo prescribe, además de otras peculiaridades al respecto. ¿Qué es un cerramiento ilegal? Como su propio nombre indica, se trata del cierre de […]
En este artículo un vecino nos plantea una duda acerca del uso que se puede hacer del fondo de reserva de una comunidad de propietarios. En mi comunidad han utilizado el fondo de reserva para la compra de unos bancos. No tiene sentido, ya que urbanización de origen fue dotada de diferentes bancos y lugares […]
En este artículo vamos a dar respuesta a un vecino que tiene varias consultas en torno a la reparación de la cubierta de su edificio. En mi comunidad de propietarios de 8 vecinos tenemos que reparar la cubierta del edificio por una nueva y tenemos varias dudas al respecto: ¿Necesitamos permiso del Ayuntamiento? ¿La empresa […]
El CIF de una comunidad de propietarios constituye una de sus características más relevantes. De hecho, supone, sin duda, la más privativa. Sin embargo, son todavía muchos quienes aún no tienen claro qué implica. A continuación, un repaso acerca de un dato fundamental en toda comunidad de vecinos. ¿Cuál es la naturaleza del CIF? El CIF representa […]
En este artículo nuestro experto, Rafael del Olmo, da respuesta a la siguiente consulta planteada en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Mi familia y yo queremos dividir por plantas un edificio situado en el centro de Córdoba del que somos propietarios al 100%. Yo soy ingeniero civil ¿Podría realizar la […]
El certificado de corriente de pago corriente es un documento que adquiere una gran importancia cuando se va a llevar a cabo la transmisión de una vivienda. A continuación, se desgranan las claves de esta certificación en este tipo de operaciones. ¿En qué consiste esta certificación? En primer lugar, hay que señalar que un inmueble, esté siendo […]
El abuso de poder del presidente de una comunidad de vecinos constituye uno de los inconvenientes que pueden surgir en el día a día de una finca. Esta problemática también es conocida con la denominación de abuso de derecho, puesto que se sitúa fuera de la ley. A continuación, un repaso de la naturaleza de estas controversias […]
En este post vamos a dar respuesta a la consulta de un vecino acerca de colocar un salvaescaleras en una comunidad de propietarios. Queremos poner un salvaescaleras y hay algunos vecinos que no quieren realizar el pago que les corresponde ¿Se les puede negar su uso? Respuesta de Rafael del Olmo No, no es posible […]
El acoso vecinal, pese a que lleva ocurriendo desde hace tiempo en las comunidades de propietarios, no ha destacado históricamente por la sencillez de su encuadramiento. Sin embargo, en los últimos tiempos ha crecido la sensibilidad sobre esta problemática. Las cambios de hábitos asociados a nuevas formas de vida en comunidad están, en parte, detrás de […]
La comisión de obras de una comunidad de vecinos es un instrumento que se ha revelado como útil para abordar este tipo de medidas en una finca. A continuación, se hace un repaso acerca de las claves de este órgano. Las obras en las comunidades de vecinos En primer lugar, hay que señalar que las obras de reforma suelen ser […]
Las comunidades de vecinos tienen un funcionamiento democrático. Es decir, todas las decisiones que se tomen deben estar basadas en una votación por parte de los propietarios. A pesar de que siempre se busca el consenso, hay situaciones en las que una acción puede ser anulada. En este artículo se explica qué es la revocación de […]
La figura del presidente de la comunidad es esencial para el buen funcionamiento de las fincas en las que residen diferentes vecinos. Es uno de los órganos de gobierno y le corresponde representar a la comunidad frente a terceros. Dado que es un cargo que lleva aparejada responsabilidad, lo habitual es que vaya recayendo en distintas personas. […]
En este artículo podemos ver las consultas de una vecina acerca de si puede impugnar un acta y de si puede denunciar a otra vecina por las molestias que le está ocasionando. En mi comunidad ha estado limpiando una vecina sin dar de alta, ya que no pagaba las cuotas. Todos los propietarios estuvieron de […]
En este post nuestro experto responde a la duda planteada por un lector relacionada con la votación de la apertura de la piscina comunitaria. A finales de junio mi administrador de fincas hizo una propuesta por escrito a cada propietario para saber si se abría o no la piscina comunitaria con motivo del covid-19. Hubo […]
En este post Rafael del Olmo resuelve la duda de una propietaria acerca de si puede impugnar un acuerdo si no le dejan usar las zonas comunes del edificio. Soy propietaria de un piso en cuya comunidad hay una piscina. En una junta extraordinaria celebrada el pasado 3 de julio y de la que aún […]
La corrosión en los seguros de las comunidades de propietarios constituye un asunto sobre el que todavía existe bastante desconocimiento. En este sentido, vale la pena identificar las coberturas de las que se hace cargo uno de estos productos de las compañías aseguradoras para comprobar si la corrosión generalizada de las canalizaciones por las que discurre […]
Si es necesario cerrar un local comercial por un siniestro de la comunidad de vecinos, es posible que esta tenga que pagar los daños ocasionados al propietario. Por un lado, la comunidad de propietarios deberá hacer frente a su responsabilidad civil y subsanar las pérdidas materiales; y, por otro, asumirá el lucro cesante, es decir, la cantidad […]
En este post vamos a dar respuesta a una pregunta que nos ha hecho un lector acerca de un siniestro que ha tenido lugar en su trastero. La duda planteada ha sido la siguiente: Con el comienzo de las lluvias se me ha inundado el trastero. Mi trastero está situado en el garaje comunitario y […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: Desde hace 12 años resido en una vivienda de una amiga que no vive en España porque acordamos que yo cuidaría su casa y me haría responsable de sus gastos. No […]
En este post se va a tratar la duda de una propietaria acerca de si le pueden reclamar la totalidad de la deuda que tiene con la comunidad, ya que es propietaria de una vivienda junto a cuatro personas más. Soy propietaria de un piso con cuatro personas más. No se paga la comunidad desde […]
En este artículo se plantea que el administrador de fincas es el responsable a la hora de convocar una junta de propietarios. Nuestro experto, Rafael del Olmo, afirma que el encargado de convocar una junta es el presidente de una comunidad. Hace un año que compré mi piso y llevo meses pidiendo a la administradora […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda sobre si es posible impugnar un acuerdo adoptado en una junta a distancia, ya que no están permitidas las juntas virtuales. En mi comunidad de propietarios se convocó una junta extraordinaria el pasado día 12 de junio de 2020 para aprobar unos gastos de […]
Los problemas derivados por ruidos son muy comunes en las comunidades de propietarios y, en este post, vamos a tratar un problema relacionado con el ruido provocado por una peña de fútbol ubicada en un local del edificio. Tengo un problema con un local del edificio. Se ha instalado una peña de fútbol y los […]
En este artículo vamos a dar respuesta a la duda de un propietario sobre si puede renunciar al cargo de presidente de la comunidad de propietarios sin la necesidad de recurrir a un juez. Llevo 4 meses siendo presidente de mi comunidad, pero me gustaría renunciar al cargo, ya que por problemas de salud no […]
En este artículo se va a abordar una duda planteada por la presidenta de una comunidad de propietarios en el post Funciones de un administrador de fincas. Hace un mes fui nombrada presidenta de una comunidad de garajes. Para ponerme al día de proveedores, coberturas de seguros y contratos de mantenimiento, estatutos de la comunidad, […]
En este post Rafael del Olmo va a responder a una duda planteada en el artículo ¿Cómo legalizar un libro de actas en la comunidad de propietarios?: Tengo un problema. Mi padre es el administrador de una comunidad de vecinos desde hace muchos años y ahora va a entregar la comunidad y no encuentra el […]
En este post vamos a dar respuesta a una pregunta planteada en el artículo Qué es el Libro de Actas de una comunidad de propietarios: Dos propietarios de una finca de dos casas (un bajo y un alto), ¿deben constituirse como comunidad de propietarios? En caso afirmativo ¿Cuáles son sus obligaciones? Respuesta de Rafael del […]
131 anotaciones de tramitación. Este ha sido nuestro expediente récord en 2020, que se dice pronto. El récord histórico lo ostenta un expediente que tramitó Natalia en 2018 con 239 anotaciones. Era una comunidad en Murcia. La tramitación de los siniestros se ha convertido en tal maraña, que llevar un expediente a su cierre es una auténtica odisea, […]
El libro de actas es sólo un elemento más de prueba de los admitidos en derecho. En este caso, para acreditar el contenido de los acuerdos comunitarios. Depende a qué efectos preguntes. Por ejemplo, un libro que no esté legalizado en el Registro de la Propiedad no va a servir para obtener el CIF de […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda planteada por una vecina sobre las filtraciones que está teniendo en su vivienda. Soy propietaria de un piso con terraza que tiene bajantes de aguas pluviales. Hace un par de años el vecino de arriba me pidió el favor de poder entrar en la […]
Sí, depende de la regulación estatuaria. Si no hay ninguna limitación de prohibición (no es habitual) todos los propietarios o inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, parques…). Por otro lado, también tienen que contribuir a los gastos de mantenimiento de todas estas instalaciones.
En este artículo vamos a abordar un tema que nos han consultado acerca de cómo se contabiliza la unanimidad en una junta de propietarios. En caso de que fuera necesaria la unanimidad para cambiar el Título Constitutivo o cambio de cuotas fijas a cuotas según coeficiente, ¿esa unanimidad es de los presentes en la junta […]
En este post Rafael del Olmo va a resolver una duda planteada en el artículo Impugnar el acta en comunidad de propietarios Mi mancomunidad consta de 10 bloques. Los presidentes en su reunión anual de mancomunidad acordaron modificar los estatutos cambiando los plazos y requisitos para ser presidente, todo ello sin haberlo tratado en junta […]
En este post vamos a tratar una duda planteada en el artículo Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Vivo en un ático y he mojado el techo de la vecina de abajo. Vino mi seguro a verlo y me comentó que era por la tela asfáltica de la terraza. Avisé a […]
En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada por un vecino acerca del acceso a un jardín comunitario. Somos una comunidad de doce vecinos. Tres tenemos acceso directo al jardín comunitario. Si se trata de una zona común, ¿se puede salir a leer o a sentarte en una silla? Entiendo que aunque […]
Es algo bastante común que en una comunidad de propietarios se produzcan atrancamientos en la red de pluviales de manera recurrente inundando zonas comunes, sótanos o garajes. Un motivo puede ser que el entronque del albañal de la edificación no tenga prácticamente resalto con respecto al colector visitable de la red de alcantarillado, por lo […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios acerca de qué puede hacer un vecino si le cobran por una plaza de garaje que realmente no tiene. Compré un piso en 2014 y es el único que no tiene plaza de […]
En este artículo vamos a responder a la duda planteada por una vecina de una comunidad de propietarios con respecto a la colocación de unas macetas en una zona común de su edificio. Tengo un problema con un patio comunitario. Tengo macetas que riego con mi agua facturada en mi contador y 2 vecinos se […]
En este post Rafael va a dar respuesta al siguiente problema planteado por el arrendador de una vivienda: Se acaba de aprobar en la comunidad de vecinos llevar a cabo una acción de cesación sobre una vivienda mía que tengo arrendada. El requerimiento previo me lo enviaron a mí y no a la persona inquilina […]
En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada en el artículo Funciones de un administrador de fincas. Mi madre aparte de ser propietaria de nuestro edificio es la limpiadora del lugar. Todos los meses tiene problemas a la hora de cobrar porque se lo pagan cheque y tiene que firmarlo el administrador. […]
En este artículo vamos a tratar la consulta que nos hicieron en el post Dónde se consulta la Escritura de División Horizontal: Somos cuatro vecinos y compartimos zonas comunes. Uno de ellos ha puesto dos puertas de paso en la finca ¿Esto es legal? Respuesta de Rafael del Olmo Según el artículo 7.1 de la […]
En este artículo un lector nos hace una consulta acerca de la deuda que su piso tiene con la comunidad. Compré un piso en el año 2017 propiedad de un banco que tenía deuda de comunidad pendiente de pago. El banco se compromete haciéndolo constar en las escrituras de compraventa que se hará cargo de […]
En ocasiones, en residenciales o comunidades recién entregadas, se encuentra el edificio en un estado indeseable por la existencia de defectos constructivos generalizados. Con las primeras reclamaciones de los nuevos propietarios, suele pasar que al principio la promotora/constructora realiza algunas reparaciones, pero no de forma adecuada sino demorándolas al máximo, desentendiéndose de muchos otros problemas […]
En este post vamos a resolver una duda planteada por un vecino que tiene un negocio en su casa y sus vecinos le niegan el acceso a sus clientes. Puse una sala de belleza en mi casa y mis vecinos se niegan a permitir el acceso de las personas que vienen a contratar mis servicios […]
En este artículo vamos a resolver la duda que nos planteó un lector en el post cómo cambiar el seguro de tu comunidad de una compañía a otra paso a paso, ya que se trata de una duda que también nos han preguntado colaboradores en numerosas ocasiones. Actualmente, tenemos una aseguradora en el edificio que […]
En este artículo, damos respuesta a la consulta que un lector nos ha planteado en el post Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Tengo un trastero en el sótano de mi edificio y hace unos meses que tengo filtraciones de agua. El agua cae de forma constante. Los sótanos del edificio […]
En este artículo respondemos a todas las dudas planteadas por Rocío en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios. ¿Cuál es el trámite para impugnar las decisiones y actas de asamblea? ¿Ante quién debo hacerlo? ¿Existe algún formato para poder guiarme en su realización? ¿Qué reglamentación se puede citar para hacerlo? Respuesta de […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la pregunta planteada por un lector acerca de si es legal que los presidentes tomen la decisión de invertir los fondos de la mancomunidad en llevar a cabo un arreglo diferente al que se decidió en un principio. En una reunión convocada por el administrador en mi […]
En este artículo damos solución a un vecino que nos muestra la situación insostenible que está viviendo en su comunidad debido a los continuos ruidos producidos por otro propietario. Llevo 3 años soportando ruidos a altas horas de la madrugada, golpes, mueven muebles, fiestas… Es horrible. Tengo una bebé y la despiertan. He intentado mediar […]
Somos una comunidad de propietarios con 9 vecinos y nos ha surgido una duda a la hora de hacer una reforma en nuestro portal. Se expuso en una junta de propietarios el presupuesto que teníamos y, de los 9 vecinos, 7 estábamos de acuerdo en pagar la obra a partes iguales y los 2 […]
En este artículo un lector plantea una duda que gira en torno si un banco puede pedir una diligencia si no ha realizado una comunicación fehaciente de la discrepancia con el acuerdo en un plazo de 30 días naturales. En 2018 nos llegó una comunicación del ayuntamiento porque hubo un desprendimiento, se hicieron un par […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta al propietario del local de un edificio sobre si el administrador de fincas debe notificarle los días de juntas tanto ordinarias como extraordinarias. Tengo un local en propiedad en un edificio de vecinos que cuenta con administrador; éste tiene mis datos, dirección, teléfono, email… incluso buzón en […]
En este post vamos a abarcar la duda que un vecino nos plantea en el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal: Siempre que vamos a reuniones de la comunidad de propietarios con el administrador de fincas una vecina dice que ella vota en nombre de otras dos vecinas ¿Eso es legal? Respuesta de […]
En este artículo un lector pregunta si el administrador de fincas tenía que cobrar su mensualidad durante el estado de alarma. Durante el estado de pandemia, ¿el administrador de fincas debía cobrar su mensualidad? Estábamos confinados y no gestionaban ningún asunto de la comunidad. Respuesta de Rafael del Olmo Claro que sí. El servicio del administrador […]
En este post nuestro experto da respuesta a una duda planteada en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’ Vivo en un edificio de más de 30 años compuesto por dos portales, escalera y un garaje. Cuando empezamos a vivir en los pisos organizamos una comunidad de propietarios conjunta. A los cinco […]
En este artículo nuestro experto resuelve una duda acerca de la obligación de un propietario de 84 años a ser presidente. ¿Puede una persona de 84 años de edad impugnar el acta de una reunión de propietarios en la cual haya sido nombrado presidente o vicepresidente y salvar su voto votando en contra en tal […]
En este post Rafael del Olmo aborda la consulta de uno de nuestros lectores acerca de la obligatoriedad de que una comunidad de propietarios disponga de un certificado digital. Si mi comunidad es pequeña (sólo somos 8 vecinos) y nuestro presupuesto es de 240 euros al mes ¿Estamos obligados a tener certificado digital? Respuesta de […]
En este artículo Rafael del Olmo comenta las posibilidades que tiene un propietario a la hora de denunciar a una vecina. Mi vecina firmó un acuerdo, pero no lo cumple. Ella hace fiestas todos los días, bebe e incluso se droga en zonas comunes. Pone música extremadamente fuerte ¿Cómo puedo denunciarla? Respuesta de Rafael del […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda planteada por Laura en el post Si mi comunidad no tiene seguro, ¿pueden obligarme a pagar indemnizaciones por daños a terceros? Vivo en un edificio de dos plantas. El propietario de la planta baja tiene un patio privado, y yo en la planta de arriba […]
En Brokalia queremos dar visibilidad a miembros destacados del colectivo de la administración de fincas en honor al apoyo que nos han brindado para hacer posible que lleguemos al punto en el que nos encontramos hoy en día. Por ello, vamos a empezar entrevistando a Alejandro Chamorro Cáliz, una figura muy importante dentro de este […]
En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. Tengo un piso y encima mía hay un ático que es de un banco y […]
En este post, vamos a abordar la respuesta a una consulta realizada por uno de los lectores de Brokalia que gira en torno a la posibilidad de poner un huerto en los jardines de la urbanización de una comunidad de propietarios. Me gustaría poner un huerto en los jardines de mi urbanización. Somos 180 propietarios […]
El seguro de comunidades de Generali garantiza las indemnizaciones que correspondan a la comunidad de propietarios por la destrucción, deterioro o desaparición que sufran el edificio asegurado siempre dentro de unos límites establecidos en las condiciones generales y particulares de la póliza. Garantías básicas Incendio y otros daños ¿Qué cubre? Hasta el 100% de los […]
Con el servicio de ITE se pueden solucionar distintos problemas relacionados con la conservación y el mantenimiento del edificio. En la mayoría de las compañías podemos encontrar esta cobertura dentro de la garantía Asistencia, en otras se puede contratar de manera opcional o dentro de la garantía Otros riesgos. También podemos observar que otras compañías […]
La garantía de hurto cubre la sustracción de los bienes comunitarios, cometida por terceros, sin empleo de fuerza en las cosas ni violencia o intimidación sobre las personas. Diferencia entre robo, hurto y expoliación Los tres conceptos se refieren a los daños materiales y pérdidas que sufra la comunidad de propietarios debido a la desaparición, […]
En este artículo, un administrador de fincas nos plantea un problema con el que se ha topado en una de las comunidades de propietarios que administra. Una propietaria reclama un pago que ella misma aceptó y realizó al comprar su vivienda. En una de las comunidades que administramos, una vecina compró una vivienda en abril […]
Una de las cuestiones que más preocupa a la hora de comprar una vivienda es que pueda tener deudas acumuladas para el comprador. Por ello, nuestro lector ha solicitado un certificado en el que se refleje que la vivienda está libre de cargas, ya que quiere venderla y aportar todos los datos posibles al comprador. […]
Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: Vivo en un bloque de 5 vecinos. Queremos instaurar una comunidad con su correspondiente seguro […]
En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un año viviendo en mi edificio y más de 6 meses aguantando a mis vecinos de […]
En este artículo el tema tratado es la cobertura que ofrece el seguro de comunidad en caso de que un vecino no abone sus cuotas comunitarias. Cuando llueve fuerte tengo una pequeña gotera en el pasillo. Esta gotera proviene de la terraza, ya que vivo en el último piso. El problema que tengo es que […]
En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está justo en la azotea del edificio, que es comunitaria. Por lo tanto, es el ático […]
En este post Rafael del Olmo responde a una duda relacionada con la posibilidad de evitar la existencia de espacios comunes. Tenemos un proyecto de construcción de tres viviendas sobre un terreno propio y queremos evitar los espacios comunes (cuarto común para contadores, obras comunes…), nos gustaría que estos espacios fueran elementos privativos. A fin […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que se hizo en el edificio en el que vivo realizado hace cuatro años, deberíamos pasar […]
En este artículo, nuestro experto aconseja a un lector de Brokalia que recurra a la reclamación civil por la negación de un antiguo presidente de la comunidad a entregar toda la documentación que tiene referente a la misma. En mi comunidad, ante la dejación de funciones del presidente, hemos hecho una asamblea convocada por mas […]
Muchas de las labores de conservación de un edificio son propias del mantenimiento, pero en una gran mayoría entra en juego alguna garantía de una póliza de seguro de comunidades o de hogar. Cada año se producen en España 1,2 millones de siniestros en comunidades de propietarios. Por lo que la relación del administrador de […]
En este post vamos a tratar un tema que abarca la disconformidad de un propietario en torno a la colocación de un aparato de aire acondicionado en su comunidad. Hoy hemos tenido junta y he expuesto en el punto del orden del día que solicité para ello que no estoy de acuerdo con la colocación […]
En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza la tengo como uso y disfrute. Llevo casi 18 años manteniéndola perfectamente, ya que es […]
En este artículo nuestro experto asesora a un lector que tiene dudas sobre una vivienda que no tiene la división horizontal resuelta. Disponemos de una vivienda que está dividida en dos, y ambas se encuentran arrendadas en régimen de arrendamiento urbano, pero no disponen de división horizontal. Nos encontramos en trámites para realizar dicha división […]
En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para reparar un colector. Por otro lado, en la junta de 2020 aparecen unos pagos de […]
He comprado un piso y justo encima está el ático del edificio con una terraza de más de 80 metros. La vecina de arriba dice que en la división horizontal queda reflejado que se puede hacer una piscina bajo estudio arquitectónico de viabilidad ¿Tiene algo que ver la división horizontal con esto? ¿Se puede reflejar […]
En este artículo dejamos la consulta de un lector que gira en torno a la baja de una empleada de la finca. La empleada de la limpieza de mi comunidad de propietarios (SS+IRPF en regla) ha estado cuatro meses de baja por enfermedad. Se ha contratado una sustituta y se ha pagado a ambas durante […]
En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las escrituras de una vivienda. En mi finca la Ley dice una cosa y las escrituras […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria se hace cargo de las deudas de los últimos 5 años ¿Nos pueden reclamar las […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un propietario que está preocupado por no saber de qué forma puede acabar con los ruidos molestos de un vecino. Tenemos a unos vecinos muy ruidosos al lado, pared con pared. Llevamos casi dos años intentando buscar una solución a este problema. Los […]
En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. Utilizan los tacones haciendo ruido gratuito durante varias horas. Tienen niños que saltan y corren […]
En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a un jardín de 80 m². En el contrato de compraventa viene como jardín privado. Tras […]
En este post, nuestro experto resuelve la duda de uno de nuestros lectores acerca de las deudas que le están reclamando en su comunidad de propietarios. Me reclaman una deuda de un año entero que asciende a 600 euros del año 2015. De ese año tengo pagos hechos y justificados por el banco. El problema […]
En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En caso de que lo sea, ¿qué permisos se necesita pedir? Yo también estoy interesada en […]
En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta bancaria para los gastos comunitarios y cobros de los propietarios. Según él, es para evitar […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas relacionadas con las deudas de una comunidad de propietarios. En julio de 2015 adquirimos unas plazas de aparcamiento como dación de una deuda que tenían con nosotros. Desde esa fecha, las plazas son de mi propiedad. Ahora queremos venderlas y en la notaría nos […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un lector relacionada con los servicios que una comunidad debe prestar a sus propietarios. Soy avalista de un piso que tiene una deuda con la comunidad desde el año 2012. Los propietarios están en paradero desconocido. La comunidad cambió la instalación de los […]
El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario ha fallecido y no tenemos conocimiento de herederos. No sabemos a quién se puede reclamar […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas de uno de nuestros lectores referentes a los gastos comunes de una comunidad de propietarios. Mi comunidad de garajes se constituyó hace 8 años. Se contrató a un asesor para que solicitase un CIF a Hacienda y para que el libro de actas se […]
En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador único con el que casi llego a juicio y no conozco aún, dado que ha […]
En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, ventanas, puertas, electricidad, fontanería… La cocina la voy a abrir y voy a ampliar el […]
En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. Él no nos informa de nada, ni al presidente ni a los vecinos, ni de […]
El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición para que incluyeran en el orden del día la elección de un nuevo administrador (el […]
En este post vamos a tratar una duda de un vecino referente a los puntos que se pueden tratar en una junta extraordinaria. Esta semana hemos tenido junta extraordinaria en mi comunidad. El presidente citó tres puntos a tratar y un vecino se enfadó muchísimo porque decía que en las juntas extraordinarias sólo puede haber […]
Un lector de Brokalia nos ha planteado una consulta a la que nuestro experto, Rafael del Olmo, ha dado respuesta. En mi comunidad de propietarios siempre ha habido un presidente y un tesorero. Este año hemos decidido contratar a un administrador de fincas. Ayer tuvimos junta y un vecino dijo que si hay administrador sólo […]
A continuación podemos ver una consulta de una de nuestras lectoras que hace referencia a un problema con el que se ha encontrado su padre en su comunidad de propietarios: Mi padre tiene 67 años y este año cumple los 68. En su comunidad no hay administrador de fincas. Todo lo gestiona el presidente. Ayer […]
Hemos recibido la siguiente consulta de un vecino de una comunidad de propietarios en nuestro blog: Si en un edificio hay filtraciones y se han realizado trabajos de impermeabilización en la fachada de distinto color al resto, ¿se considera una modificación? Respuesta de Rafael del Olmo: Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad […]
Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder responder a tu consulta resulta necesario consultar los estatutos de la comunidad de propietarios. Pero […]
En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde viven mis padres, pero no tiene cédula de habitabilidad ¿Hay un mínimo de m² dependiendo […]
En este post vamos a tratar una consulta que lanzó uno de nuestros lectores en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En junio de 2019 se aprobó un acta por mayoría del arreglo del tejado. Cuando comenté que se pagaría por coeficiente, pararon el proceso. A día de hoy tengo mi casa […]
En este post, vamos a entrevistar a Nicolás Prados, director técnico de Hydraleak. Nos va a contar la historia de Hydraleak y nos va a dar algunos tips que podemos aplicar en comunidades de propietarios. Historia de Hydraleak ¿Cuándo empezó su trayecto? Llevamos más de 10 años en el sector, pero a finales de 2019 […]
A continuación vamos a tratar la consulta de un lector y la respuesta de nuestro experto a la misma en el post ‘Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos’: Vivo en un edificio muy antiguo y mi vecino de abajo no para de hablar todas las noches con su pareja y amigos. Puede […]
En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras y un préstamo comunitario para pagar ésta veo que los precios son excesivos y el […]
En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y en cada planta hay 3 pisos. En cada entrepiso hay una sala de una superficie […]
El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se dicen cosas que no pasaron ¿Qué debo hacer y cómo debo hacerlo? Respuesta de nuestro […]
En este artículo se puede ver la consulta de uno de nuestros lectores y la respuesta de Rafael del Olmo al problema que se presenta en esta comunidad de propietarios: Según la Ley de Propiedad Horizontal: ‘A la hora de llevar a cabo obras en elementos comunes que afectan a las comunidades de propietarios, hay […]
El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos 18 vecinos. De todos ellos, 6 están a favor, 4 en contra y 1 en […]
En este post podemos ver varias consultas de una vecina que, al parecer, tiene una serie de problemas con el administrador de fincas de su comunidad de propietarios. Tengo varios problemas con mi Administrador de Fincas y necesito asesoramiento. En las normas de la comunidad de vecinos están explícitamente prohibidos los carteles perpendiculares a la […]
Consulta de una lectora de Brokalia: Soy inquilina y quiero conocer las normas de la comunidad ¿Puedo exigirles? Respuesta de Rafael del Olmo: No puedes exigir como inquilina, ya que la comunidad la forman los propietarios y los derechos y obligaciones que establece la Ley de Propiedad Horizontal son predicables para los propietarios. Es verdad […]
En el post de Brokalia ‘En qué consiste la Escritura de División Horizontal’ hemos recibido la siguiente consulta de uno de nuestros lectores: Compramos un piso hace más de 16 años. El constructor se quedó con un local que era piso pero él lo transformó en local para no realizar pagos de la comunidad ni […]
Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por un número elevado de miembros entre los que pueden surgir situaciones de conflicto. Como sabes, en todas las comunidades de propietarios necesitamos que haya una colaboración entre los vecinos para que la convivencia sea lo más cordial posible. Sin embargo, un problema muy recurrente en estos ámbitos es el […]
En Brokalia te ponemos al día de las últimas garantías para seguros de comunidades en las diferentes compañías aseguradoras. En este artículo te mostramos todas las coberturas de Mutua de Propietarios. Riesgos básicos cubiertos por el seguro Incendio y afines Quedan cubiertos los daños producidos a los bienes asegurados como consecuencia de: Incendio: Debido a […]
¿Están dentro de las funciones del administrador de fincas verificar el consumo elevado de suministros de agua en las comunidades que administra o solamente velar por el pago de las facturas? El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal impone un deber genérico de «vela» que, bajo mi punto de vista, determina que esta […]
¿Para saber la cuota de participación hay que dividir los metros útiles entre los metros totales del edificio? No, el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal condiciona el cálculo del coeficiente a otros factores ajenos al número de metros, tales como la ubicación o la previsión del uso que se vaya a hacer […]
El pasado 9 de noviembre una de nuestras lectoras realizó la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios‘. ¿Puedo impugnar un acta si no pone los nombres de los que hemos votado? Quieren hacer una fachada ventilada y nos sale a cada vecino 18.000 mil euros. El administrador sólo dice […]
El pasado 4 de noviembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En mi comunidad somos 10 vecinos. De los 10 sólo 3 acudieron a la Junta de Propietarios. En ésta se ha aprobado, poner un seguro, bajar la cuota de la comunidad y una extra o refuerzo […]
En la transformación digital que estamos viviendo, el sector de los contadores de agua no ha sido una excepción y ha progresado a nivel de gestión de los contadores de agua. Medidores de agua tradicionales y vía radio El objetivo de los medidores de agua es cuantificar el consumo de cualquier propiedad, una vivienda unifamiliar, […]
Uno de nuestros lectores nos ha planteado la siguiente cuestión: Para que haya actividades comerciales (bares, tiendas…) en los bajos de un edificio, además de disponer de la licencia de obras y del permiso para realizar la actividad, ¿es necesario pedir permiso a la comunidad de propietarios? Respuesta de Rafael del Olmo: Si los estatutos […]
El pasado 17 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El administrador de nuestra comunidad informó en junio de este año que se iba a devolver a cada propietario una cantidad devengada del resultado de las cuentas a 31.12.2018. Ante nuestra sorpresa, informó que la cantidad […]
El pasado 8 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal?‘: ¿Pueden acceder los vecinos al patio de una comunidad de propietarios si en la escritura viene reflejado que sólo los dueños de los trasteros del inmueble pueden hacerlo? Respuesta de Rafael del Olmo: Según el […]
El producto de Reale protege a los vecinos de los riesgos más comunes a los que están expuestos los edificios de una comunidad de propietarios. Coberturas Incendio y complementarios Incendio Se garantizan los daños sufridos por un incendio en los bienes asegurados. Explosión, Autoexplosión e Implosión Se garantizan los daños sufridos por los bienes asegurados […]
Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo Impugnar un acta por instalar puerta sin aprobación de la Junta de Propietarios: Quería saber los problemas/inconvenientes/cosas a tener en cuenta si compro un piso en un edificio sin división horizontal. En el catastro figura cada piso y la superficie, pero pone que el edificio no tiene […]
Esta semana un lector nos ha planteado el siguiente problema en el artículo ‘Impugnar el acta en una comunidad de propietarios’: En mi comunidad se ha instalado la puerta de entrada al portal sin la aprobación de la Junta de Propietarios, la instalaron por cuenta y riesgo de algún/algunos vecinos. Ante mi disconformidad, convocan una […]
El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en horas nocturnas, aparte de que tienen mascotas a las que «estimulan» cada vez que llegan […]
En una comunidad de propietarios suelen surgir diferentes situaciones que pueden desembocar en una derrama, pero, gracias al seguro de comunidad se pueden solventar la mayoría de estos incidentes. El producto de Mapfre cuenta una amplia gama de garantías. Siempre que estas coberturas estén incluidas en las condiciones particulares, estarán cubiertos los daños que sufran […]
Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El no haber sido convocado a la Junta de copropietarios, ¿me da derecho a impugnar la Junta y por tanto la nulidad de los acuerdos adoptados? Respuesta de Rafael del Olmo: Sí, todos los propietarios tienen que ser convocados a […]
El Consorcio de Compensación de Seguros se encuentra colapsado como consecuencia de los últimos hechos acontecidos. De manera que, resulta necesario comunicar los partes de siniestros accediendo directamente a la web del Consorcio. Para comunicar los partes a través de la web se requiere disponer de un certificado digital y, una vez comunicado el parte, […]
En ocasiones, podemos encontrar dos vehículos estacionados en una misma plaza de garaje de una comunidad de propietarios. La plaza puede pertenecer a un único vecino y éste decide cederle parte de la misma a otro propietario o bien toma la decisión de utilizarla para dos vehículos de su propiedad. ¿Es legal que dos coches […]
El producto de Helvetia se adapta a todos los edificios ya sean viviendas unifamiliares, plurifamiliares o de negocios por su gama de garantías y coberturas. Coberturas incluidas Incendio/Explosión Hasta el límite indicado en las condiciones particulares, quedan cubiertos los daños y pérdidas materiales causados a los bienes por acción directa del fuego, así como los […]
El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago comunitario. El local es propiedad del promotor del edificio y que además hizo la escritura […]
Según Unespa, cada año se producen en España un millón de siniestros en comunidades de propietarios, lo que supone unos 800 percances por hora. Los principales motivos: daños por agua (682.757 incidencias), fenómenos atmosféricos (138.536) y cristales (76.828). Una comunidad de propietarios está expuesta todos los días a diferentes daños y, por ello, necesita disponer […]
Es muy probable que en algún momento de tu vida hayas tenido algún vecino ruidoso que no te dejaba descansar como es debido y has pensado en denunciar. Incluso es posible que en este momento esté con la música a todo volumen. Si estás pensando en tomar medidas, aquí te informamos sobre qué acciones puedes realizar. ¿Podemos denunciar por ruidos molestos? […]
En el artículo de hoy vamos a tratar sobre las principales dudas que nos plantean a diario acerca de las pólizas de seguros de comunidades de propietarios. A continuación tienes un índice acerca de lo que tratamos en el artículo, así que puedes dirigirte al apartado que más te interese de los seguros de comunidades. ¿Qué […]
El pasado 12 de junio recibimos la siguiente consulta en nuestro blog: ¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente? ¿No es suficiente con la comunicación del administrador que actúa como secretario en las comunidades que lleva? Respuesta de Rafael del Olmo: Sí es obligatorio. La Ley de Propiedad Horizontal exige en su artículo […]
Una de nuestras lectoras nos hizo la siguiente pregunta en el post ¿Es obligatorio contratar a un administrador de fincas?: Quisiera que me indicaseis que hay de verdad en una noticia que leí no hace mucho, donde decía que muy pocas comunidades sabían de la nueva Ley donde se indicaba que las comunidades ya no […]
Uno de nuestros lectores nos hizo la siguiente consulta en el post «La importancia del Certificado Digital para las comunidades de propietarios»: ¿Le merece la pena a una comunidad de 10 vecinos para pagar 60 euros cada año para este certificado digital cuando no se hace uso de las Administraciones Públicas para nada, ni para […]
Un lector de Brokalia ha realizado una pregunta a nuestro experto en comunidades de propietarios, Rafael del Olmo. La consulta fue la siguiente: Un administrador de fincas no es un empleado de la comunidad. El administrador colegiado siempre hará constar en un contrato sus obligaciones y los servicios que prestará a cambio de sus honorarios. […]
Un lector nos hizo la siguiente consulta en el post ‘los cargos en una comunidad de propietarios‘: ¿Es obligatorio nombrar un interventor de las cuentas en las Juntas de Propietarios? y si es obligatorio y hay varios propietarios que quieran serlo, ¿se votaría o serían los dos? Respuesta de Rafael del Olmo: No, no es […]
Uno de nuestros lectores nos hizo una serie de preguntas en torno al derecho a la información del comunero. Nos preguntó que ocurría en caso de que un vecino solicitara revisar la siguiente documentación de la comunidad: Contratos firmados entre comunidad y empresa mantenedora. Documentos internos de la comunidad en la que algún vecino solicita […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a una pregunta planteada por uno de los lectores de Brokalia. La pregunta de nuestro lector dice lo siguiente: Si en junta extraordinaria se aprobó un presupuesto para reformar la fachada, ¿puedo presentar un nuevo presupuesto más económico? A lo que nuestro experto en comunidades de propietarios responde: […]
Los seguros de Defensa Jurídica tratan de proteger los intereses de los propietarios de viviendas y locales de negocio alquilados a terceros cuando se producen situaciones de impago, daños al inmueble, negativa a abandonarlo por parte del arrendatario conflictivo, etcétera. Si la solución no se consigue de manera amistosa se puede recurrir a la vía […]
El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años. ¿Qué señala el artículo 1964? El artículo […]
En este artículo, Rafael del Olmo da respuesta a dos consultas planteadas por un lector en el post: ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal? Primera consulta: ¿La cuota que se asigna a una vivienda en la Escritura de División Horizontal tiene que estar relacionada con la cuota que se paga a la comunidad de […]
En este post, Rafael del Olmo, responde a una consulta planteada por una lectora en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal? La consulta es la siguiente: Me compré un piso en septiembre y en la escritura no sale reflejado nada de la azotea. Han sido ya dos vecinos los que me […]
En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de Ana planteada en el post La importancia del Certificado digital para las comunidades de propietarios: Vosotros comentáis lo siguiente: “Si no queréis ir al notario para que os prepare un poder notarial a la hora de personaros ante Hacienda, podéis apoderar telemáticamente al administrador de […]
El pasado 29 de marzo, Jose realizó la siguiente consulta en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: ¿Cómo puedo saber si ya está hecha la división horizontal? Tengo escritura de una finca, a nombre de dos personas (herederos). Hay edificadas dos casas y se está pagando contribución de dichas casas. He […]
Onduline es una empresa multinacional de origen francés que comenzó su andadura en el año 1944, produciendo un único tipo de producto hasta 1960, la placa asfáltica ondulada impermeable para la protección principalmente de cubiertas inclinadas. A partir de 1960 la empresa comenzó su expansión internacional por Europa, ampliando su gama de productos. En cuanto al […]
El nuevo producto de comunidades de Zurich ofrece una asistencia ampliada y unas coberturas más completas. Coberturas incluidas Daños causados por incendio, explosión, inundación, humo, fenómenos atmosféricos. Daños al mobiliario de uso común, del jardín, antenas colectivas, piscinas, muros o vallas exteriores. Rotura de lunas y cristales. Cerrajería urgente. Daños a instalaciones y aparatos eléctricos. Daños por agua a los bienes comunitarios y a los bienes privativos. Daños causados por actos vandálicos. […]
La garantía de fontanería urgente sin daños cubre los gastos de fontanería para reparar de urgencia instalaciones comunes de agua del edificio causantes de fugas accidentales que no lleguen a producir daños. No todas las compañías aseguradoras incluyen esta cobertura en sus condicionados. Compañías que ofrecen esta garantía AXA La cobertura de fontanería urgente sin […]
Hoy Rafael del Olmo nos resuelve una duda que nos hizo un lector acerca del fondo de reserva en una comunidad de propietarios. ¿Cuál es el mínimo legal del fondo de reserva para una comunidad de propietarios para el año 2019? ¿Es del 5% o del 10%? Lo regula el nuevo RD-Ley 7/2019, 1 de Marzo, […]
Murprotec lleva en España desde el año 2000 y desde esa fecha ha tenido como clientes a comunidades de propietarios, ya que en ellas se pueden encontrar problemas muy comunes relacionados con humedades. ¿Cuánto representan las comunidades dentro de la cartera de Murprotec? Para nosotros es un sector prioritario. Representan cerca de un 30%. De […]
La garantía de cristales en el seguro de comunidad cubre los gastos que conlleva la reparación o reposición por rotura de bienes debidamente instalados que formen parte del uso común del edificio. ¿Qué daños cubre? Cristales en puertas, ventanas, espejos, etc. Metacrilatos y materiales similares. Loza sanitaria de lavabos, inodoros, platos de duchas, bañeras, fregaderos, etc. […]
En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda no llegue a alcanzar los 2000 euros para poder reclamar el pago amistoso de las […]
Uno de nuestros lectores nos ha hecho una consulta acerca del pago de una derrama: Voy a comprar una casa (ya he dado la señal y he firmado el contrato) y en el contrato pone que está libre de cargas. Sin embargo, el vendedor me comenta que se está pagando una derrama ¿Tengo que hacerme […]
En este breve post del «Rincón del Experto«, Rafael del Olmo da respuesta a una consulta que uno de nuestros lectores nos planteó el 21 de febrero en el artículo ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal? ¿Dónde o a quién tengo que dirigirme para consultar o solicitar copia de la escritura de división […]
Esta semana uno de los lectores de Brokalia realizó la siguiente consulta: El administrador de la comunidad de propietarios me comunica que el día 6 de marzo hay junta general ordinaria. Me dice que debería poner un cartel en el portal comunicándolo ¿No tienen que enviar ellos una convocatoria con el orden del día? Respuesta […]
¿Qué cubre la garantía de Fenómenos Atmosféricos? Cubre los daños materiales a consecuencia de lluvia, viento, pedrisco y nieve. Dependiendo de la compañía aseguradora los límites de esta cobertura varían. Por ello, en Brokalia hemos realizado un análisis para que nuestros lectores lo tengan más fácil a la hora de decidir entre una compañía de […]
El pasado 8 de febrero recibimos en el post Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad la siguiente consulta: Soy miembro de una mancomunidad formada por dos bloques, cada uno con sus respectivos presidentes, con la casualidad que los de la otra finca es el presidente de la mancomunidad. Esta persona […]
Un lector nos ha hecho la siguiente consulta en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Si no se registran ni se firman los estatutos del promotor, ¿prevalece entonces el título y la escritura de división del constitutivo de la propiedad horizontal? A lo que Rafael del Olmo ha respondido Los “estatutos […]
En el artículo de hoy Rafael del Olmo responde a la siguiente consulta formulada por uno de los lectores de Brokalia: Compré mi piso en el 2003, la primera administradora y los que hemos tenido después nunca nos han informado de la existencia de los estatutos del promotor. La primera administradora nos dijo que las […]
Un lector nos ha preguntado quién se hace cargo de formalizar el seguro de comunidad en una propiedad horizontal. Rafael del Olmo ha respondido: No hay ninguna prescripción legal sobre ello. Puede encargarse de hacer el seguro de comunidad tanto el administrador de fincas como el presidente o un vecino de la finca. Pero, eso […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la siguiente pregunta formulada por nuestros lectores: ¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra en una comunidad de propietarios? Según Rafael: No está reglado. No hay ninguna obligación de presentar un número determinado de presupuestos. La junta de propietarios o el propio sentido común decidirá cuántos […]
Hoy Rafael del Olmo responde una duda planteada por un lector acerca del cambio de cerradura que ha realizado en su vivienda. La consulta fue la siguiente: Soy inquilino y he cambiado la segunda cerradura de mi casa. El propietario me exige una copia de las llaves. Si mi contrato tiene un año de duración tengo […]
En el post de hoy nuestro experto responde a un problema muy común en una comunidad de propietarios: Las molestias por ruido. Concretamente, la lectora nos plantea la siguiente pregunta: Tengo unos vecinos que están de obras. Entiendo su derecho, pero ¿y el mío? Tengo que levantarme a las 6:30 y vuelvo a las 15:00, […]
Hoy entrevistamos en Brokalia a Nacho Bárcena Labrador, director comercial de FAC Seguridad. Historia de FAC Seguridad Es una compañía familiar de capital 100% español fundada en 1931 bajo el nombre de Patentes FAC. Su producto estrella, el cerrojo, nace de la idea de fundir un pasador (cerrojo) y un bombillo tipo Yale en un […]
Uno de nuestros lectores realizó el pasado 2 de febrero una consulta referente a la reparación del tejado de una finca en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘: Tanto mi casa como la del vecino se meten la una en la otra. De las tres plantas que hay, la planta tercera del […]
El pasado 27 de enero recibimos en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘ la siguiente consulta: He solicitado revisar la documentación de mi comunidad y me han contestado que tienen honorarios/hora que facturan al propietario. Les he pedido en varias ocasiones el presupuesto y no contestan ¿Es legal? ¿Qué puedo hacer? Rafael […]
En el post ‘¿Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos?‘ un lector realizó la siguiente consulta: El día 12 de enero tuve que llamar a la policía local otra vez porque casi cada noche entre las 19 -21’00 hay jóvenes en sus coches en nuestro calle con música muy alta. Podemos escucharla desde […]
En el post de hoy Rafael del Olmo resuelve una duda planteada por nuestros lectores relacionada con la obligatoriedad de una comunidad de disponer de un reglamento interno. ¿Es obligatorio que la comunidad -antigua y pequeña- tenga normas o reglamento interno? No es obligatorio que la comunidad tenga normas o reglamento interno. En caso de […]
En el post de hoy, Rafael del Olmo nos cuenta cuál es la Ley vigente para los edificios de Propiedad Horizontal. La Ley vigente para edificios es la Ley de Propiedad Horizontal de 49/1960 de 21 de julio. Fue publicada en <<BOE>> número 176, de 23/07/1960. Entró en vigor el 12 de agosto de 1960, […]
Hoy Rafael del Olmo responde una duda de nuestros lectores acerca de la prescripción de las deudas por expensas que no ha sido reclamadas. Las deudas que no han sido reclamadas legalmente prescriben dependiendo del año en la que dichas cuotas han sido emitidas, pero sin entrar en mayores detalles, el periodo actual de prescripción […]
Cada vez con más frecuencia tienen lugar robos en trasteros de comunidades. Sobre todo durante el verano, ya que muchas viviendas permanecen vacías y el acceso resulta más fácil para los ladrones. ¿Cómo actuar ante el robo en un trastero? En primer lugar, se debe presentar una denuncia en comisaría. En caso de que se […]
El pasado 19 de diciembre recibimos la siguiente consulta en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios: Somos propietarios de un piso desde hace 3 años y medio. El edificio tiene 7 plantas y en cada planta hay 3 pisos. En cada entrepiso hay una sala de una superficie de 2 metros cuadrados […]
En el post de hoy os dejamos con la entrevista de la directora comercial de Zeta Comunidades, Amelia Astudillo Lázaro. ¿Cuándo emprendió su trayecto Zeta Comunidades? Historia breve de la empresa Zeta Comunidades es una empresa joven que nace en el año 2016 con la intención de ofrecer unos servicios auxiliares de calidad a comunidades y […]
¿Qué es un convenio colectivo? El convenio colectivo es un acuerdo entre la empresa y los trabajadores. Consiste en la negociación para regular los aspectos de su relación laboral (sueldos, vacaciones, horarios de trabajo…). Los convenios colectivos se establecen dentro de la empresa o bien para un sector, provincia, región o a nivel estatal. Convenios […]
En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos proporciona su respuesta sobre una duda en relación a los datos personales que se facilitan desde una comunidad de vecinos a un gestor, que el 30 de Noviembre de 2018, Ángela nos preguntó: ¿Quién se encarga de tratar y proteger los datos personales de una comunidad […]
El 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, a través de la cual las comunidades de propietarios están obligadas a realizar de forma telemática los trámites administrativos. Esta obligación supone… Presentar todo tipo de solicitudes y documentos a través […]
En el artículo de hoy vamos a abordar el tema de la prescripción de un siniestro en el seguro de comunidad. Veremos los plazos establecidos que deben cumplirse y ejemplos que nos ayudarán a conocer en qué casos prescribe un siniestro. ¿Cuándo prescribe el siniestro de un seguro de comunidad? Según el artículo 1902 del […]
En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos da su respuesta sobre una duda que surge con cierta frecuencia en las comunidades de propietarios. ¿Los vecinos de la planta baja están obligados a pagar costes del ascensor si no lo usan? La respuesta de Rafael es la siguiente: Sí. Los dos únicos supuestos […]
La pregunta que nos responde hoy Rafael del Olmo en su sección «El Rincón del Experto» nos toca muy de cerca, ya que es una pregunta sobre la póliza de seguro de la comunidad. ¿Se puede negar un vecino a pagar su parte del seguro de comunidad? La respuesta de Rafael del Olmo es la […]
¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo en el Registro de la Propiedad antes de llevarse a cabo la venta de los […]
Hoy queremos hablar sobre cuándo es el momento de contratar la póliza de la comunidad. La contratación de un seguro de comunidad se llevará a cabo una vez que la comunidad se ha constituido y que se dispone del CIF de la misma. ¿Cómo se constituye una comunidad? Formalmente, la comunidad de vecinos nace con […]
Alfonso Bruna del Castillo, director técnico de casaGnial, nos concede esta entrevista para hablarnos de su empresa y de cómo puede llegar a ser accesible una comunidad de propietarios. ¿Cuándo y cómo comenzó su andadura casaGnial? Historia breve de la empresa En el año 2015 estuvimos estudiando qué se podía hacer en edificación que no […]
Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura de los mejores blogs sobre comunidades de propietarios para que puedas resolver dificultades con las […]
¿Qué cubre la garantía de goteras y filtraciones? La garantía de goteras y filtraciones cubre los daños materiales en los bienes asegurados como consecuencia directa de filtraciones de agua a través de tejados, azoteas, terrazas y paredes exteriores del edificio asegurado o de sus colindantes, por lluvia, pedrisco o nieve, independientemente de su intensidad, excluyéndose […]
Hoy es el turno de Iñaki Larrinaga. El director de Marketing y Estrategia de Ventas en ista, nos concede esta entrevista. ista es una empresa internacional que cuenta con más de 5.500 personas en 24 países de todo el mundo y actualmente ofrece sus servicios a, aproximadamente, 12 millones de hogares y locales comerciales. Aportamos soluciones, servicios y […]
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria para todos los edificios, independientemente de su tipología, de más de 30 años y debe renovarse […]
¿Qué es el Libro del Edificio? Es un conjunto de documentos donde se recoge toda la información con las características del edificio. Estos escritos constituyen el historial de incidencias técnicas, administrativas y jurídicas del inmueble. Tanto los edificios de titularidad privada como pública deben tenerlo. Es obligatorio para todos los edificios que hayan sido validados […]
Un directorio es un contenedor virtual muy útil para encontrar la información que necesitamos. Aparecer en él es la mejor manera de que los usuarios te encuentren en Internet. Por ello, en Brokalia queremos dejarte los mejores directorios de proveedores de comunidades de propietarios para que tengas al alcance de un clic listados con la […]
En el artículo sobre “Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. Buenas tardes, están haciendo obras en el piso de arriba y el otro día estaban trabajando a las 4 de la madrugada. ¿Qué se puede […]
En el artículo sobre “¿En qué consiste la escritura de división horizontal?” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta: ¿La División Horizontal, es necesaria para cuando un vecino tenga que vender su piso? ¿Se necesita cuando van a solicitar una subvención? ¿Es necesario para cuando un vecino quiera […]
Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura, nos concede una entrevista para explicarnos los servicios que ofrece su empresa como proveedora de comunidades de propietarios. En RT arquitectura somos arquitectos especializados en patología edificatoria, inspecciones técnicas ITE/IEE y rehabilitación de edificios, independientes de cualquier empresa constructora. ¿Cuándo empezasteis a trabajar con comunidades de propietarios? Desde el […]
No, los daños debidos a humedades por condensación o absorción no quedan incluidos en la garantía de daños por agua y es una exclusión común a todas las compañías aseguradoras. Exclusiones garantía de daños por agua La cobertura daños por agua de conducciones comunes no cubre los daños debidos a la corrosión o deterioro evidente […]
Desde Brokalia queremos dejarte la guía para que conozcas con detalle todo el proceso de reclamación que deben seguir los asegurados afectados cuando el Consorcio de Compensación de Seguros es el encargado de indemnizar un siniestro. Pasos para reclamar los daños El Consorcio de Compensación de Seguros indemnizará los daños producidos a las personas o en los […]
Hoy entrevistamos a Cristina Royo Asenjo, directora de comunicación de Certicalia. Certicalia es una comunidad de profesionales en la que puedes encontrar especialistas de tu zona para solucionar trámites. Cuenta con una red de más de 6000 profesionales titulados en toda España. Certicalia comenzó a trabajar con comunidades de propietarios hace 5 años para, al principio, dedicarse a la realización de certificados de […]
En el artículo sobre «Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad» recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. En un inmueble en régimen de división horizontal (la división es en dos viviendas, digamos que de forma vertical -cada vivienda es de […]
En el área privada de Brokalia puedes consultar el estado de una póliza desde que solicitaste su emisión hasta que finalmente fue emitida. En primer lugar, accede a brokalia.com con tu usuario y clave. Haz clic en Pedido situado en la parte superior derecha. A continuación, pincha en la comunidad sobre la que quieras hacer el seguimiento. […]
¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera por sus servicios, acudir a un colegio de administradores de fincas es la mejor solución para […]
Cada día más personas optan por vivir de alquiler en lugar de comprar una vivienda. Del mismo modo, los propietarios prefieren alquilar que vender. Por ello nace el Fichero de Inquilinos Morosos. ¿Qué es el Fichero o Registro de Inquilinos Morosos? El Fichero de Inquilinos Morosos es el registro de morosidad de alquiler en España. […]
En el área privada de Brokalia puedes consultar todos tus proyectos. ¿Cómo puedo localizar un proyecto? En primer lugar, debes acceder a la web con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. A continuación, haz clic en buscador de proyectos situado en el menú de la izquierda. […]
El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años.
Selecciona una foto de perfil para personalizar tu usuario en Brokalia. En primer lugar, accede a la web con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. A continuación, dirígete a la sección Tu cuenta. Por último, haz clic en el icono situado junto al avatar y elige la […]
Accede a la web brokalia.com con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. Dirígete a la sección Tu cuenta. Haz clic en descargar contrato. Y, finalmente, cuando tengas todos los campos rellenos envía el contrato firmado a administracion@brokalia.com
En primer lugar, accede a la web brokalia.com con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. A continuación, dirígete a la pestaña Listado de recibos. Añade el primer día y el último del mes en el que nos encontramos. Finalmente, podrás ver el importe de cada comunidad que gestionas. […]
El propósito de Brokalia es que los administradores de fincas prueben nuestra herramienta y descubran todo lo que podemos hacer por ellos en todo lo relacionado con la gestión de seguros. ¿Qué novedades hemos incluido? Nuestro interés es mejorar cada día para poder ofrecer el mejor servicio. Por ello, hemos decidido apostar por el rediseño […]
Hoy, en nuestra sección del Rincón del Experto, planteamos esta pregunta habitual a Rafael del Olmo para que nos resuelva esta duda. ¿El presidente está obligado a mandar el acta de una reunión extraordinaria en la que se dio lectura al acta anterior y ésta no se aprobó? La respuesta de Rafael del Olmo: Hay […]
El pasado 3 de agosto recibimos un comentario en el artículo «Mayorías necesarias para aprobar acuerdos en junta en las comunidades de propietarios«, en el que Rafael nos dio la respuesta. Ésta fue la pregunta concretamente: Formo parte de una comunidad formada por tres vecinos, todos con idéntica cuota. Como se soluciona el porcentaje que […]
No, contratar a un administrador de fincas no es obligatorio. Pero sí muy recomendable. Un administrador de fincas es el profesional cualificado para gestionar inmuebles. Gestionar propiedades inmobiliarias supone emplear tiempo y dedicación y, en la mayoría de los casos, los vecinos no pueden ocuparse de todas las funciones necesarias. ¿Qué ventajas tiene contratar a […]
¿Qué estudios son necesarios para ejercer como administrador de fincas? Puedes obtener el título de Administrador de Fincas si te incorporas a un Colegio Territorial de Administradores de Fincas a través de dos opciones: Si posees determinados títulos universitarios. Con ellos tendrás acceso directo a la titulación. Algunos de ellos: Licenciatura en Derecho, Ciencias Políticas, […]
Todas las compañías incluyen la cobertura de Defensa Jurídica. Pero ciertas garantías varían entre unas aseguradoras y otras. Por ello en este post, queremos explicarte qué cubre la Defensa Jurídica en cada compañía aseguradora con la que trabaja Brokalia. AXA La Defensa Jurídica de Axa cuenta con las siguientes coberturas: Defensa de la Responsabilidad Civil. […]
La respuesta de Rafael del Olmo: Un vecino no puede negarse a pagar la derrama del seguro de comunidad. Está obligado al pago de la misma. Al igual que ocurre con cualquier otra cuota aprobada conforme a las exigencias de la Ley de Propiedad Horizontal como puede ser una convocatoria, la aprobación de un asunto en […]
La respuesta de Rafael del Olmo: Sí, salvo que los estatutos de la comunidad dispensen al propietario de los costes de mantenimiento. Sin embargo, en caso de que los vecinos quieran llevar a cabo la instalación de un nuevo ascensor en el edificio, esta exclusión no será extensiva. De manera que los vecinos de la […]
El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas edita con carácter trimestral la revista «El Administrador». «El Administrador» se distribuye entre todos los colegiados y los organismos relacionados con el sector. En esta revista puedes conocer diferentes asuntos relacionados con la legislación y la jurisprudencia que resulta de interés para la profesión, así como las […]
En el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. Hola, esta dentro de la ley que cuando alguien del edificio no pague expensas.. Esa deuda la afronten los que si pagan? Gracias La respuesta de Rafael del Olmo: Lo normal es proceder […]
En el artículo Los cargos en una comunidad de propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. En una comunidad de cinco locales comerciales y tres viviendas, ¿tienen que participar en la junta los propietarios de los locales en su gestion (Presidente, vocales etc.? La respuesta de Rafael del Olmo: […]
Juan Carlos Gorina, manager de Gestionparking, nos concede la entrevista para explicarnos las funcionalidades de su empresa y las principales necesidades de las comunidades de propietarios. ¿Cuándo empezasteis a trabajar con comunidades de propietarios? En 1950 Gestionparking ya contaba con el taller mecánico. Toda su producción estaba destinada al sector textil. Desde entonces pasamos por […]
Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación técnica y jurídica que permite planificar estrategias de gestión necesarias en el campo inmobiliario. Tales […]
Fecha de efecto La fecha de efecto es el momento en el que comienza la vigencia de la póliza. La cobertura entra en vigor tras el pago de la prima o del primer pago si el seguro de comunidad está fraccionado semestralmente o trimestralmente. La fecha de efecto suele coincidir con la fecha de emisión […]
Tipos de instalaciones instalación de agua en una vivienda (fría, caliente y saneamiento) de Arturo Iglesias Castro El suministro de agua potable a una vivienda implica tres tipos de instalaciones Instalación de agua fría Instalación de agua caliente Instalación de saneamiento Instalación de agua fría Acometida: Enlace entre la red pública de agua con la […]
Las pólizas de comunidades, al igual que todos los seguros, cuentan con exclusiones generales que, en ocasiones, el asegurado desconoce. Por ello, hoy queremos contarte qué garantías no están cubiertas en los seguros de comunidades. Continente y Contenido Es bueno que sepas que hay ciertas partes u objetos que no se consideran continente y otras […]
En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta: Buenos días, Acabo de entrar como administrador de una comunidad y tengo el siguiente problema: Se me ha entregado un libro de actas en el que han desaparecido varias hojas […]
En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. La respuesta de Rafael del Olmo. Sí. Convocada la junta, con un punto sobre la aprobación de presupuestos (de carácter ordinario o extraordinario), sí.
En el artículo «Descubre las partes que ha de tener un contrato de administrador de fincas» surgió la siguiente pregunta: El administrador me dice que el acta de reunión donde se aceptan sus servicios es su propio contrato y quisiera saber si es verdad Gracias La respuesta de Rafael del Olmo: Así es. Basta con la […]
¿Has olvidado tu contraseña o quieres cambiar la que ya tienes? No te preocupes. Con unos sencillos pasos podrás restablecerla. En primer lugar debes entrar en la web de Brokalia y una vez allí, dirígete al apartado Iniciar Sesión situado en el menú horizontal. En segundo lugar haz clic en ¿Has olvidado tu contraseña? Tras esto, tendrás que introducir […]
Liberty Seguros ha lanzado el 11 de junio un nuevo producto de multirriesgo de comunidades adaptado a todo tipo de riesgos: vivienda, oficina, garaje… y ha incorporado diversas novedades. ¿Qué ventajas te ofrece? Se adapta a diferentes tipologías de riesgo Edificios de viviendas horizontales y verticales Edificios de oficinas Edificios de garajes privados Zonas comunes […]
Todo lo que necesitas saber sobre el seguro de caución ¿Cuál es el objeto del seguro de caución? Garantizar al asegurado el pago de una indemnización por las responsabilidades en que puedan incurrir los administradores de fincas como consecuencia de la apropiación indebida de fondos, dentro de su actuación como administradores de fincas y […]
¿Cuál es el objeto de este seguro de RC? La Responsabilidad Civil Profesional que pueda derivarse de los errores profesionales en los que pueda incurrir el asegurado en el ejercicio de la profesión por daños causados involuntariamente a terceros. El Seguro de Responsabilidad Civil cubre los daños y perjuicios causados involuntariamente a clientes y terceros […]
Todas las pólizas de seguros incluyen un condicionado particular y un condicionado general según los cuales se regula la relación entre: asegurador asegurado Diferencias entre condicionado general y condicionado particular Las condiciones generales recogen el conjunto de principios básicos establecidos para todas las pólizas de comunidades. Estas garantías pueden variar de una compañía a otra. […]
¿Qué es el fraude en sector asegurador? El término fraude en seguros es utilizado para identificar a los actos llevados a cabo por asegurados, con el objetivo de beneficiarse económicamente de la compañía aseguradora. La tasa de fraude mide el número de siniestros fraudulentos detectados por una compañía aseguradora en relación al total de siniestros. […]
¿Qué significa ser mediador de seguros en un mundo digital? El pasado 29 de mayo tuvo lugar en la sala Helvetia en Sevilla la jornada ‘Digitalización 360. Un giro digital para la mediación’. Con esta iniciativa, Actualidad Aseguradora y su entidad editora, INESE, pretenden impulsar el funcionamiento del mundo digital. A través de debates, casos prácticos […]
[no_toc] En este post os traemos la entrevista que le hemos realizado a Eduard Durany, Gerente Técnico de Anticimex España. Nos explica de primera mano los beneficios que tiene y todos los detalles sobre los controles de plagas en las comunidades de vecinos. Os dejamos con la entrevista. Control de plagas en comunidades de vecinos ¿Desde cuándo […]
En Brokalia, todos los colaboradores solicitan presupuestos, gestionan pólizas, siniestros… desde el área privada. Por ello queremos explicarte para qué sirve cada sección de ColBroker. Comenzamos con ‘Tu cuenta’, donde llevas a cabo las primeras acciones como colaborador de Brokalia. Tales como: descargar tu contrato subir tu foto de perfil añadir tus datos personales y configurar […]
Hasta hace unos años siempre estaban excluidos Los seguros de comunidades de propietarios, cuando se producía un atasco en las tuberías comunitarias, antiguamente no cubrían los daños producidos en los elementos comunitarios del edificio, ni los daños provocados “a terceros“, ni mucho menos los gastos del propio «desatasco«. Las pólizas de comunidades fueron cambiando Posteriormente, las pólizas comunidad, comenzaron […]
La garantía de control de plagas pone a disposición de los asegurados una red de profesionales que ofrece un control de las plagas que tengan su origen en el edificio asegurado. En algunas compañías aseguradoras esta garantía está incluida en las coberturas básicas del condicionado general y en otras compañías de seguros se contrata de […]
El pasado 18 de mayo tuvo lugar la jornada formativa ‘El seguro y su vinculación con la administración de fincas’ en el Colegio de Administradores de Fincas de Granada bajo la ponencia del CEO de Brokalia, Alejandro Marín. En esta jornada se llevó a cabo una formación enfocada en explicar a los administradores de fincas: […]
¿Qué es el exceso de consumo de agua en los seguros de comunidades? El exceso de consumo de agua será objeto de cobertura siempre que figure como contratada en las condiciones particulares de la póliza, ya que se trata de una garantía opcional. Se garantiza el desembolso extraordinario causado por el exceso de consumo de agua […]
Un perito es un experto que conoce la técnica y el contrato del seguro. Su papel es fundamental en la gestión y resolución de los siniestros. Principales funciones de un perito Determinar las causas del siniestro Valorar los daños Definir las circunstancias que influyen en la determinación de la indemnización Determinar las causas del siniestro […]
¿Quién no ha tenido en alguna ocasión algún vecino moroso en su comunidad de propietarios? Según el Fichero de Inquilinos Morosos, en 2017 la deuda de arrendatarios ascendió a 6.032 euros en España, casi un 4% más que el año anterior. ¿Hay alguna forma de protegernos frente a los impagos? Sí, existen dos formas: A […]
¿Dónde puedo solicitar el permiso de obra? El Ayuntamiento es el encargado de conceder o denegar la correspondiente licencia o permiso de obra. El pago de la tasa correspondiente también será abonado al Ayuntamiento. El alcalde será el encargado de otorgar dichas licencias aunque en ocasiones puede delegar está función. Para realizar las obras el […]
No, el seguro de la comunidad no cubre los daños producidos por heladas, frío, olas o mareas salvo que amplíes las garantías de tu póliza contratando una cobertura adicional. Daños por agua de conducciones comunes Los daños por agua de conducciones comunes se pueden contratar con franquicia o sin franquicia. En el caso de la franquicia […]
¿Cuál es el límite de precipitaciones para que el seguro de la comunidad se haga cargo? En época de lluvia, tormenta y temporal se generan una serie de siniestros como filtraciones o goteras en techos y fachadas. Este tipo de siniestros suele generar controversia entre los propietarios de una comunidad de vecinos. Por ello vamos […]
El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la nuestra, que trabaje con las principales aseguradoras especializadas en comunidades. Ventajas de contar con una […]
Sí, si se demuestra que es una responsabilidad directa de la comunidad se podría llevar a cabo una derrama y todos los propietarios del edificio deberían abonar el importe correspondiente para atender los daños causados a terceros. ¿Quién es el responsable de los daños causados a terceros? La comunidad de vecinos es responsable civilmente de […]
¿Qué es la garantía de «Ruina Total»? Aunque es poco frecuente, en alguna ocasión puede ser necesario hacer uso de la garantía de Ruina Total. El concepto ruina total hace referencia a los daños materiales en un edificio como consecuencia directa de obras de construcción o reformas de construcciones realizadas por terceros en el suelo […]
¿Cuáles son las formas de pago en un seguro de comunidad? Para que el seguro de comunidad nos de cobertura es necesario hacer efectivo el pago de la cuota o la prima completa del seguro. La forma de pago y el importe del mismo así como otras características variarán en función del tipo de contrato […]
El seguro de hogar y el seguro de comunidades son complementarios. Puede existir similitud entre algunas garantías, pero lo cierto es que el objeto del seguro es distinto. De manera que, existen notables diferencias en la definición de coberturas. En este artículo quiero ayudarte a comprender la necesidad de contratar los dos seguros y […]
La pérdida de llaves no tiene cobertura dentro del seguro de comunidad independientemente de la compañía aseguradora de la que se trate. Se debe a que las pólizas de comunidad no incluyen la cobertura por pérdida o extravío, es decir, si has estado en una cafetería y cuando llegas a casa te das cuenta de […]
Hoy vamos a explicarles los pasos a seguir para constituir una comunidad de propietarios. ¿Quién compone una comunidad de propietarios? Toda finca debe contar con una comunidad de propietarios que agrupe a aquellos que cuenten con una vivienda o local en propiedad. Una comunidad de propietarios está compuesta por los vecinos de las viviendas y […]
¿Puede alguien acudir a la junta en mi nombre? Quizá alguna vez te hayas preguntado si es posible que alguien pueda acudir a una junta de propietarios en tu nombre y, por ello, hoy vamos a dedicar el post a contarte más acerca de esto. En primer lugar, es necesario que sepas que es posible que alguien acuda […]
El Fondo de Reserva es un presupuesto que la comunidad de propietarios tiene reservado para aplicar en caso de imprevistos que puedan surgir en el edificio o necesidades extraordinarias. ¿Cómo se obtiene el fondo de reserva? La junta de propietarios debe reunirse como mínimo una vez al año con el fin de aprobar el presupuesto […]
Descárgate la App Smile Desde Brokalia queremos mostrarte la nueva App de Sanitas que te facilitará el trabajo y te ayudará a conseguir tus objetivos. Descárgate la App Smile y disfruta de un seguimiento personalizado por un entrenador. Rellena un cuestionario de salud y recibe tu plan de entrenamiento personalizado completamente adaptado a ti y a […]
Hace unos meses publicamos un artículo en el que hablábamos de las franquicias en los seguros de comunidad, en el que explicábamos lo útiles que son para abaratar precios y a la vez lo conflictivas que son cuando el cliente no las tiene claras, pero hoy queremos hacer hincapié en las franquicias porcentuales. Franquicias en […]
Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades del sector te conviene no perdértelos. En el artículo, te recordamos que estar al día […]
Si el ahorro energético preocupa en la mayoría de nuestras viviendas y tomamos medidas para que sea efectivo, no debemos olvidar que también se gasta energía en nuestro edificio. El ahorro de electricidad en las comunidades de propietarios es también posible y es en algo que todos los vecinos coinciden para reducir la factura de la luz. Pero, para […]
Algunas comunidades de propietarios, han sido contactadas por operadoras de telecomunicaciones o los vecinos se han planteado la posibilidad de contactar con ellas para ‘alquilar‘ la azotea e instalar una antena de telefonía. Los motivos pueden ser variados: contar con fondos suficientes para realizar una mejora en el edificio, cubrir las cuentas de la comunidad […]
Hoy, en nuestra sección de entrevistas a empresas del sector de las comunidades de propietarios, entrevistamos a Carlos Arévalo, Director de Hidro Vinisa, S.L.. Se trata de una empresa de Madrid, especializada en el mantenimiento y reparación de piscinas. Os dejamos con la entrevista: ¿Desde cuándo lleva Hidro Vinisa trabajando con las comunidades de […]
SINOBAS, el Sistema de Notificación de Observaciones Atmosféricas Singulares es una aplicación o sistema implementado por la Aemet, que se puso en marcha en abril del 2013 con el propósito de introducir información sobre aquellos fenómenos que se consideran excepcionales y con la intención de que la ciudadanía pueda participar y divulgar dicha situación. Si aún […]
En el día a día de las comunidades de propietarios pueden ser muchas las ocasiones en las que puede aparecer un gasto imprevisto: la instalación de un ascensor, el arreglo de las zonas comunes o la rehabilitación de la fachada. En todas estas ocasiones o en las que surjan, si la comunidad de vecinos no tiene fondos suficientes, […]
Seguro que más de una vez te lo has preguntado: ¿qué funciones tienen los colegios de administradores de fincas? En primer lugar, aclararemos que un colegio de este tipo es una corporación de Derecho Público que cuenta con personalidad jurídica y que tiene capacidad para que se cumplan sus fines. ¿Qué funciones, en este caso, tienen los Colegios de […]
¿Sabías que en las comunidades de vecinos hay que legalizar un libro de actas? Quizá muchas personas desconozcan el funcionamiento de un libro de actas, puesto que es una de las principales dudas que surgen a la hora de constituir una comunidad de vecinos o de ejercer los cargos en las comunidades de vecinos. Las comunidades […]
Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que colaboran con nosotros, nos han preguntado repetidas veces si disponemos de alguna lista de teléfonos […]
En el artículo de hoy os vamos a explicar con la ayuda del siguiente vídeo, cómo solicitar un proyecto de seguro de comunidades con el nuevo sistema de Brokalia y conexión al catastro. Lo primero que vamos a hacer es, dentro de «solicitud de proyectos» ir a «comunidades«. En el primero paso nos solicitará […]
La comunidad de propietarios cuenta con deberes y obligaciones. Entre ellos, informar a los administrados de obligaciones legales, normativas y de la responsabilidad del edificio como promotor (persona física o jurídica) de una obra. Por lo tanto, la comunidad, que actúa como promotora, asume la responsabilidad de posibles daños propios durante las reformas o rehabilitaciones, pero también de […]
Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este sentido, podemos conseguir también libros sobre comunidades de vecinos que nos ayuden a entender la ley de […]
Aunque es una de las garantías más sencillas dentro de cualquier póliza de seguro multirriesgo (de comunidad o de otros ramos), vamos a comentar esta cobertura en el post de hoy. Cobertura muy utilizada La garantía de roturas, en la póliza de comunidad es una de las coberturas más utilizadas junto con la de daños agua, […]
Tras la celebración de una junta de vecinos, bien sea ordinaria o extraordinaria, se debe redactar un acta en el que se recojan los acuerdos y decisiones adoptadas en la comunidad de propietarios. El acta de comunidades sería como un diario o biografía de todo lo que ocurre en el edificio. La Ley de Propiedad Horizontal recoge que todos los acuerdos […]
¿Eres presidente de tu comunidad por primera vez? La convocatoria de una reunión de vecinos o junta de propietarios es, sin duda, uno de los retos más complicados a los que tendrás que enfrentarte. Aunque pueda parecer un simple trámite burocrático, la verdad es que requiere que conozcas ciertos aspectos administrativos desconocidos para la mayoría de personas. Uno de los más […]
¿Sabes qué órganos existen en una comunidad de propietarios? Los órganos son los cargos personales que cada propietario debe afrontar en la comunidad y que ejecutan los acuerdos, las responsabilidades y funciones. Cargos habituales en las comunidades de propietarios Aunque es muy habitual que las comunidades de propietarios de España no existen más cargos que el […]
En este artículo vamos a dar respuesta a una duda habitual que es la siguiente: En una póliza de seguro de comunidad, ¿está cubierta la reparación de una tubería a la vista que no provoca daños? Según si hemos contratado una garantía optativa Aunque habitualmente, en las pólizas de seguro multirriesgo de comunidad, se sigue […]
Cuando surge un incendio es cuando debemos estar más cerca de nuestros asegurados y de las administraciones de fincas, para poder asesorar en cuanto a necesidades inmediatas que puedan tener, servicios a prestar y coberturas que la compañía debe dar. El incendio es una de las cuestiones que más puede preocupar por lo que implica […]
La toma de decisiones en una comunidad de vecinos o propietarios es importante para garantizar una correcta convivencia entre todos y para la realización de cambios o mejoras que afectan a la calidad de vida de los propietarios. ¿Cuántos votos hacen falta para tomar una decisión? Una gran duda que muchas personas tienen, sobre todo cuando se […]
Seguro que si eres administrador de fincas, este problema te suena familiar: Un vecino te pide que, como administrador, te encargues de buscar ofertas del seguro de comunidad ya que el actual seguro vence pronto, pagan demasiada prima y además, el último siniestro la compañía tardó demasiado en repararlo. En ese instante se te pasan […]
Una comunidad de propietarios está formada por un conjunto de vecinos que están unidos gracias a una serie de intereses comunes, pero también por obligaciones. En las «juntas de propietarios» se toman una serie decisiones que afectan a la vida diaria de todos los vecinos. Objetivos de una junta de propietarios Los objetivos de una junta de vecinos son […]
Al adquirir un piso nuevo todos debemos acostumbrarnos al funcionamiento interno y la gestión de la comunidad. De todos modos, conocer conceptos básicos como qué son los elementos privativos y los elementos comunes nos ayudará a entender mucho mejor algunas decisiones y demandas formuladas por el resto de vecinos. Diferencia entre elementos comunitarios y privativos Aunque tendemos a pensar que […]
En este artículo de hoy, queremos aclarar dos conceptos que intervienen en los seguros de comunidad y que crean confusión en muchas ocasiones: la prima neta y la prima total. Seguramente, en el seguro multirriesgo de tu comunidad, en más de una ocasión habrás tenido que hacer frente a derramas y a pagos debidos a imprevistos. ¿Qué diferencia la prima […]
En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso a múltiples datos: nombres, números de móvil, cuentas bancarias, datos de interés de las viviendas, […]
Historia de la empresa Ferretería Simarro fue fundada por José Luis García en 1978 y, desde hace casi 20 años, trabaja con administradores de fincas. Comenzó siendo una pequeña ferretería de barrio, pero con el tiempo la empresa fue creciendo. Actualmente tiene acceso a más de 24.000 referencias disponibles en stock en el almacén de […]
¿Cuándo debe indeminizar los daños la compañía? En algunas ocasiones nos encontraremos con que las compañías no reparan o no indemnizan los daños provocados por un siniestro cubierto en póliza. ¿Por qué? Ponen como condición que antes de indemnizar los daños, la comunidad debe reparar la causa del origen del siniestro. Indemnizar los daños en […]
En este artículo queríamos tratar una consulta que nos hacen de forma habitual en nuestra correduría. Se trata de la duda sobre si las inundaciones están cubiertas en la póliza de comunidad. Como siempre en el mundo del seguro hay que responder con un «depende», porque efectivamente habrá distintas posibilidades y unas de ellas sí […]
Si tienes pensado o vas a realizar obras en la vivienda, antes de lanzarte manos a la obra es aconsejable informarse del reglamento y los requisitos que necesitas para realizar obras en una comunidad. La realización de reformas en casa son los principales problemas de convivencia entre vecinos, sobre todo por los ruidos y el horario para hacer […]
Hoy en día existe una gran oferta de aseguradoras que te ofrecen diferentes ventajas y precios. Por eso, es normal que de vez en cuando quieras o necesites cambiar el seguro de aseguradora para tu comunidad. Pero, de ser así, ¿qué trámites hay que seguir? ¿cuándo es necesario informar? Te mostramos las respuestas a las […]
Cuando se constituye una comunidad de propietarios, sobre todo en los nuevos edificios, muchos propietarios pasan por alto la ventaja de tener un seguro de comunidad que asegure las instalaciones eléctricas, las conducciones de agua, las puertas hasta la fachada del edificio. Contratar un seguro para protegernos de las coberturas básicas (como incendio o responsabilidad civil) sería lo […]
Un seguro multirriesgo para tu comunidad de vecinos es la mejor solución para evitar las temidas derramas que suelen llegar cuando ocurre algún problema. Este tipo de seguros protege a tu comunidad de los siniestros, accidentes o problemas que puedan ocurrir. Quizás estés pensando en contratar un seguro para tu comunidad de vecinos y te preguntes ¿Cuáles son […]
Si vives en un piso o una urbanización, sabrás que la ley de Propiedad Horizontal es el núcleo fundamental de las normativas de las comunidades de propietarios. Legislación vigente en las comunidades La legislación vigente es la 49/1960, de 21 de julio, aunque ha experimentado varias modificaciones para adaptarse y actualizarse, conforme a la realidad y necesidades de cada periodo. […]
Seguro que en alguna ocasión has escuchado hablar del «reglamento de régimen interno» de las comunidades de propietarios. La mayoría de comunidades de vecinos tienen uno. El reglamento de régimen interno sirve para regular todos los detalles de la convivencia entre propietarios para regular el uso de servicios, zonas comunes y respetar el mobiliario, además de otros elementos de […]
Una cobertura a tener en cuenta en los seguros de comunidades es la conocida como “pérdida de alquileres” que viene definida en la mayoría de los condicionados generales de las pólizas del siguiente modo: Definición de la garantía de pérdida de alquileres: La pérdida de alquileres es aquella cobertura por la que se garantiza perjuicio […]
Un término que genera dudas a la hora de contratar una póliza de seguros de comunidades o de hogar es su forma de aseguramiento, es decir, cómo se establece el valor de la indemnización llegado el siniestro. Intentaremos explicar en este post las diferencias entre ellas. Valor Total: Si usamos la terminología que aparecen el […]
En un reciente artículo, hablábamos sobre la suma asegurada en las pólizas de edificios, pero hoy queremos profundizar en conceptos como el «valor real» y el «valor a nuevo» en los seguros de comunidades. Estos conceptos son las bases para calcular el valor de los bienes objeto del seguro. Lo cierto es que estos conceptos son […]
En este artículo vamos a tratar diferentes aspectos relativos con la suma asegurada en una póliza de seguro de comunidad. Como casi siempre vamos a empezar por preguntarnos por qué es este concepto. ¿Qué es la suma asegurada en cualquier póliza de seguro? La definición de suma asegurada será igual para un seguro de comunidad […]
En el post de hoy vamos a tratar qué cubre (y qué no cubre) la garantía o cobertura de daños eléctricos en los seguros de comunidades. Lo cierto es que esta cobertura, funciona parecido a como lo hace en otros seguros multirriesgo. Suele ir asociada a la garantía de incendio y otros daños. Por lo […]
Si estás pensando en comprarte un piso o si ya lo tienes, es importante que te informes de todos los derechos y obligaciones que representa tener una propiedad de este tipo. Conocer los puntos básicos del Régimen de Propiedad Horizontal te ayudará a comprender a qué te enfrentarás realmente cuando tengas que relacionarte con los otros propietarios […]
Cualquier comunidad de propietarios tiene su propio modelo de estatutos, según sus necesidades y expectativas. Si eres miembro de una, es muy importante que cuentes con un buen asesoramiento profesional de un administrador de fincas competente. Su aportación será sumamente valiosa porque, según el acuerdo de la Ley de Propiedad Horizontal, deben adaptarse a los servicios que se ofrecen. Diferencia entre estatutos […]
Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y el procedimiento atenderán al tipo de edificio donde se vaya a actuar. Además, el proyecto […]
Seguro que en algún momento has oído hablar sobre el Libro de Actas de una comunidad de propietarios. Se trata de un elemento imprescindible y muy importante en dicha comunidad, pues es necesario para realizar un registro legal sobre lo sucedido en las diferentes reuniones que se hayan realizado. Por ello, disponer de él es una manera de registrar […]
¿Quieres conocer con detalle cuáles son los elementos privativos y comunes de tu comunidad? Solicitar la escritura de división horizontal del edificio te permitirá acceder a toda la información relativa a éste, entre otros datos. ¿Para qué sirve la escritura de división horizontal? Como decíamos en la introducción, este documento se usa para establecer los elementos privativos y […]
La edad de la población está aumentando cada año y hay numerosos edificios que, por su antigüedad, no disponen de los medios necesarios para facilitar la accesibilidad de personas mayores o con movilidad reducida. Por ejemplo, cuando no hay espacio suficiente en las escaleras. Aunque en muchas comunidades de propietarios aparecen trabas a la realización de mejoras que garanticen el […]
En los seguros en general y concretamente en las pólizas de comunidades, que es lo que nos afecta en este momento, siempre tenemos que diferenciar 2 aspectos cuando nos preguntamos si “está cubierto por la póliza” algún supuesto de siniestro. Por un lado, debemos identificar si es un bien incluido en la póliza Por otro […]
Los seguros de comunidades (al igual que ocurre en cualquier otro tipo o ramo de seguro) están suscritos según el modelo de contratos de adhesión en los que se regula la relación entre la aseguradora y asegurado. En dichos contratos encontraremos condiciones particulares y otras generales (condicionado general), que será en donde nos centraremos hoy. […]
Definición de la cobertura de inhabitabilidad: La garantía de «inhabitabilidad», también conocida como desalojamiento forzoso suele tener una definición casi única para todas las compañías que podríamos resumir en la siguiente. Los gastos ocasionados a los copropietarios de la comunidad asegurada por el alquiler de otras viviendas, oficinas, garajes o locales de similares características a […]
Qué es el contenido en la póliza de comunidad Se le llama contenido al los elementos o bienes que pertenecen al edificio de la comunidad de propietarios y que están ubicados en las zonas comunes del mismo o en su recinto para que los puedan usar los miembros de la comunidad. Este concepto, al […]
Antes de responder a esta pregunta recordemos cuáles son los plazos y obligaciones para anular una póliza de seguro de comunidad: Plazo habitual para anular si eres asegurado Como es sabido, si un asegurado quiere cancelar una póliza de forma unilateral debe avisar fehacientemente a la compañía como mínimo con 30 días de antelación. Plazo […]
Si necesitas saber qué es el continente en los de seguros de comunidades, te vamos a dar una sencilla explicación en este artículo. Cada aseguradora utiliza una definición diferente pero podríamos decir que la mayor parte de las compañías coinciden en lo siguiente: El continente en una póliza de comunidad está formado por los elementos […]
El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir la morosidad en las comunidades de propietarios. Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por […]
La figura de los administradores de fincas es muy conocida, pero realmente no se sabemos qué funciones realizan. Estos profesionales tienen la formación adecuada para desempeñar sus funciones. Pueden acceder al título mediante dos fórmulas como son: la posesión de determinados títulos universitarios superiores o aprobar planes de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas que autoriza el […]
Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades del sector te conviene no perdértelos. En el artículo, te recordamos que estar al día […]
Si te haces la pregunta de si puedes instalar un punto para cargar las baterías de tu coche eléctrico en el garaje comunitario, puedes estar seguro de que la ley te ampara. Los administradores de fincas coinciden en que hay cierta dificultad para cargar estos coches en los garajes de las comunidades de vecinos, por lo que reclaman incentivos para dichas […]
Feliz Viernes ! Estos días está muy de actualidad la colocación de banderas en las fachadas de edificios y casas, y aunque en la práctica parece que no se hace, nos ha surgido la duda sobre si hay que solicitar algún tipo de autorización especial a nuestra comunidad o está sujeto a algún tipo de […]
El pasado 26 de octubre de 2017, José Vicente Muñoz entrevistaba a nuestro CEO, Alejandro Marín, en el contexto de las empresas “Insurtech” dentro de la sección del “Laboratorio de las Fintech” de la emisora Capital Radio. Aquí tienes la entrevista: Antes de la propia entrevista José Vicente hacía referencia al informe del “World Insurance Report […]
En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la forma de encontrar proveedores de las comunidades de propietarios en internet, poniendo el foco en los administradores […]
La cobertura de daños estéticos es la encargada de cubrir los gastos necesarios para restablecer la composición estética del bien dañado. En caso de siniestro, esta garantía cubre los gastos de reparación o reposición a la hora de restaurar los elementos dañados en el inmueble. Ejemplos de cobertura de daños estéticos del seguro de comunidad […]
Si te preguntas qué es Brokalia, te podríamos dar diferentes respuestas como que es una correduría de seguros especializada en seguros de comunidades. Pero también podríamos decir que Brokalia es la mejor solución en gestión de seguros para los administradores de fincas. Se trata de una herramienta profesional muy potente y de sencillo manejo. La […]
Sabéis ¿qué los monstruos existen?, ¿qué podemos hacer para que no emerjan?. Y me diréis ¿qué tiene eso que ver con el seguro, con la administración de fincas… ? Arrojar toallitas al water y sus consecuencias Estando en un supermercado me paré a leer el etiquetado de los paquetes de toallitas húmedas, lo reconozco, […]
La Insurtech Unconference reunirá el próximo jueves 19 de octubre a los principales CEOs o fundadores de empresas Insurtech con el objetivo de potenciar la innovación y desarrollo del sector asegurador a través de debates sobre oportunidades, retos y tendencias. Además, en la Insurance Unconference los participantes podrán hacer networking especializado. Se trata de la segunda […]
Es muy común el hecho de que las obligaciones de los propietarios no sean conocidas por los mismos. Si esta es tu situación, estate atento, pues te explicaremos a continuación el artículo 9 de la ley de la propiedad horizontal. Es aquí donde se reflejan tus deberes. Antes de la explicación, debe señalarse que el hecho de que […]
Tu comunidad de propietarios también está obligada a tener un Certificado digital. Las comunidades de vecinos son como una sociedad empresarial, pero sin personalidad jurídica. En concreto, tienen que solicitar la firma digital bajo la forma de Representante de Entidad Sin Personalidad Jurídica. ¿Por qué necesitan las comunidades de propietarios el Certificado Digital? Hoy en día, […]
Las comunidades de vecinos nacen al darse una serie de circunstancias reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal. Primero, debes ser propietario de un piso, local, estudio o apartamento, aprovechado individualmente dentro de un edificio o urbanización. Al adquirir tu inmueble, también serás copropietario, junto al resto de vecinos, de los diferentes espacios comunes. Para que exista […]
Para la gran mayoría de personas de una comunidad de propietarios lo más normal es recibir una convocatoria para asistir a una Junta Ordinaria o contar con la documentación del informe anual de Presupuesto, Ingresos y Gastos. Algunos vecinos no asisten a las juntas y conocen los acuerdos por medio de información publicada en el […]
Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como administración de una comunidad Debe tenerse en cuenta qué comprende una administración de este tipo […]
Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el documento que autónomos y empresarios deben presentar para darse de alta en Hacienda. Este documento […]
La cuota de participación es el elemento fundamental para conocer el peso de cada vecino en las decisiones de tu comunidad de propietarios. Si tienes dudas sobre el reparto de gastos y tu capacidad de voto sobre tus vecinos, conocer el cálculo del coeficiente te ayudará a tener un conocimiento real sobre tu posición en las juntas de propietarios. ¿Qué es la […]
Si estáis pensando poner un ascensor en tu comunidad de vecinos, seguro que en las juntas de propietarios aparecen opiniones diversas sobre la posibilidad de rechazar la obra y el repartimiento de su coste. Conocer la jurisprudencia existente y la normativa existente sobre la instalación del ascensor en comunidades de vecinos de propiedad horizontal te ayudará a saber cuáles son las […]
Antes de entrar en la manera de obtener información registral de un inmueble y en la utilidad de una nota simple, puede venirte bien saber lo siguiente: El registro de la propiedad es el órgano de la Administración donde quedan inscritos los inmuebles con los datos que les afectan. En cada provincia hay varios, y todos dependen del Ministerio de […]
Vivir en una comunidad de propietarios siempre es complicado, y cuanto más grande es el inmueble más posibilidades hay de que surja algún tipo de problema o discrepancia con cualquier vecino o con algún tercero ajeno a la comunidad. Por este motivo es importante que en tu póliza de comunidad tengas contratada la cobertura […]
Esta semana nos han planteado una cuestión que es más habitual de lo que pensamos. El robo de una rueda de un coche situado en interior de Garaje Comunitario. ¿Qué ocurre si un coche aparece dañado o con sustracción de partes del mismo en el interior de Garaje comunitario? ¿Dispone de cobertura en el seguro de […]
El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago de gastos comunes ordinarios o extraordinarios. Se puede reclamar el importe de cualquier cuantía. Por […]
Un administrador de fincas tendrá la responsabilidad de llevar a cabo todos los documentos necesarios para la gestión de la finca que administra. Esto hará que tenga que contar con una cantidad de modelos y, por ello, en este post vamos a hablar de los «recursos» o «archivos» con los que debe contar y tener a […]
La digitalización ha llegado a las comunidades de vecinos como un nuevo aliado para los administradores de fincas, habituados a trabajar en un entorno de difícil organización por la poca implicación de muchos propietarios, pero que tienen en los softwares y en las aplicaciones móviles de gestión de comunidades una herramienta de ayuda en su trabajo. Estas son las mejores apps para administradores […]
Cuando un administrador de fincas es contratado por el propietario de una finca o por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan la seguridad de que ambas partes tendrán que cumplir con las responsabilidades expuestas en este […]
Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones del presidente de la comunidad No puedes elegir si eres o no presidente de tu […]
En internet existen varias webs para administradores que te pueden solucionar dudas. Este sector es cada vez más complejo, porque las realidades sociales también lo son. Por este motivo, es importante tener la internet en cuenta para mantenerse al día. En este artículo te vamos a ofrecer un buen listado de páginas web para que tengas puntos de apoyo en […]
Los softwares para gestión de comunidades son herramientas muy útiles para cualquier administrador de fincas que quiera llevar una buena gestión de comunidades, porque necesitará un programa de calidad si quiere obtener mayor eficacia en el desempeño de sus tareas. ¿Para qué sirven los softwares de gestión de fincas? Los programas para administradores permiten: Acceder al estado de cuentas de la […]
En el artículo de hoy, vamos a tratar cómo debe hacer un presupuesto un administrador de fincas para conseguir más clientes, es decir tener en su cartera más comunidades de propietarios. Empecemos por la función de las administraciones fincas en una comunidad Los administradores de fincas son los encargados de los asuntos financieros, legales y […]
Hoy vamos a hablar de una de las coberturas que más dolores de cabeza nos da tanto a las comunidades de vecinos, como a los administradores de fincas, como a las corredurías de seguros especializadas en seguros de comunidad. Atrás quedaron las vacaciones y nos encontramos que esta semana hemos estrenado estación, así que es […]
Si estás pensando en trabajar como administrador de fincas y deseas aprender cómo conseguir más clientes, te aconsejamos que leas detenidamente este artículo. Aquí te presentaremos una serie de consejos para convertir tu empresa en un éxito de rentabilidad. Consejos para conseguir más clientes para la administración de Fincas 1. Define bien los tipos de clientes para administraciones […]
Imagínate que en una fiesta infantil celebrada en el jardín comunitario uno de los niños se hace daño en las escaleras y el padre denuncia a la comunidad. ¿Qué hacer si se exigen responsabilidades civiles? Tranquilo, estos casos (entre otros muchos) son los que ampara la cobertura de responsabilidad civil del seguro de comunidades. Qué […]
Existen diferentes tipos de edificios según su actividad por ello es conveniente conocer las características de los distintos seguros existentes para cada uno de ellos. Factores importantes son las coberturas contratadas, el valor del riesgo o la tasa del Consorcio de Seguros. Tipo de seguro de edificios Los diferentes seguros de edificios varían según el riesgo asegurado […]
Son muchos los siniestros que se dan en un edificio de propietarios y muchos de ellos producen la denominada concurrencia entre el seguro de hogar y comunidades. Sin embargo, no todos sabemos en qué consiste o los pasos que debemos seguir para solventarlo. Qué es la concurrencia de seguro La concurrencia del seguro de hogar […]
Si vives en un edificio con comunidad de vecinos es importante conocer las coberturas con las que cuenta el seguro de la comunidad para hacer frente a cualquier imprevisto. Garantías y precio: aspectos importantes en seguros de comunidades La cobertura junto con el precio son los aspectos más importantes a la hora de contratar un […]
En Brokalia hemos realizado un estudio comparativo con diferentes compañías aseguradoras para analizar las condiciones que ofrece la garantía de atascos / desatascos en sus pólizas multirriesgo incluso cuando por el siniestro no se estén causando daños. Una garantía que cada vez más aseguradoras incluyen en sus seguros de Comunidades. Este servicio cubre no sólo […]
Vivimos en un mundo hiperconectado en el que la inmediatez somete a una tiranía a las empresas que ante el miedo a perder a un nuevo cliente las empuja a preparar ofertas que en muchas ocasiones no se ajustan a lo que éste demanda. Amazon, Airbnb, Booking nos han acostumbrado a obtener respuestas en segundos, […]
La garantía de daños por agua cubre los daños materiales causados por agua. La mayoría de los siniestros que tienen lugar en una zona común de una comunidad de propietarios están relacionados con el agua. En la mayoría de los condicionados generales de las compañías se pueden encontrar similares coberturas y exclusiones. ¿Qué cubre la […]
Uno de los factores más importantes a la hora de contratar una póliza de comunidad de vecinos es la franquicia. La franquicia de un seguro de comunidad es la cantidad que, en caso de siniestro, se deducirá de la indemnización que le corresponde a la aseguradora hacer al asegurado. Es decir, la cantidad del siniestro […]
Los bancos propietarios de viviendas deben todavía a las comunidades de vecinos 330,8 millones de euros en 2016, lo que representa un 20% de la mora total que soportan las comunidades. Si bien, esa cantidad supone una reducción de la deuda del 12% respecto a 2015 (376,8 millones), según los datos recién elaborados por el Consejo General de Colegios de […]
Cada dos minutos y medio se produce un siniestro en un hogar de España. Madrid, seguida de Barcelona y Andalucía son las comunidades con mayor número de incidentes según indica el Informe Estamos Seguros 2016 de Unespa (Asociación Empresarial del Seguro). Han sido un total de más de un millón de incidentes causados por daños […]
En el pasado BOE del mes de junio se ha publicado un Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI). (BOE nº 139, de 12 de junio de 2017). Desde Tecnifuego-Aespi nos informan de los aspectos más relevantes de este Reglamento. Estructura del Reglamento de instalaciones de […]
Tan importante como contratar un seguro, también lo es, que el mismo contemple los valores correctos del riesgo que se pretenda asegurar. Cuando no se realizan debidamente estos valores es cuando se produce el conocido infraseguro. ¿Qué es el infraseguro? El infraseguro es aquella situación que se produce cuando el valor del objeto asegurado resulta […]
Cuando llega el verano o la época de vacaciones, el ruido es un problema que se incrementa en muchas ciudades y comunidades de propietarios. En la mayoría de las ocasiones, los afectados por el ruido en la comunidad de vecinos no saben cómo actuar, pero la Ley de Propiedad Horizontal nos lo deja todo muy […]
Con Brokalia tendrás acceso a tus pólizas, la gestión de sus siniestros, el cambio de mediación y también al histórico de liquidaciones. Esta última es una herramienta muy interesante para tener un control completo de tu cartera. Herramientas para la gestión económica del Seguro de Comunidades Los iconos se encuentran en la home de la plataforma […]
Hace unos días de manera casual nos encontramos con un artículo publicado por un empresa que sin ser del sector asegurador, en su página hacía referencia a Robos Curiosos algo que se dan en las comunidades de Propietarios. Y es verdad que, en la gestión y trámite diario, nuestro Equipo de Atención al siniestro se […]
El 6 y el 7 de octubre tenemos una cita con las XXVI Jornadas Andaluzas de Administradores de Fincas Colegiados en Almería. Brokalia participa como patrocinador en estas jornadas organizadas por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. Ponencias de las Jornadas Andaluzas de Administradores de Fincas El viernes 6 de octubre […]
Seguramente, como Administrador de fincas, has tenido en algunas de las comunidades que administras la llamada de algún vecino comentando la aparición de pintadas en la fachada, grafitis, ascensores con ralladuras… Estas cuestiones se consideran Actos Vandálicos y suponen para la comunidad un coste elevado así como una dificultad de limpieza ya que deben ser […]
Si aún no conoces nuestra aplicación para dispositivos, es hora de que te la descargues porque hemos realizado mejoras en todas sus funcionalidades. Comprueba el estado de tus siniestros o emite una nueva póliza de manera cómoda desde tu móvil o Tablet. Entra en la página de Google Play para Android y descárgate la aplicación […]
El 70% de las comunidades cuentan con vecinos morosos según un estudio realizado por Mutua de Propietarios y la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili de Tarragona. Esta situación ha sido consecuencia de la crisis económica que ha afectado a la mayoría de los españoles. Pero… ¿qué hacer si un […]
El cambio climático es evidente y ello afecta directamente al incremento del número de comunicaciones de siniestros en los últimos años. Una Figura importante en estas comunicaciones si se trata de hechos extraordinarios, en las que las Compañías de Seguros no cubren, es el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS). Los que llevamos varias décadas […]
Puede que aún no lo sepas, pero si tu comunidad ha tenido varios siniestros atendidos por tu compañía aseguradora lo más seguro es que esté incluida en el fichero FICO. Por ello es importante contar con un servicio de correduría como Brokalia para conocer no sólo las mejores prestaciones del seguro multirriesgo de comunidades, sino […]
En Brokalia estamos continuamente renovando nuestra plataforma para ofrecer las mejores funcionalidades a los Administradores de Fincas. Por ello te traemos novedades en nuestra sección de siniestros: Desde nuestro sistema podrás realizar un seguimiento de siniestros abiertos de tus pólizas a tiempo real realizando notificaciones a nuestro equipo para que te mantengan informado de todos […]
Cada día en Brokalia nos llegan mayor número de comunicaciones en los Ramos de comunidades, Hogar e incluso vehículos, indicándonos un incidente debido más a una falta de mantenimiento que a un siniestro en sí y no es posible incluirlos dentro de ninguna de las causas de siniestralidad que están tipificadas. Muchas compañías están incluyendo […]
En este post te explicamos no solo por qué cada vez se tiende más al alquiler de viviendas frente a la compra, sino también la importancia de realizar un seguro de protección de alquiler. Auge del alquiler Si bien, a día de hoy la compra de viviendas sigue presentando un porcentaje mayor con respecto al […]
El alta de un nuevo siniestro es una de las tareas más frecuentes de nuestros colaboradores como Administradores de Fincas. Herramienta de nuevo siniestro de Brokalia En Brokalia nos tomamos muy en serio el alta y el seguimiento de siniestros, por ello contamos con un departamento especializado que gestionan todo el trámite con las compañías […]
En Brokalia sabemos que la mayoría de los administradores de fincas son autónomos y por ello queremos ofrecerles las mejores prestaciones para que estén cubiertos en caso de baja temporal por incapacidad laboral. Coloquialmente se dice que “el día que el autónomo no trabaje no cobra”, entonces, ¿qué sucede cuando enferma o sufren un accidente? […]
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta) ha advertido de que más del 80% de los seguros de edificios que tienen contratados las comunidades de propietarios son muy antiguos, con primas altas y escasas coberturas. Asimismo, la Asociación recuerda que la siniestralidad de los edificios es alta, ya que […]
Una de las aseguradoras con las que trabaja Brokalia introduce una fantástica novedad en su seguro de Comunidades. De esta forma, la compañía introduce en sus pólizas y ofrece a su mediación, un servicio de alto valor para las personas del que podrán beneficiarse las más de 60.000 comunidades de propietarios que tienen contratada su […]
Si hay algo que nos tomamos muy en serio en Brokalia es el seguimiento de los siniestros. Contamos con un departamento formado por profesionales cualificados que cada día reciben numerosos expedientes nuevos que deben de gestionar con las compañías aseguradoras. Durante todo el proceso nuestro equipo permanece en contacto con los administradores de fincas informándoles […]
En Brokalia hemos desarrollado una nueva funcionalidad para facilitar a los Administradores de Fincas solicitar nuevos proyectos. Se trata de la función de WhatsApp. Ahora el administrador puede enviarnos una foto del proyecto o póliza que quiera estudiar ofertas a nuestro WhatsApp 644 295 482 para que se lo gestionemos sin necesidad de rellenar el […]
Nos hacemos eco de la noticia publicada por InnovaSpain.com donde habla del aumento de empresas de FinTech en 2018. Una buena noticia para todas las empresas que pertenecemos a la asociación. La Asociación Española de FinTech e InsurTech (AEFI) a la que pertenece Brokalia, ha hecho balance de su primer año de vida, constatando sus principales logros, […]
Hoy nos hacemos eco de una entrevista realizada a nuestro CEO de Brokalia Alejandro Marín por Loogic ¿Cómo surge la idea de crear Brokalia? Los Administradores de Fincas históricamente han aceptado la labor de búsqueda y presentación de ofertas de seguros, ayuda en la comunicación de siniestros y seguimiento de las reparaciones que afectan […]
Nos ha parecido muy interesante el artículo publicado en ADN del Seguro relativo a la evolución del ramo de comunidades. Según el último estudio publicado por ICEA en relación con los ingresos por venta de seguros durante el primer trimestre del año, el ramo de Comunidades ha incrementado en un 2,5% con respecto al mismo […]
Brokalia formará parte de las empresas patrocinadoras del 20º Congreso Nacional y 1º Internacional de Admnistradores de Fincas que se celebrará en Sevilla del 2 a 4 Junio. Te estaremos esperando en nuestro stand para saludarte, presentarte muchas novedades y también alguna sorpresa. Nos vemos en Sevilla! También te puede interesar el artículo sobre seguros de comunidades.
Liberty nos ha comunicado el lanzamiento de una serie de mejoras en su producto Liberty Comercio. Os pasamos el detalle a continuación. MEJORA DE COBERTURAS Se incorpora en las coberturas básicas Daños Eléctricos en aparatos eléctricos y/o electrónicos. Se incluyen los rótulos del establecimiento, siempre que se encuentren en un radio de acción inferior a […]
Según datos de la ‘Memoria Social del Seguro’ de UNESPA el sector asegurador atiende al año 906.000 siniestros en comunidades de vecinos, realizando reparaciones por valor de 372 millones de euros. Número de siniestros en las comunidades de vecinos por Comunidades Autónomas En España hay 742.262 edificios asegurados. Siendo Cataluña la comunidad donde hay mayor […]
Tras el acuerdo con el Colegio de Administradores de Fincas de España los notarios dan un paso importante a la hora de mejorar la seguridad y agilizar las operaciones de compraventa de viviendas, ya que podrán consultar telemáticamente las deudas de los propietarios con las comunidades de vecinos antes de concretar una compraventa. Nuevo Acuerdo […]
Este mes lanzamos un nuevo comparativo de hogar. Ahora os presentamos un resumen de la oferta mucho más completo, con mucha más información y si dejar de ofrecer los mejores productos del mercado al mejor precio. Y para celebrar el lanzamiento desde hoy y hasta el 30 de Junio de 2015 con cada contratación […]
Este mes de Abril nos trae la entrada en vigor del nuevo producto de comunidades de Axa que amplia sus garantías, en línea con las demandas del mercado, manteniendo unas primas realmente competitivas. Entre las mejoras que aporta el nuevo producto destacan: Gastos por desatasco incluso sin daños con un límite de 500 € y […]
Hoy lanzamos una nueva utilidad en vuestro área privada, ponemos a tu disposición un buscador avanzado para que encuentres en segundos y desde un mismo lugar todo lo relacionado con tus clientes. basta con poner en la caja de búsqueda una parte del nombre del cliente y te mostraremos una visión 360º de toda la información […]
Tras la publicación del Real Decreto Ley 1/2015 suprimiendo la tasa judicial para las personas físicas, se ha reabierto el debate sobre si las comunidades de propietarios pueden beneficiarse de ella por no tener personalidad jurídica pero tampoco ser personas físicas, ya que en los últimos tiempos se las ha venido equiparando a esta última. […]
Añadido Logout y sección contacto: Os traemos la primera modificación en nuestra App tanto para android como para Iphone. Son 2 pequeñas mejoras que no nos dió tiempo a implementar en la primera versión. Logout: Ya puedes salir de la app sin necesidad de desistalarla, pero recuerda, al hacerlo no recibirás notificaciones de nuevas notas […]
La morosidad relacionada con las derramas y cuotas de las comunidades de vecinos, ha sido una de las más crecientes en los últimos años. Tener que lidiar con situaciones provocadas por este hecho, prácticamente a diario, y hacer uso de procedimientos monitorios para obtener una resolución rápida requiere tiempo y un dinero que en muchas ocasiones […]
La nueva ley general de telecomunicaciones facilita a las operadoras la expropiación forzosa de azoteas particulares y otras propiedades privadas y públicas para la colocación de antenas de telefonía móvil cuando resulte necesario para la instalación de la red y no exista otra alternativa técnica o económicamente viable. La medida, como era de esperar, ha […]
El magistrado y presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro, defendió el pasado viernes las necesidades de unificar criterios por parte de magistrados y jueces en la interpretación de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este llamamiento fue llevado a cabo en la inauguración del Curso de Especialización en la Gestión y […]
Las comunidades de propietarios están obligadas a cumplir la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD), una exigencia que puede acarrear sanciones económicas de hasta 600.000 euros. Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) quiere alertar de la existencia de comunidades de propietarios no […]
A partir del próximo mes de enero las comunidades de propietarios tendrán que declarar a la Agencia Tributaria todos los pagos que realicen a terceros, como empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, fontanería, albañiles… siempre y cuando superen los 3.005,6€ Para ello deben rellenar el modelo 347 de declaración de operaciones con terceras personas, el […]
La ley de Colegios Profesionales, cuyo anteproyecto tiene previsto aprobar el Gobierno en las próximas semanas, englobará la normativa que afecta a los colegios y servicios profesionales, tocará las profesiones colegiadas, decidiendo qué profesiones en nuestro país van a tener colegiación obligatoria y cuáles no. Otro aspecto que contempla este anteproyecto de ley son las […]
Uno de los problemas que suscita mayores controversias en una comunidad de propietarios es el referido a la adopción de acuerdos. Sobre todo, en lo referente a las decisiones más polémicas que se deben dirimir en una junta. Para aclarar y aportar soluciones a los problemas más habituales que surgen en el seno de una […]
El presidente del Consejo Nacional de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, ha cuestionado la reforma de la Ley de Colegios Profesionales porque «su formación es suficiente para mantener el actual estatus de la profesión». Ha aludido a la formación técnica, profesional y específica que realizan de forma continuada los administradores de fincas, en la […]
Antenas de telefonía, carteles y pinturas publicitarias, anuncios de neón, alquiler de un local o de la que fuera vivienda del portero, etc. «La gente saca dinero hoy en día de debajo de las piedras con la esperanza de ver reducido al mínimo el coste de las cuotas de su comunidad», señala el administrador de […]
Las personas que habitan en comunidades de propietarios seguramente sabrán que su comunidad puede estar expuesta a múltiples eventualidades, y en el caso de que alguien resulte perjudicado por uno de estos motivos tiene derecho a reclamar que se le repare el daño causado y/o posible indemnización. Seguramente son conscientes de los problemas económicos que […]
José Luis Navarro, vicepresidente segundo de Colegio de Administradores de Fincas, responde las preguntas de los lectores sobre todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energética, obligatorio para viviendas que se quieran vender o alquilar desde principios de este mes. Entrevista de José Luis Navarro Buenas tardes, en primer lugar felicidades porque he leído que […]
El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (Cgcafe), Salvador Díez, ha asegurado que con la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas aprobada ayer «quienes salen ganado son los ciudadanos en un bien tan preciado como es la vivienda». Valoración de Salvador Díez sobre la nueva ley de rehabilitación […]
Entrevista a Salvador Díez, presidente del CGCAFE donde habla del sector de los Administradores de Fincas y de la profesión. -La actividad de los administradores de fincas la entendemos como la de ayudar a los residentes de los inmuebles a gestionar mejor los mismos. ¿Es correcto? – Esa es la versión más conocida de los […]
El gerente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga, Fernando Pastor, ha exigido al Gobierno central que la colegiación sea obligatoria, como medida, entre otros aspectos, que frene la competencia desleal. El anteproyecto de la Ley de Servicios Profesionales ha puesto en alerta a los administradores de fincas ya que «elimina la […]
¿Qué implicaciones jurídicas puede tener la creación del “esperado” Registro de Morosos que prevé Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por el Congreso de los Diputados? ¿Servirá para dinamizar un mercado del alquiler estancado? ¿Proporcionará más garantías jurídicas a las partes en un contrato de arrendamiento? ¿Qué opinan los agentes sociales? Encuentro informativo del Observatorio en […]
Esta normativa, aprobada por el Consejo de Ministros, especificará la calidad técnica de la vivienda mediante una letra, tal y como se hace en la actualidad con los electrodomésticos. Normativa del Certificado de Eficiencia Energética El Real Decreto, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de […]
La relación con los vecinos no siempre es fácil, sobre todo si entre ellos hay algunos que no abonan su correspondiente cuota de la comunidad. Según un estudio del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, de 2009 a 2011 los impagos se dispararon un 46% y afectaron al 22% de las fincas de […]
En respuesta a una consulta vinculante realizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) a la Dirección General de Tributos sobre la aplicación de la tasa judicial prevista en la Ley 10/2012, y referida a los procedimientos judiciales iniciados por las Comunidades de Propietarios, este organismo manifiesta que, al carecer las mismas […]
La Inspección Técnica de Edificaciones o inspección técnica de los edificios, más conocida por ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. Es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se debe someter periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de […]
El Ayuntamiento de Alcalá ha aprobado en Junta de Gobierno Local establecer un acuerdo de colaboración con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla con el objetivo de beneficiar a la ciudadanía como órgano asesor en materia de vivienda, ITE o eficiencia energética, entre otras cuestiones. «Los propios administradores son los primeros […]
Las Comunidades de Propietarios, más comúnmente denominadas comunidades de vecinos, se rigen por la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, normativa que regula la utilización de los espacios comunes del inmueble así como los criterios a seguir en caso de que se produzca un conflicto de intereses entre vecinos. Regulación de las […]
A partir del mes de junio el Gobierno obligará a poner a disposición de los compradores o arrendadores de una vivienda, en el caso de que el alquiler sea superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética. Más información del Certificado de Eficiencia Energética La norma se incluye dentro de las medidas aprobadas por […]
La deuda soportada por las comunidades de vecinos creció un 19% en 2012, hasta llegar a los 1.606 millones de euros; el 16% de esa cuantía pertenece a deudas que acumulan los bancos con sus pisos. Por comunidades, la mayor cantidad de morosidad se concentra en Andalucía y Cataluña. Más datos del estudio de las […]
Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) habla sobre el impacto de la crisis en la profesión, la dificultad que tienen algunos propietarios para poder hacer frente a sus cuotas, la morosidad de la banca, la Ley de Servicios Profesionales y las posibles reformas del Gobierno en la Ley […]
El temor de los propietarios de viviendas a que los inquilinos dejen de pagar ha provocado que aumente la contratación de seguros por impago y la actividad de intermediación que garantiza el cobro de las rentas. Más información del seguro de impago En esta época de crisis, en la que el aumento del paro […]
El pasado año las primas de seguros multirriesgo ascendieron a 6.626 millones de euros, un 0,3% de aumento con respecto al ejercicio anterior, según datos de Investigación Cooperativa entre Entidades Aseguradoras (ICEA). Datos por tipos de seguros multirriesgo Entre los distintos tipos de seguros multirriesgo crecieron hogar el 2,4% y comunidades el 2,2%, mientras que […]
Según datos suministrados por el Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, se adeudan más de 1300 millones de euros por vecinos morosos a sus Comunidades de Propietarios, con incrementos de casi el 50% . Plan de lucha contra la Morosidad en las Comunidades El Programa de Lucha Contra la Morosidad en Comunidades de […]
El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla se suma a las nuevas tecnologías y, a través de un convenio con la empresa Urbytus, el cual posibilitará a sus colegiados llevar online la gestión de las comunidades de propietarios, con el consiguiente ahorro de tiempo y de papel que ello conllevará al […]
A la hora de llevar a cabo obras en elementos comunes que afectan a las comunidades de propietarios, hay que tener en cuenta ciertas cuestiones. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, no están permitidas las alteraciones de los elementos comunes por parte de ningún propietario sin autorización de la Junta de […]
El siguiente artículo que os enlazamos habla de los problemas más comunes con los que se enfrentan los vecinos en una comunidad de propietarios. Una rápida lectura lo primero que nos dice es que la contratación de un Administrador de Fincas que gestiones todas estas cuestiones está más que justificada. La morosidad en las […]
Es mejor reparar que indemnizar. Es lo que se extrae de un estudio comparativo realizado por Reparalia. Una empresa especializada en gestión de siniestros y reparaciones, sobre el coste de los siniestros indemnizados por las compañías aseguradoras a los usuarios que han efectuado esas reparaciones por su cuenta y el importe de esa reparación canalizada a […]
La mayoría de nosotros hace todo lo posible por reducir el consumo de los servicios de nuestro hogar para ahorrar en las facturas de estos a final de mes. Pero desde Brokalia queremos ir un poco más lejos y preguntaros ¿Ahorráis energía en vuestra comunidad de propietarios? Ahorro en la Comunidad de Propietarios Cada Comunidad […]
El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid denuncia que en ocho de cada 10 edificios residenciales no se llevan a cabo obras por las condiciones poco preferentes de las líneas de ayuda. «Un problema que esperamos que se reduzca con el plan de ayudas económicas anunciado por el Gobierno para incentivar la rehabilitación, […]
Entre las novedades incluidas, se exige a las empresas conservadoras el suscribir un seguro de Responsabilidad Civil Profesional u otra garantía equivalente, que cubra los daños que puedan provocar en la prestación del servicio. La cobertura mínima fijada es de 300.000 euros por accidente. Fuente: Inese
En esta sección, expertos colegiados resuelven a nuestros lectores cuestiones relativas a la administración de fincas.
Descubre todas las ventajas por colaborar con brokalia.
Empieza ahoraNo te pierdas nuestras últimas novedades. ¡Apúntate a nuestra newsletter! :)
