En este artículo nuestro experto, Rafael del Olmo, da respuesta a la siguiente consulta planteada en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Mi familia y yo queremos dividir por plantas un edificio situado en el centro […]
El certificado de corriente de pago corriente es un documento que adquiere una gran importancia cuando se va a llevar a cabo la transmisión de una vivienda. A continuación, se desgranan las claves de esta certificación en este tipo de operaciones. ¿En […]
En este post vamos a dar respuesta a la consulta de un vecino acerca de colocar un salvaescaleras en una comunidad de propietarios. Queremos poner un salvaescaleras y hay algunos vecinos que no quieren realizar el pago que les corresponde […]
El acoso vecinal, pese a que lleva ocurriendo desde hace tiempo en las comunidades de propietarios, no ha destacado históricamente por la sencillez de su encuadramiento. Sin embargo, en los últimos tiempos ha crecido la sensibilidad sobre esta problemática. Las cambios […]
La comisión de obras de una comunidad de vecinos es un instrumento que se ha revelado como útil para abordar este tipo de medidas en una finca. A continuación, se hace un repaso acerca de las claves de este órgano. Las obras en las […]
Las comunidades de vecinos tienen un funcionamiento democrático. Es decir, todas las decisiones que se tomen deben estar basadas en una votación por parte de los propietarios. A pesar de que siempre se busca el consenso, hay situaciones en las […]
La figura del presidente de la comunidad es esencial para el buen funcionamiento de las fincas en las que residen diferentes vecinos. Es uno de los órganos de gobierno y le corresponde representar a la comunidad frente a terceros. Dado que es […]
En este artículo podemos ver las consultas de una vecina acerca de si puede impugnar un acta y de si puede denunciar a otra vecina por las molestias que le está ocasionando. En mi comunidad ha estado limpiando una vecina […]
En este post nuestro experto responde a la duda planteada por un lector relacionada con la votación de la apertura de la piscina comunitaria. A finales de junio mi administrador de fincas hizo una propuesta por escrito a cada propietario […]
En este post Rafael del Olmo resuelve la duda de una propietaria acerca de si puede impugnar un acuerdo si no le dejan usar las zonas comunes del edificio. Soy propietaria de un piso en cuya comunidad hay una piscina. […]
La corrosión en los seguros de las comunidades de propietarios constituye un asunto sobre el que todavía existe bastante desconocimiento. En este sentido, vale la pena identificar las coberturas de las que se hace cargo uno de estos productos de las […]
Si es necesario cerrar un local comercial por un siniestro de la comunidad de vecinos, es posible que esta tenga que pagar los daños ocasionados al propietario. Por un lado, la comunidad de propietarios deberá hacer frente a su responsabilidad civil y […]
En este post vamos a dar respuesta a una pregunta que nos ha hecho un lector acerca de un siniestro que ha tenido lugar en su trastero. La duda planteada ha sido la siguiente: Con el comienzo de las lluvias […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: Desde hace 12 años resido en una vivienda de una amiga que no vive en España […]
En este post se va a tratar la duda de una propietaria acerca de si le pueden reclamar la totalidad de la deuda que tiene con la comunidad, ya que es propietaria de una vivienda junto a cuatro personas más. […]
En este artículo se plantea que el administrador de fincas es el responsable a la hora de convocar una junta de propietarios. Nuestro experto, Rafael del Olmo, afirma que el encargado de convocar una junta es el presidente de una […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda sobre si es posible impugnar un acuerdo adoptado en una junta a distancia, ya que no están permitidas las juntas virtuales. En mi comunidad de propietarios se convocó una […]
Los problemas derivados por ruidos son muy comunes en las comunidades de propietarios y, en este post, vamos a tratar un problema relacionado con el ruido provocado por una peña de fútbol ubicada en un local del edificio. Tengo un […]
En este artículo vamos a dar respuesta a la duda de un propietario sobre si puede renunciar al cargo de presidente de la comunidad de propietarios sin la necesidad de recurrir a un juez. Llevo 4 meses siendo presidente de […]
En este artículo se va a abordar una duda planteada por la presidenta de una comunidad de propietarios en el post Funciones de un administrador de fincas. Hace un mes fui nombrada presidenta de una comunidad de garajes. Para ponerme […]
En este post Rafael del Olmo va a responder a una duda planteada en el artículo ¿Cómo legalizar un libro de actas en la comunidad de propietarios?: Tengo un problema. Mi padre es el administrador de una comunidad de vecinos […]
En este post vamos a dar respuesta a una pregunta planteada en el artículo Qué es el Libro de Actas de una comunidad de propietarios: Dos propietarios de una finca de dos casas (un bajo y un alto), ¿deben constituirse […]
131 anotaciones de tramitación. Este ha sido nuestro expediente récord en 2020, que se dice pronto. El récord histórico lo ostenta un expediente que tramitó Natalia en 2018 con 239 anotaciones. Era una comunidad en Murcia. La tramitación de los siniestros se ha […]
El libro de actas es sólo un elemento más de prueba de los admitidos en derecho. En este caso, para acreditar el contenido de los acuerdos comunitarios. Depende a qué efectos preguntes. Por ejemplo, un libro que no esté legalizado […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una duda planteada por una vecina sobre las filtraciones que está teniendo en su vivienda. Soy propietaria de un piso con terraza que tiene bajantes de aguas pluviales. Hace un par […]
Sí, depende de la regulación estatuaria. Si no hay ninguna limitación de prohibición (no es habitual) todos los propietarios o inquilinos de locales del edificio tienen derecho al uso y disfrute de todas las zonas comunes (piscinas, parques…). Por otro […]
En este artículo vamos a abordar un tema que nos han consultado acerca de cómo se contabiliza la unanimidad en una junta de propietarios. En caso de que fuera necesaria la unanimidad para cambiar el Título Constitutivo o cambio de […]
En este post Rafael del Olmo va a resolver una duda planteada en el artículo Impugnar el acta en comunidad de propietarios Mi mancomunidad consta de 10 bloques. Los presidentes en su reunión anual de mancomunidad acordaron modificar los estatutos […]
En este post vamos a tratar una duda planteada en el artículo Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Vivo en un ático y he mojado el techo de la vecina de abajo. Vino mi seguro a […]
En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada por un vecino acerca del acceso a un jardín comunitario. Somos una comunidad de doce vecinos. Tres tenemos acceso directo al jardín comunitario. Si se trata de una zona […]
Es algo bastante común que en una comunidad de propietarios se produzcan atrancamientos en la red de pluviales de manera recurrente inundando zonas comunes, sótanos o garajes. Un motivo puede ser que el entronque del albañal de la edificación no […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta a una pregunta planteada en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios acerca de qué puede hacer un vecino si le cobran por una plaza de garaje que realmente no […]
En este artículo vamos a responder a la duda planteada por una vecina de una comunidad de propietarios con respecto a la colocación de unas macetas en una zona común de su edificio. Tengo un problema con un patio comunitario. […]
En este post Rafael va a dar respuesta al siguiente problema planteado por el arrendador de una vivienda: Se acaba de aprobar en la comunidad de vecinos llevar a cabo una acción de cesación sobre una vivienda mía que tengo […]
En este post vamos a dar respuesta a una duda planteada en el artículo Funciones de un administrador de fincas. Mi madre aparte de ser propietaria de nuestro edificio es la limpiadora del lugar. Todos los meses tiene problemas a […]
En este artículo vamos a tratar la consulta que nos hicieron en el post Dónde se consulta la Escritura de División Horizontal: Somos cuatro vecinos y compartimos zonas comunes. Uno de ellos ha puesto dos puertas de paso en la […]
En este artículo un lector nos hace una consulta acerca de la deuda que su piso tiene con la comunidad. Compré un piso en el año 2017 propiedad de un banco que tenía deuda de comunidad pendiente de pago. El […]
En ocasiones, en residenciales o comunidades recién entregadas, se encuentra el edificio en un estado indeseable por la existencia de defectos constructivos generalizados. Con las primeras reclamaciones de los nuevos propietarios, suele pasar que al principio la promotora/constructora realiza algunas […]
En este post vamos a resolver una duda planteada por un vecino que tiene un negocio en su casa y sus vecinos le niegan el acceso a sus clientes. Puse una sala de belleza en mi casa y mis vecinos […]
En este artículo vamos a resolver la duda que nos planteó un lector en el post cómo cambiar el seguro de tu comunidad de una compañía a otra paso a paso, ya que se trata de una duda que también […]
En este artículo, damos respuesta a la consulta que un lector nos ha planteado en el post Filtraciones por agua en los seguros de comunidad de propietarios. Tengo un trastero en el sótano de mi edificio y hace unos meses […]
En este artículo respondemos a todas las dudas planteadas por Rocío en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios. ¿Cuál es el trámite para impugnar las decisiones y actas de asamblea? ¿Ante quién debo hacerlo? ¿Existe algún formato […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la pregunta planteada por un lector acerca de si es legal que los presidentes tomen la decisión de invertir los fondos de la mancomunidad en llevar a cabo un arreglo diferente al […]
En este artículo damos solución a un vecino que nos muestra la situación insostenible que está viviendo en su comunidad debido a los continuos ruidos producidos por otro propietario. Llevo 3 años soportando ruidos a altas horas de la madrugada, […]
Somos una comunidad de propietarios con 9 vecinos y nos ha surgido una duda a la hora de hacer una reforma en nuestro portal. Se expuso en una junta de propietarios el presupuesto que teníamos y, de los 9 […]
En este artículo un lector plantea una duda que gira en torno si un banco puede pedir una diligencia si no ha realizado una comunicación fehaciente de la discrepancia con el acuerdo en un plazo de 30 días naturales. En […]
En este artículo Rafael del Olmo da respuesta al propietario del local de un edificio sobre si el administrador de fincas debe notificarle los días de juntas tanto ordinarias como extraordinarias. Tengo un local en propiedad en un edificio de […]
En este post vamos a abarcar la duda que un vecino nos plantea en el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal: Siempre que vamos a reuniones de la comunidad de propietarios con el administrador de fincas una vecina […]
En este artículo un lector pregunta si el administrador de fincas tenía que cobrar su mensualidad durante el estado de alarma. Durante el estado de pandemia, ¿el administrador de fincas debía cobrar su mensualidad? Estábamos confinados y no gestionaban ningún asunto […]
En este post nuestro experto da respuesta a una duda planteada en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’ Vivo en un edificio de más de 30 años compuesto por dos portales, escalera y un garaje. Cuando […]
En este artículo nuestro experto resuelve una duda acerca de la obligación de un propietario de 84 años a ser presidente. ¿Puede una persona de 84 años de edad impugnar el acta de una reunión de propietarios en la cual […]
En este post Rafael del Olmo aborda la consulta de uno de nuestros lectores acerca de la obligatoriedad de que una comunidad de propietarios disponga de un certificado digital. Si mi comunidad es pequeña (sólo somos 8 vecinos) y nuestro […]
En este artículo Rafael del Olmo comenta las posibilidades que tiene un propietario a la hora de denunciar a una vecina. Mi vecina firmó un acuerdo, pero no lo cumple. Ella hace fiestas todos los días, bebe e incluso se […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda planteada por Laura en el post Si mi comunidad no tiene seguro, ¿pueden obligarme a pagar indemnizaciones por daños a terceros? Vivo en un edificio de dos plantas. El propietario […]
En Brokalia queremos dar visibilidad a miembros destacados del colectivo de la administración de fincas en honor al apoyo que nos han brindado para hacer posible que lleguemos al punto en el que nos encontramos hoy en día. Por ello, […]
En este post un propietario nos plantea una duda relacionada con la cubierta de un edificio. En su vivienda cae agua procedente de la cubierta y necesita que se lleve a cabo el arreglo, pero no sabe a quién recurrir. […]
En este post, vamos a abordar la respuesta a una consulta realizada por uno de los lectores de Brokalia que gira en torno a la posibilidad de poner un huerto en los jardines de la urbanización de una comunidad de […]
El seguro de comunidades de Generali garantiza las indemnizaciones que correspondan a la comunidad de propietarios por la destrucción, deterioro o desaparición que sufran el edificio asegurado siempre dentro de unos límites establecidos en las condiciones generales y particulares de […]
Con el servicio de ITE se pueden solucionar distintos problemas relacionados con la conservación y el mantenimiento del edificio. En la mayoría de las compañías podemos encontrar esta cobertura dentro de la garantía Asistencia, en otras se puede contratar de […]
La garantía de hurto cubre la sustracción de los bienes comunitarios, cometida por terceros, sin empleo de fuerza en las cosas ni violencia o intimidación sobre las personas. Diferencia entre robo, hurto y expoliación Los tres conceptos se refieren a […]
En este artículo, un administrador de fincas nos plantea un problema con el que se ha topado en una de las comunidades de propietarios que administra. Una propietaria reclama un pago que ella misma aceptó y realizó al comprar su […]
Una de las cuestiones que más preocupa a la hora de comprar una vivienda es que pueda tener deudas acumuladas para el comprador. Por ello, nuestro lector ha solicitado un certificado en el que se refleje que la vivienda está […]
Una finca debe contar con una comunidad de propietarios en la que estén agrupados todos los propietarios de las viviendas y locales que formen parte del inmueble ¿Cuáles son los pasos a seguir? Un lector nos deja la siguiente consulta: […]
En este post, nuestro lector pregunta qué puede hacer ante la imposibilidad de desempeñar su vida con normalidad en su vivienda a consecuencia de los múltiples ruidos de sus vecinos, un problema muy frecuente en comunidades de propietarios. Llevo un […]
En este artículo el tema tratado es la cobertura que ofrece el seguro de comunidad en caso de que un vecino no abone sus cuotas comunitarias. Cuando llueve fuerte tengo una pequeña gotera en el pasillo. Esta gotera proviene de […]
En este post podemos ver la consulta de un lector acerca de la posibilidad de construir una segunda planta sobre su vivienda. Tengo un piso de 78 m² en un edificio de 4 plantas más el bajo. Mi casa está […]
En este post Rafael del Olmo responde a una duda relacionada con la posibilidad de evitar la existencia de espacios comunes. Tenemos un proyecto de construcción de tres viviendas sobre un terreno propio y queremos evitar los espacios comunes (cuarto […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a la duda de un lector relacionada con la obligatoriedad de realizar el Informe Técnico de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios en Andalucía. Según el último informe de ITE que […]
En este artículo, nuestro experto aconseja a un lector de Brokalia que recurra a la reclamación civil por la negación de un antiguo presidente de la comunidad a entregar toda la documentación que tiene referente a la misma. En mi […]
Muchas de las labores de conservación de un edificio son propias del mantenimiento, pero en una gran mayoría entra en juego alguna garantía de una póliza de seguro de comunidades o de hogar. Cada año se producen en España 1,2 […]
En este post vamos a tratar un tema que abarca la disconformidad de un propietario en torno a la colocación de un aparato de aire acondicionado en su comunidad. Hoy hemos tenido junta y he expuesto en el punto del […]
En este post, un lector nos plantea un tema que le ha surgido en su comunidad de propietarios en torno a los gastos de la cuota comunitaria y, nuestro experto, le da respuesta. Soy propietario de un ático. La terraza […]
En este artículo nuestro experto asesora a un lector que tiene dudas sobre una vivienda que no tiene la división horizontal resuelta. Disponemos de una vivienda que está dividida en dos, y ambas se encuentran arrendadas en régimen de arrendamiento […]
En este post, Rafael del Olmo responde a una duda que surge en torno a la posible impugnación de un acuerdo. En la junta general de 2016 de mi comunidad de propietarios se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para […]
He comprado un piso y justo encima está el ático del edificio con una terraza de más de 80 metros. La vecina de arriba dice que en la división horizontal queda reflejado que se puede hacer una piscina bajo estudio […]
En este artículo dejamos la consulta de un lector que gira en torno a la baja de una empleada de la finca. La empleada de la limpieza de mi comunidad de propietarios (SS+IRPF en regla) ha estado cuatro meses de […]
En este post nuestro experto en comunidades de propietarios trata la duda de un lector relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal y las escrituras de un inmueble. Me gustaría saber qué prevalece, la Ley de Propiedad Horizontal o las […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a un lector acerca de la compra de un inmueble con deudas en la comunidad. Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un propietario que está preocupado por no saber de qué forma puede acabar con los ruidos molestos de un vecino. Tenemos a unos vecinos muy ruidosos al lado, […]
En este artículo, Rafael del Olmo, trata el tema planteado por un propietario acerca de las actividades molestas que están realizando unos inquilinos de su inmueble. Tengo unos vecinos que están de alquiler y no respetan los horarios de descanso. […]
En este post vamos a tratar la duda de un propietario en relación con el uso privado de una zona común. Compramos una vivienda en planta baja en agosto de 2005 cuya parte trasera tiene una terraza con salida a […]
En este post, nuestro experto resuelve la duda de uno de nuestros lectores acerca de las deudas que le están reclamando en su comunidad de propietarios. Me reclaman una deuda de un año entero que asciende a 600 euros del […]
En este artículo nuestro experto en comunidades trata un tema referente a las jardineras de la fachada de una comunidad de propietarios. En mi comunidad de propietarios hay vecinos que han quitado las jardineras de sus terrazas ¿Es legal? En […]
En este post vamos a tratar la consulta de un usuario que hace referencia a que el presidente de su comunidad usa su cuenta bancaria para los gastos comunitarios. El presidente de mi comunidad de propietarios usa su propia cuenta […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas relacionadas con las deudas de una comunidad de propietarios. En julio de 2015 adquirimos unas plazas de aparcamiento como dación de una deuda que tenían con nosotros. Desde esa […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la consulta de un lector relacionada con los servicios que una comunidad debe prestar a sus propietarios. Soy avalista de un piso que tiene una deuda con la comunidad desde el […]
El pasado 2 de febrero un lector nos dejó la siguiente consulta en el artículo ¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios?: En mi comunidad había un propietario de una vivienda con una deuda elevada. Recientemente, este propietario […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a las dudas de uno de nuestros lectores referentes a los gastos comunes de una comunidad de propietarios. Mi comunidad de garajes se constituyó hace 8 años. Se contrató a un asesor […]
En este post vamos a tratar la consulta de la presidenta de una comunidad de vecinos sobre la validez de un voto en una junta de propietarios. Un piso ha sido comprado por una empresa inversora compuesta por un administrador […]
En este post podemos ver la respuesta de Rafael del Olmo sobre los permisos que se deben pedir a la hora de realizar una reforma en una casa. Me he comprado un piso y tengo que reformarlo entero: paredes, suelo, […]
En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de una de nuestras lectoras que, en este caso, es presidenta de una comunidad de propietarios. La comunidad de la que nos toca ser presidentes hasta marzo, tiene administrador de fincas. […]
El pasado mes recibimos la siguiente consulta de uno de nuestros lectores en el post ¿Se puede impugnar un acta si no aparece el nombre del votante? Ya hace tres años que mandé al presidente y al secretario una petición […]
En este post vamos a tratar una duda de un vecino referente a los puntos que se pueden tratar en una junta extraordinaria. Esta semana hemos tenido junta extraordinaria en mi comunidad. El presidente citó tres puntos a tratar y […]
Un lector de Brokalia nos ha planteado una consulta a la que nuestro experto, Rafael del Olmo, ha dado respuesta. En mi comunidad de propietarios siempre ha habido un presidente y un tesorero. Este año hemos decidido contratar a un […]
A continuación podemos ver una consulta de una de nuestras lectoras que hace referencia a un problema con el que se ha encontrado su padre en su comunidad de propietarios: Mi padre tiene 67 años y este año cumple los […]
Hemos recibido la siguiente consulta de un vecino de una comunidad de propietarios en nuestro blog: Si en un edificio hay filtraciones y se han realizado trabajos de impermeabilización en la fachada de distinto color al resto, ¿se considera una […]
Un lector de Brokalia realizó una consulta en nuestro blog relacionada con las jardineras en las fachadas. ¿Las jardineras de obras incorporadas a las fachadas son elementos comunes? ¿A quién corresponde su mantenimiento? Respuesta de Rafael del Olmo Para poder […]
En este post vamos a ver la consulta de uno de nuestros lectores a nuestro experto, Rafael del Olmo, miembro de la junta del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla. Quería comprar la vivienda de portería del edificio donde […]
En este post vamos a tratar una consulta que lanzó uno de nuestros lectores en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En junio de 2019 se aprobó un acta por mayoría del arreglo del tejado. Cuando comenté […]
En este post, vamos a entrevistar a Nicolás Prados, director técnico de Hydraleak. Nos va a contar la historia de Hydraleak y nos va a dar algunos tips que podemos aplicar en comunidades de propietarios. Historia de Hydraleak ¿Cuándo empezó […]
A continuación vamos a tratar la consulta de un lector y la respuesta de nuestro experto a la misma en el post ‘Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos’: Vivo en un edificio muy antiguo y mi vecino […]
En este artículo Rafael del Olmo va a resolver una consulta que uno de los lectores de Brokalia planteó en el post ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Si después de asistir y votar a favor de unas obras […]
En este post vamos a tratar una consulta que nos hizo una lectora en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: Desde hace 3 años y medio somos propietarios de un piso. El edificio tiene 7 plantas y […]
El mes pasado recibimos la siguiente consulta en el post ‘¿Cuándo se puede impugnar una Junta de Propietarios?‘: Si el acta de una reunión de comunidad no refleja de forma fidedigna lo que ocurrió en dicha reunión, y además se […]
En este artículo se puede ver la consulta de uno de nuestros lectores y la respuesta de Rafael del Olmo al problema que se presenta en esta comunidad de propietarios: Según la Ley de Propiedad Horizontal: ‘A la hora de […]
El pasado 16 de noviembre recibimos una consulta en el artículo ¿Los vecinos pueden acceder al patio de una comunidad de propietarios?: En mi comunidad han decidido instalar ascensor. Asistí a la junta de propietarios y voté en contra. Somos […]
En este post podemos ver varias consultas de una vecina que, al parecer, tiene una serie de problemas con el administrador de fincas de su comunidad de propietarios. Tengo varios problemas con mi Administrador de Fincas y necesito asesoramiento. En […]
Consulta de una lectora de Brokalia: Soy inquilina y quiero conocer las normas de la comunidad ¿Puedo exigirles? Respuesta de Rafael del Olmo: No puedes exigir como inquilina, ya que la comunidad la forman los propietarios y los derechos y […]
En el post de Brokalia ‘En qué consiste la Escritura de División Horizontal’ hemos recibido la siguiente consulta de uno de nuestros lectores: Compramos un piso hace más de 16 años. El constructor se quedó con un local que era […]
Las comunidades de vecinos son complejas, suelen estar integradas por un número elevado de miembros entre los que pueden surgir situaciones de conflicto. Como sabes, en todas las comunidades de propietarios necesitamos que haya una colaboración entre los vecinos para que la convivencia sea […]
En Brokalia te ponemos al día de las últimas garantías para seguros de comunidades en las diferentes compañías aseguradoras. En este artículo te mostramos todas las coberturas de Mutua de Propietarios. Riesgos básicos cubiertos por el seguro Incendio y afines […]
¿Están dentro de las funciones del administrador de fincas verificar el consumo elevado de suministros de agua en las comunidades que administra o solamente velar por el pago de las facturas? El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal […]
¿Para saber la cuota de participación hay que dividir los metros útiles entre los metros totales del edificio? No, el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal condiciona el cálculo del coeficiente a otros factores ajenos al número de […]
El pasado 9 de noviembre una de nuestras lectoras realizó la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios‘. ¿Puedo impugnar un acta si no pone los nombres de los que hemos votado? Quieren hacer una […]
El pasado 4 de noviembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: En mi comunidad somos 10 vecinos. De los 10 sólo 3 acudieron a la Junta de Propietarios. En ésta se ha […]
En la transformación digital que estamos viviendo, el sector de los contadores de agua no ha sido una excepción y ha progresado a nivel de gestión de los contadores de agua. Medidores de agua tradicionales y vía radio El objetivo […]
Uno de nuestros lectores nos ha planteado la siguiente cuestión: Para que haya actividades comerciales (bares, tiendas…) en los bajos de un edificio, además de disponer de la licencia de obras y del permiso para realizar la actividad, ¿es necesario […]
El pasado 17 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El administrador de nuestra comunidad informó en junio de este año que se iba a devolver a cada propietario una cantidad […]
El pasado 8 de octubre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal?‘: ¿Pueden acceder los vecinos al patio de una comunidad de propietarios si en la escritura viene reflejado que sólo los […]
El producto de Reale protege a los vecinos de los riesgos más comunes a los que están expuestos los edificios de una comunidad de propietarios. Coberturas Incendio y complementarios Incendio Se garantizan los daños sufridos por un incendio en los […]
Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo Impugnar un acta por instalar puerta sin aprobación de la Junta de Propietarios: Quería saber los problemas/inconvenientes/cosas a tener en cuenta si compro un piso en un edificio sin división horizontal. En […]
Esta semana un lector nos ha planteado el siguiente problema en el artículo ‘Impugnar el acta en una comunidad de propietarios’: En mi comunidad se ha instalado la puerta de entrada al portal sin la aprobación de la Junta de […]
El pasado 25 de septiembre recibimos la siguiente consulta en el artículo ‘Las bases del Régimen Horizontal’: Tenemos unos vecinos ruidosos, que se pasan, a propósito, con el volumen de la televisión, portazos, voces, golpes en la cocina, etc, en […]
En una comunidad de propietarios suelen surgir diferentes situaciones que pueden desembocar en una derrama, pero, gracias al seguro de comunidad se pueden solventar la mayoría de estos incidentes. El producto de Mapfre cuenta una amplia gama de garantías. Siempre […]
Hemos recibido la siguiente consulta en el artículo ‘Impugnar el acta en comunidad de propietarios’: El no haber sido convocado a la Junta de copropietarios, ¿me da derecho a impugnar la Junta y por tanto la nulidad de los acuerdos […]
El Consorcio de Compensación de Seguros se encuentra colapsado como consecuencia de los últimos hechos acontecidos. De manera que, resulta necesario comunicar los partes de siniestros accediendo directamente a la web del Consorcio. Para comunicar los partes a través de […]
En ocasiones, podemos encontrar dos vehículos estacionados en una misma plaza de garaje de una comunidad de propietarios. La plaza puede pertenecer a un único vecino y éste decide cederle parte de la misma a otro propietario o bien toma […]
El producto de Helvetia se adapta a todos los edificios ya sean viviendas unifamiliares, plurifamiliares o de negocios por su gama de garantías y coberturas. Coberturas incluidas Incendio/Explosión Hasta el límite indicado en las condiciones particulares, quedan cubiertos los daños […]
El 8 de septiembre un lector realizó la siguiente consulta en el artículo ‘¿En qué consiste la escritura de división horizontal?’: Es normal que en la escritura de propiedad horizontal venga reflejado que un local quede exento de cualquier pago […]
Según Unespa, cada año se producen en España un millón de siniestros en comunidades de propietarios, lo que supone unos 800 percances por hora. Los principales motivos: daños por agua (682.757 incidencias), fenómenos atmosféricos (138.536) y cristales (76.828). Una comunidad […]
Es muy probable que en algún momento de tu vida hayas tenido algún vecino ruidoso que no te dejaba descansar como es debido y has pensado en denunciar. Incluso es posible que en este momento esté con la música a todo volumen. Si […]
En el artículo de hoy vamos a tratar sobre las principales dudas que nos plantean a diario acerca de las pólizas de seguros de comunidades de propietarios. A continuación tienes un índice acerca de lo que tratamos en el artículo, así […]
El pasado 12 de junio recibimos la siguiente consulta en nuestro blog: ¿Es obligatorio el acta donde se identifica al presidente? ¿No es suficiente con la comunicación del administrador que actúa como secretario en las comunidades que lleva? Respuesta de […]
Una de nuestras lectoras nos hizo la siguiente pregunta en el post ¿Es obligatorio contratar a un administrador de fincas?: Quisiera que me indicaseis que hay de verdad en una noticia que leí no hace mucho, donde decía que muy […]
Uno de nuestros lectores nos hizo la siguiente consulta en el post «La importancia del Certificado Digital para las comunidades de propietarios»: ¿Le merece la pena a una comunidad de 10 vecinos para pagar 60 euros cada año para este […]
Un lector de Brokalia ha realizado una pregunta a nuestro experto en comunidades de propietarios, Rafael del Olmo. La consulta fue la siguiente: Un administrador de fincas no es un empleado de la comunidad. El administrador colegiado siempre hará constar […]
Un lector nos hizo la siguiente consulta en el post ‘los cargos en una comunidad de propietarios‘: ¿Es obligatorio nombrar un interventor de las cuentas en las Juntas de Propietarios? y si es obligatorio y hay varios propietarios que quieran […]
Uno de nuestros lectores nos hizo una serie de preguntas en torno al derecho a la información del comunero. Nos preguntó que ocurría en caso de que un vecino solicitara revisar la siguiente documentación de la comunidad: Contratos firmados entre […]
En este artículo Rafael del Olmo responde a una pregunta planteada por uno de los lectores de Brokalia. La pregunta de nuestro lector dice lo siguiente: Si en junta extraordinaria se aprobó un presupuesto para reformar la fachada, ¿puedo presentar […]
Los seguros de Defensa Jurídica tratan de proteger los intereses de los propietarios de viviendas y locales de negocio alquilados a terceros cuando se producen situaciones de impago, daños al inmueble, negativa a abandonarlo por parte del arrendatario conflictivo, etcétera. […]
El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la […]
En este artículo, Rafael del Olmo da respuesta a dos consultas planteadas por un lector en el post: ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal? Primera consulta: ¿La cuota que se asigna a una vivienda en la Escritura de División […]
En este post, Rafael del Olmo, responde a una consulta planteada por una lectora en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal? La consulta es la siguiente: Me compré un piso en septiembre y en la escritura […]
En este artículo Rafael del Olmo resuelve la duda de Ana planteada en el post La importancia del Certificado digital para las comunidades de propietarios: Vosotros comentáis lo siguiente: “Si no queréis ir al notario para que os prepare un […]
El pasado 29 de marzo, Jose realizó la siguiente consulta en el post ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: ¿Cómo puedo saber si ya está hecha la división horizontal? Tengo escritura de una finca, a nombre de dos […]
Onduline es una empresa multinacional de origen francés que comenzó su andadura en el año 1944, produciendo un único tipo de producto hasta 1960, la placa asfáltica ondulada impermeable para la protección principalmente de cubiertas inclinadas. A partir de 1960 […]
El nuevo producto de comunidades de Zurich ofrece una asistencia ampliada y unas coberturas más completas. Coberturas incluidas Daños causados por incendio, explosión, inundación, humo, fenómenos atmosféricos. Daños al mobiliario de uso común, del jardín, antenas colectivas, piscinas, muros o vallas exteriores. Rotura de lunas y cristales. Cerrajería urgente. […]
La garantía de fontanería urgente sin daños cubre los gastos de fontanería para reparar de urgencia instalaciones comunes de agua del edificio causantes de fugas accidentales que no lleguen a producir daños. No todas las compañías aseguradoras incluyen esta cobertura […]
Hoy Rafael del Olmo nos resuelve una duda que nos hizo un lector acerca del fondo de reserva en una comunidad de propietarios. ¿Cuál es el mínimo legal del fondo de reserva para una comunidad de propietarios para el año […]
Murprotec lleva en España desde el año 2000 y desde esa fecha ha tenido como clientes a comunidades de propietarios, ya que en ellas se pueden encontrar problemas muy comunes relacionados con humedades. ¿Cuánto representan las comunidades dentro de la […]
La garantía de cristales en el seguro de comunidad cubre los gastos que conlleva la reparación o reposición por rotura de bienes debidamente instalados que formen parte del uso común del edificio. ¿Qué daños cubre? Cristales en puertas, ventanas, espejos, etc. […]
En este post vamos a explicar cómo se pueden reclamar las cuotas de una comunidad de propietarios. Dos formas de reclamar una cuota de una comunidad de propietarios Reclamación extrajudicial Reclamación judicial Reclamación extrajudicial Se debe intentar que la deuda […]
Uno de nuestros lectores nos ha hecho una consulta acerca del pago de una derrama: Voy a comprar una casa (ya he dado la señal y he firmado el contrato) y en el contrato pone que está libre de cargas. […]
En este breve post del «Rincón del Experto«, Rafael del Olmo da respuesta a una consulta que uno de nuestros lectores nos planteó el 21 de febrero en el artículo ¿En qué consiste la Escritura de División Horizontal? ¿Dónde o […]
Esta semana uno de los lectores de Brokalia realizó la siguiente consulta: El administrador de la comunidad de propietarios me comunica que el día 6 de marzo hay junta general ordinaria. Me dice que debería poner un cartel en el […]
¿Qué cubre la garantía de Fenómenos Atmosféricos? Cubre los daños materiales a consecuencia de lluvia, viento, pedrisco y nieve. Dependiendo de la compañía aseguradora los límites de esta cobertura varían. Por ello, en Brokalia hemos realizado un análisis para que […]
El pasado 8 de febrero recibimos en el post Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad la siguiente consulta: Soy miembro de una mancomunidad formada por dos bloques, cada uno con sus respectivos presidentes, con la […]
Un lector nos ha hecho la siguiente consulta en el artículo ¿En qué consiste la escritura de división horizontal?: Si no se registran ni se firman los estatutos del promotor, ¿prevalece entonces el título y la escritura de división del […]
En el artículo de hoy Rafael del Olmo responde a la siguiente consulta formulada por uno de los lectores de Brokalia: Compré mi piso en el 2003, la primera administradora y los que hemos tenido después nunca nos han informado […]
La garantía de desatasco está incluida en la cobertura de daños por agua de conducciones comunes dentro de las condiciones de la póliza del seguro de comunidad. ¿Qué cubre la garantía de desatasco? Con esta garantía quedan cubiertos los gastos […]
Un lector nos ha preguntado quién se hace cargo de formalizar el seguro de comunidad en una propiedad horizontal. Rafael del Olmo ha respondido: No hay ninguna prescripción legal sobre ello. Puede encargarse de hacer el seguro de comunidad tanto […]
En este post Rafael del Olmo da respuesta a la siguiente pregunta formulada por nuestros lectores: ¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una obra en una comunidad de propietarios? Según Rafael: No está reglado. No hay ninguna obligación de presentar un […]
Hoy Rafael del Olmo responde una duda planteada por un lector acerca del cambio de cerradura que ha realizado en su vivienda. La consulta fue la siguiente: Soy inquilino y he cambiado la segunda cerradura de mi casa. El propietario me […]
En el post de hoy nuestro experto responde a un problema muy común en una comunidad de propietarios: Las molestias por ruido. Concretamente, la lectora nos plantea la siguiente pregunta: Tengo unos vecinos que están de obras. Entiendo su derecho, […]
Hoy entrevistamos en Brokalia a Nacho Bárcena Labrador, director comercial de FAC Seguridad. Historia de FAC Seguridad Es una compañía familiar de capital 100% español fundada en 1931 bajo el nombre de Patentes FAC. Su producto estrella, el cerrojo, nace […]
Uno de nuestros lectores realizó el pasado 2 de febrero una consulta referente a la reparación del tejado de una finca en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘: Tanto mi casa como la del vecino se meten […]
El pasado 27 de enero recibimos en el artículo ‘Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal‘ la siguiente consulta: He solicitado revisar la documentación de mi comunidad y me han contestado que tienen honorarios/hora que facturan al propietario. Les he […]
En el post ‘¿Cómo denunciar por ruido en una comunidad de vecinos?‘ un lector realizó la siguiente consulta: El día 12 de enero tuve que llamar a la policía local otra vez porque casi cada noche entre las 19 -21’00 […]
En el post de hoy Rafael del Olmo resuelve una duda planteada por nuestros lectores relacionada con la obligatoriedad de una comunidad de disponer de un reglamento interno. ¿Es obligatorio que la comunidad -antigua y pequeña- tenga normas o reglamento […]
En el post de hoy, Rafael del Olmo nos cuenta cuál es la Ley vigente para los edificios de Propiedad Horizontal. La Ley vigente para edificios es la Ley de Propiedad Horizontal de 49/1960 de 21 de julio. Fue publicada […]
Hoy Rafael del Olmo responde una duda de nuestros lectores acerca de la prescripción de las deudas por expensas que no ha sido reclamadas. Las deudas que no han sido reclamadas legalmente prescriben dependiendo del año en la que dichas […]
Cada vez con más frecuencia tienen lugar robos en trasteros de comunidades. Sobre todo durante el verano, ya que muchas viviendas permanecen vacías y el acceso resulta más fácil para los ladrones. ¿Cómo actuar ante el robo en un trastero? […]
El pasado 19 de diciembre recibimos la siguiente consulta en el post Impugnar el acta en comunidad de propietarios: Somos propietarios de un piso desde hace 3 años y medio. El edificio tiene 7 plantas y en cada planta hay […]
En el post de hoy os dejamos con la entrevista de la directora comercial de Zeta Comunidades, Amelia Astudillo Lázaro. ¿Cuándo emprendió su trayecto Zeta Comunidades? Historia breve de la empresa Zeta Comunidades es una empresa joven que nace en el […]
En el universo de Internet podemos encontrar diversas webs que responden a dudas que nos surgen constantemente como administradores de fincas o como vecinos de una comunidad. A veces, nuestras dudas coinciden con las de otros cibernautas, pero, en caso […]
¿Qué es un convenio colectivo? El convenio colectivo es un acuerdo entre la empresa y los trabajadores. Consiste en la negociación para regular los aspectos de su relación laboral (sueldos, vacaciones, horarios de trabajo…). Los convenios colectivos se establecen dentro […]
En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos proporciona su respuesta sobre una duda en relación a los datos personales que se facilitan desde una comunidad de vecinos a un gestor, que el 30 de Noviembre de 2018, Ángela […]
El 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, a través de la cual las comunidades de propietarios están obligadas a realizar de forma telemática […]
En el artículo de hoy vamos a abordar el tema de la prescripción de un siniestro en el seguro de comunidad. Veremos los plazos establecidos que deben cumplirse y ejemplos que nos ayudarán a conocer en qué casos prescribe un […]
En el breve post de hoy, Rafael del Olmo nos da su respuesta sobre una duda que surge con cierta frecuencia en las comunidades de propietarios. ¿Los vecinos de la planta baja están obligados a pagar costes del ascensor si […]
La pregunta que nos responde hoy Rafael del Olmo en su sección «El Rincón del Experto» nos toca muy de cerca, ya que es una pregunta sobre la póliza de seguro de la comunidad. ¿Se puede negar un vecino a […]
¿Qué es el Título Constitutivo? El Título Constitutivo es la escritura a través de la cual se formaliza la propiedad horizontal. El propietario único del edificio, que normalmente es el promotor, se encarga de realizar la inscripción del Título Constitutivo […]
Hoy queremos hablar sobre cuándo es el momento de contratar la póliza de la comunidad. La contratación de un seguro de comunidad se llevará a cabo una vez que la comunidad se ha constituido y que se dispone del CIF […]
Alfonso Bruna del Castillo, director técnico de casaGnial, nos concede esta entrevista para hablarnos de su empresa y de cómo puede llegar a ser accesible una comunidad de propietarios. ¿Cuándo y cómo comenzó su andadura casaGnial? Historia breve de la […]
Unos más y otros menos, pero todos hemos tenido alguna vez un problema en nuestra comunidad de vecinos. A veces por ruido, otras por derramas, pero, en general, la convivencia es complicada. Por ello, desde Brokalia queremos proponerte la lectura […]
¿Qué cubre la garantía de goteras y filtraciones? La garantía de goteras y filtraciones cubre los daños materiales en los bienes asegurados como consecuencia directa de filtraciones de agua a través de tejados, azoteas, terrazas y paredes exteriores del edificio […]
Hoy es el turno de Iñaki Larrinaga. El director de Marketing y Estrategia de Ventas en ista, nos concede esta entrevista. ista es una empresa internacional que cuenta con más de 5.500 personas en 24 países de todo el mundo y […]
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE? La ITE es una inspección en la que se comprueban las condiciones del edificio referentes a la seguridad, estructura y estabilidad del mismo. ¿Qué edificios deben realizar la ITE? Es obligatoria […]
¿Qué es el Libro del Edificio? Es un conjunto de documentos donde se recoge toda la información con las características del edificio. Estos escritos constituyen el historial de incidencias técnicas, administrativas y jurídicas del inmueble. Tanto los edificios de titularidad […]
Un directorio es un contenedor virtual muy útil para encontrar la información que necesitamos. Aparecer en él es la mejor manera de que los usuarios te encuentren en Internet. Por ello, en Brokalia queremos dejarte los mejores directorios de proveedores […]
En el artículo sobre “Horario para hacer obras en casa y evitar problemas con la comunidad” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. Buenas tardes, están haciendo obras en el piso de arriba […]
En el artículo sobre “¿En qué consiste la escritura de división horizontal?” recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta: ¿La División Horizontal, es necesaria para cuando un vecino tenga que vender su piso? […]
Javier Rojo, arquitecto y socio en RT arquitectura, nos concede una entrevista para explicarnos los servicios que ofrece su empresa como proveedora de comunidades de propietarios. En RT arquitectura somos arquitectos especializados en patología edificatoria, inspecciones técnicas ITE/IEE y rehabilitación de edificios, […]
No, los daños debidos a humedades por condensación o absorción no quedan incluidos en la garantía de daños por agua y es una exclusión común a todas las compañías aseguradoras. Exclusiones garantía de daños por agua La cobertura daños por […]
Desde Brokalia queremos dejarte la guía para que conozcas con detalle todo el proceso de reclamación que deben seguir los asegurados afectados cuando el Consorcio de Compensación de Seguros es el encargado de indemnizar un siniestro. Pasos para reclamar los daños El […]
Hoy entrevistamos a Cristina Royo Asenjo, directora de comunicación de Certicalia. Certicalia es una comunidad de profesionales en la que puedes encontrar especialistas de tu zona para solucionar trámites. Cuenta con una red de más de 6000 profesionales titulados en toda España. Certicalia comenzó a trabajar con comunidades […]
En el artículo sobre «Todo sobre la instalación de una antena de telefonía en la comunidad» recibimos un comentario con una consulta que nuestro experto resolvió. Se trata de la siguiente pregunta. En un inmueble en régimen de división horizontal […]
En el área privada de Brokalia puedes consultar el estado de una póliza desde que solicitaste su emisión hasta que finalmente fue emitida. En primer lugar, accede a brokalia.com con tu usuario y clave. Haz clic en Pedido situado en la […]
¿Cuánto cobra un administrador de fincas? Hoy en día, el intrusismo existente perjudica notablemente a la profesión con precios muy atractivos frente a los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Aunque cada administrador puede establecer el precio que quiera […]
Cada día más personas optan por vivir de alquiler en lugar de comprar una vivienda. Del mismo modo, los propietarios prefieren alquilar que vender. Por ello nace el Fichero de Inquilinos Morosos. ¿Qué es el Fichero o Registro de Inquilinos […]
En el área privada de Brokalia puedes consultar todos tus proyectos. ¿Cómo puedo localizar un proyecto? En primer lugar, debes acceder a la web con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. […]
El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil. Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años.
Selecciona una foto de perfil para personalizar tu usuario en Brokalia. En primer lugar, accede a la web con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. A continuación, dirígete a la sección Tu […]
Accede a la web brokalia.com con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. Dirígete a la sección Tu cuenta. Haz clic en descargar contrato. Y, finalmente, cuando tengas todos los campos rellenos envía el […]
En primer lugar, accede a la web brokalia.com con tu usuario y clave o a través de la aplicación móvil con los mismos datos. A continuación, dirígete a la pestaña Listado de recibos. Añade el primer día y el último del mes […]
El propósito de Brokalia es que los administradores de fincas prueben nuestra herramienta y descubran todo lo que podemos hacer por ellos en todo lo relacionado con la gestión de seguros. ¿Qué novedades hemos incluido? Nuestro interés es mejorar cada […]
Hoy, en nuestra sección del Rincón del Experto, planteamos esta pregunta habitual a Rafael del Olmo para que nos resuelva esta duda. ¿El presidente está obligado a mandar el acta de una reunión extraordinaria en la que se dio lectura […]
El pasado 3 de agosto recibimos un comentario en el artículo «Mayorías necesarias para aprobar acuerdos en junta en las comunidades de propietarios«, en el que Rafael nos dio la respuesta. Ésta fue la pregunta concretamente: Formo parte de una […]
No, contratar a un administrador de fincas no es obligatorio. Pero sí muy recomendable. Un administrador de fincas es el profesional cualificado para gestionar inmuebles. Gestionar propiedades inmobiliarias supone emplear tiempo y dedicación y, en la mayoría de los casos, […]
¿Qué estudios son necesarios para ejercer como administrador de fincas? Puedes obtener el título de Administrador de Fincas si te incorporas a un Colegio Territorial de Administradores de Fincas a través de dos opciones: Si posees determinados títulos universitarios. Con […]
Todas las compañías incluyen la cobertura de Defensa Jurídica. Pero ciertas garantías varían entre unas aseguradoras y otras. Por ello en este post, queremos explicarte qué cubre la Defensa Jurídica en cada compañía aseguradora con la que trabaja Brokalia. AXA […]
La respuesta de Rafael del Olmo: Un vecino no puede negarse a pagar la derrama del seguro de comunidad. Está obligado al pago de la misma. Al igual que ocurre con cualquier otra cuota aprobada conforme a las exigencias de la […]
La respuesta de Rafael del Olmo: Sí, salvo que los estatutos de la comunidad dispensen al propietario de los costes de mantenimiento. Sin embargo, en caso de que los vecinos quieran llevar a cabo la instalación de un nuevo ascensor […]
El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas edita con carácter trimestral la revista «El Administrador». «El Administrador» se distribuye entre todos los colegiados y los organismos relacionados con el sector. En esta revista puedes conocer diferentes asuntos relacionados con […]
En el artículo Las bases del Régimen de Propiedad Horizontal nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. Hola, esta dentro de la ley que cuando alguien del edificio no pague expensas.. Esa deuda la afronten […]
En el artículo Los cargos en una comunidad de propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. En una comunidad de cinco locales comerciales y tres viviendas, ¿tienen que participar en la junta los propietarios […]
Juan Carlos Gorina, manager de Gestionparking, nos concede la entrevista para explicarnos las funcionalidades de su empresa y las principales necesidades de las comunidades de propietarios. ¿Cuándo empezasteis a trabajar con comunidades de propietarios? En 1950 Gestionparking ya contaba con […]
Desde Brokalia, queremos recomendarte como administrador de fincas, la lectura de ciertos libros y manuales enfocados en torno a las comunidades de propietarios. Lecturas recomendadas para administradores de fincas Administración de Fincas y Gestión de Comunidades Este libro proporciona formación […]
Fecha de efecto La fecha de efecto es el momento en el que comienza la vigencia de la póliza. La cobertura entra en vigor tras el pago de la prima o del primer pago si el seguro de comunidad está […]
Tipos de instalaciones instalación de agua en una vivienda (fría, caliente y saneamiento) de Arturo Iglesias Castro El suministro de agua potable a una vivienda implica tres tipos de instalaciones Instalación de agua fría Instalación de agua caliente Instalación de […]
Las pólizas de comunidades, al igual que todos los seguros, cuentan con exclusiones generales que, en ocasiones, el asegurado desconoce. Por ello, hoy queremos contarte qué garantías no están cubiertas en los seguros de comunidades. Continente y Contenido Es bueno […]
En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta: Buenos días, Acabo de entrar como administrador de una comunidad y tengo el siguiente problema: […]
En el artículo Qué es el Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios nos han hecho varios comentarios. Uno de ellos era la siguiente pregunta. La respuesta de Rafael del Olmo. Sí. Convocada la junta, con un punto sobre la […]
En el artículo «Descubre las partes que ha de tener un contrato de administrador de fincas» surgió la siguiente pregunta: El administrador me dice que el acta de reunión donde se aceptan sus servicios es su propio contrato y quisiera […]
¿Has olvidado tu contraseña o quieres cambiar la que ya tienes? No te preocupes. Con unos sencillos pasos podrás restablecerla. En primer lugar debes entrar en la web de Brokalia y una vez allí, dirígete al apartado Acceso Usuarios situado en el menú […]
Liberty Seguros ha lanzado el 11 de junio un nuevo producto de multirriesgo de comunidades adaptado a todo tipo de riesgos: vivienda, oficina, garaje… y ha incorporado diversas novedades. ¿Qué ventajas te ofrece? Se adapta a diferentes tipologías de riesgo […]
Todo lo que necesitas saber sobre el seguro de caución ¿Cuál es el objeto del seguro de caución? Garantizar al asegurado el pago de una indemnización por las responsabilidades en que puedan incurrir los administradores de fincas como consecuencia de […]
¿Cuál es el objeto de este seguro de RC? La Responsabilidad Civil Profesional que pueda derivarse de los errores profesionales en los que pueda incurrir el asegurado en el ejercicio de la profesión por daños causados involuntariamente a terceros. El […]
Todas las pólizas de seguros incluyen un condicionado particular y un condicionado general según los cuales se regula la relación entre: asegurador asegurado Diferencias entre condicionado general y condicionado particular Las condiciones generales recogen el conjunto de principios básicos establecidos […]
¿Qué es el fraude en sector asegurador? El término fraude en seguros es utilizado para identificar a los actos llevados a cabo por asegurados, con el objetivo de beneficiarse económicamente de la compañía aseguradora. La tasa de fraude mide el […]
¿Qué significa ser mediador de seguros en un mundo digital? El pasado 29 de mayo tuvo lugar en la sala Helvetia en Sevilla la jornada ‘Digitalización 360. Un giro digital para la mediación’. Con esta iniciativa, Actualidad Aseguradora y su entidad […]
[no_toc] En este post os traemos la entrevista que le hemos realizado a Eduard Durany, Gerente Técnico de Anticimex España. Nos explica de primera mano los beneficios que tiene y todos los detalles sobre los controles de plagas en las comunidades de […]
En Brokalia, todos los colaboradores solicitan presupuestos, gestionan pólizas, siniestros… desde el área privada. Por ello queremos explicarte para qué sirve cada sección de ColBroker. Comenzamos con ‘Tu cuenta’, donde llevas a cabo las primeras acciones como colaborador de Brokalia. Tales […]
La garantía de control de plagas pone a disposición de los asegurados una red de profesionales que ofrece un control de las plagas que tengan su origen en el edificio asegurado. En algunas compañías aseguradoras esta garantía está incluida en […]
El pasado 18 de mayo tuvo lugar la jornada formativa ‘El seguro y su vinculación con la administración de fincas’ en el Colegio de Administradores de Fincas de Granada bajo la ponencia del CEO de Brokalia, Alejandro Marín. En esta […]
¿Qué es el exceso de consumo de agua en los seguros de comunidades? El exceso de consumo de agua será objeto de cobertura siempre que figure como contratada en las condiciones particulares de la póliza, ya que se trata de una […]
Un perito es un experto que conoce la técnica y el contrato del seguro. Su papel es fundamental en la gestión y resolución de los siniestros. Principales funciones de un perito Determinar las causas del siniestro Valorar los daños Definir […]
¿Quién no ha tenido en alguna ocasión algún vecino moroso en su comunidad de propietarios? Según el Fichero de Inquilinos Morosos, en 2017 la deuda de arrendatarios ascendió a 6.032 euros en España, casi un 4% más que el año […]
¿Dónde puedo solicitar el permiso de obra? El Ayuntamiento es el encargado de conceder o denegar la correspondiente licencia o permiso de obra. El pago de la tasa correspondiente también será abonado al Ayuntamiento. El alcalde será el encargado de […]
No, el seguro de la comunidad no cubre los daños producidos por heladas, frío, olas o mareas salvo que amplíes las garantías de tu póliza contratando una cobertura adicional. Daños por agua de conducciones comunes Los daños por agua de conducciones […]
¿Cuál es el límite de precipitaciones para que el seguro de la comunidad se haga cargo? En época de lluvia, tormenta y temporal se generan una serie de siniestros como filtraciones o goteras en techos y fachadas. Este tipo de […]
El administrador de fincas cada vez analiza más las pólizas de seguro del edificio. Esta labor es aparentemente fácil, pero requiere tiempo, dedicación, análisis y estudios comparativos. Por eso mismo, desde Brokalia os recomendamos los servicios de una correduría de seguros como la […]
Sí, si se demuestra que es una responsabilidad directa de la comunidad se podría llevar a cabo una derrama y todos los propietarios del edificio deberían abonar el importe correspondiente para atender los daños causados a terceros. ¿Quién es el […]
¿Qué es la garantía de «Ruina Total»? Aunque es poco frecuente, en alguna ocasión puede ser necesario hacer uso de la garantía de Ruina Total. El concepto ruina total hace referencia a los daños materiales en un edificio como consecuencia […]
¿Cuáles son las formas de pago en un seguro de comunidad? Para que el seguro de comunidad nos de cobertura es necesario hacer efectivo el pago de la cuota o la prima completa del seguro. La forma de pago y […]
El seguro de hogar y el seguro de comunidades son complementarios. Puede existir similitud entre algunas garantías, pero lo cierto es que el objeto del seguro es distinto. De manera que, existen notables diferencias en la definición de coberturas. […]
La pérdida de llaves no tiene cobertura dentro del seguro de comunidad independientemente de la compañía aseguradora de la que se trate. Se debe a que las pólizas de comunidad no incluyen la cobertura por pérdida o extravío, es decir, […]
Hoy vamos a explicarles los pasos a seguir para constituir una comunidad de propietarios. ¿Quién compone una comunidad de propietarios? Toda finca debe contar con una comunidad de propietarios que agrupe a aquellos que cuenten con una vivienda o local […]
¿Puede alguien acudir a la junta en mi nombre? Quizá alguna vez te hayas preguntado si es posible que alguien pueda acudir a una junta de propietarios en tu nombre y, por ello, hoy vamos a dedicar el post a contarte más acerca […]
El Fondo de Reserva es un presupuesto que la comunidad de propietarios tiene reservado para aplicar en caso de imprevistos que puedan surgir en el edificio o necesidades extraordinarias. ¿Cómo se obtiene el fondo de reserva? La junta de propietarios […]
Descárgate la App Smile Desde Brokalia queremos mostrarte la nueva App de Sanitas que te facilitará el trabajo y te ayudará a conseguir tus objetivos. Descárgate la App Smile y disfruta de un seguimiento personalizado por un entrenador. Rellena un cuestionario […]
Hasta hace unos años siempre estaban excluidos Los seguros de comunidades de propietarios, cuando se producía un atasco en las tuberías comunitarias, antiguamente no cubrían los daños producidos en los elementos comunitarios del edificio, ni los daños provocados “a terceros“, ni mucho menos los […]
Hace unos meses publicamos un artículo en el que hablábamos de las franquicias en los seguros de comunidad, en el que explicábamos lo útiles que son para abaratar precios y a la vez lo conflictivas que son cuando el cliente […]
Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades […]
Conocemos que es muy demandado dentro de nuestros colaboradores la búsqueda de cursos de contabilidad para administraciones y por eso hoy vamos a hablar de ello en nuestro blog. Estos cursos son necesarios para los integrantes de los departamentos de contabilidad de cualquier […]
Si el ahorro energético preocupa en la mayoría de nuestras viviendas y tomamos medidas para que sea efectivo, no debemos olvidar que también se gasta energía en nuestro edificio. El ahorro de electricidad en las comunidades de propietarios es también posible y es en […]
Algunas comunidades de propietarios, han sido contactadas por operadoras de telecomunicaciones o los vecinos se han planteado la posibilidad de contactar con ellas para ‘alquilar‘ la azotea e instalar una antena de telefonía. Los motivos pueden ser variados: contar con […]
Hoy, en nuestra sección de entrevistas a empresas del sector de las comunidades de propietarios, entrevistamos a Carlos Arévalo, Director de Hidro Vinisa, S.L.. Se trata de una empresa de Madrid, especializada en el mantenimiento y reparación de piscinas. […]
SINOBAS, el Sistema de Notificación de Observaciones Atmosféricas Singulares es una aplicación o sistema implementado por la Aemet, que se puso en marcha en abril del 2013 con el propósito de introducir información sobre aquellos fenómenos que se consideran excepcionales y […]
En el día a día de las comunidades de propietarios pueden ser muchas las ocasiones en las que puede aparecer un gasto imprevisto: la instalación de un ascensor, el arreglo de las zonas comunes o la rehabilitación de la fachada. En todas estas […]
Seguro que más de una vez te lo has preguntado: ¿qué funciones tienen los colegios de administradores de fincas? En primer lugar, aclararemos que un colegio de este tipo es una corporación de Derecho Público que cuenta con personalidad jurídica y que tiene capacidad […]
¿Sabías que en las comunidades de vecinos hay que legalizar un libro de actas? Quizá muchas personas desconozcan el funcionamiento de un libro de actas, puesto que es una de las principales dudas que surgen a la hora de constituir […]
Es habitual, generalizada y razonable la queja que tiene todo el mundo con los números de teléfono 902 de las compañías aseguradoras. En el mundo del seguro de comunidad no es una excepción, quizá todo lo contrario. Los administradores que […]
La comunidad de propietarios cuenta con deberes y obligaciones. Entre ellos, informar a los administrados de obligaciones legales, normativas y de la responsabilidad del edificio como promotor (persona física o jurídica) de una obra. Por lo tanto, la comunidad, que actúa como […]
Algunas series de televisión de nuestro país han mostrado la convivencia de vecinos desde la parte más cómica pero sin estar cargadas de realidad, como es el caso de «La que se avecina» o «Aquí no hay quien viva». En este […]
Aunque es una de las garantías más sencillas dentro de cualquier póliza de seguro multirriesgo (de comunidad o de otros ramos), vamos a comentar esta cobertura en el post de hoy. Cobertura muy utilizada La garantía de roturas, en la […]
Tras la celebración de una junta de vecinos, bien sea ordinaria o extraordinaria, se debe redactar un acta en el que se recojan los acuerdos y decisiones adoptadas en la comunidad de propietarios. El acta de comunidades sería como un diario o biografía de todo lo […]
¿Eres presidente de tu comunidad por primera vez? La convocatoria de una reunión de vecinos o junta de propietarios es, sin duda, uno de los retos más complicados a los que tendrás que enfrentarte. Aunque pueda parecer un simple trámite burocrático, la verdad es que requiere […]
¿Sabes qué órganos existen en una comunidad de propietarios? Los órganos son los cargos personales que cada propietario debe afrontar en la comunidad y que ejecutan los acuerdos, las responsabilidades y funciones. Cargos habituales en las comunidades de propietarios Aunque es […]
En este artículo vamos a dar respuesta a una duda habitual que es la siguiente: En una póliza de seguro de comunidad, ¿está cubierta la reparación de una tubería a la vista que no provoca daños? Según si hemos contratado […]
Cuando surge un incendio es cuando debemos estar más cerca de nuestros asegurados y de las administraciones de fincas, para poder asesorar en cuanto a necesidades inmediatas que puedan tener, servicios a prestar y coberturas que la compañía debe dar. […]
La toma de decisiones en una comunidad de vecinos o propietarios es importante para garantizar una correcta convivencia entre todos y para la realización de cambios o mejoras que afectan a la calidad de vida de los propietarios. ¿Cuántos votos hacen falta […]
Seguro que si eres administrador de fincas, este problema te suena familiar: Un vecino te pide que, como administrador, te encargues de buscar ofertas del seguro de comunidad ya que el actual seguro vence pronto, pagan demasiada prima y además, […]
Una comunidad de propietarios está formada por un conjunto de vecinos que están unidos gracias a una serie de intereses comunes, pero también por obligaciones. En las «juntas de propietarios» se toman una serie decisiones que afectan a la vida diaria de todos los […]
Al adquirir un piso nuevo todos debemos acostumbrarnos al funcionamiento interno y la gestión de la comunidad. De todos modos, conocer conceptos básicos como qué son los elementos privativos y los elementos comunes nos ayudará a entender mucho mejor algunas decisiones y demandas formuladas por […]
En este artículo de hoy, queremos aclarar dos conceptos que intervienen en los seguros de comunidad y que crean confusión en muchas ocasiones: la prima neta y la prima total. Seguramente, en el seguro multirriesgo de tu comunidad, en más de una ocasión habrás […]
En España, todas las personas o empresas que cuenten con datos personales están obligados a cumplir la normativa en materia de protección de datos. En este caso, las comunidades de vecinos también están obligadas a su cumplimiento, ya que todos sus responsables tienen acceso […]
Historia de la empresa Ferretería Simarro fue fundada por José Luis García en 1978 y, desde hace casi 20 años, trabaja con administradores de fincas. Comenzó siendo una pequeña ferretería de barrio, pero con el tiempo la empresa fue creciendo. […]
¿Cuándo debe indeminizar los daños la compañía? En algunas ocasiones nos encontraremos con que las compañías no reparan o no indemnizan los daños provocados por un siniestro cubierto en póliza. ¿Por qué? Ponen como condición que antes de indemnizar los […]
En este artículo queríamos tratar una consulta que nos hacen de forma habitual en nuestra correduría. Se trata de la duda sobre si las inundaciones están cubiertas en la póliza de comunidad. Como siempre en el mundo del seguro hay […]
Si tienes pensado o vas a realizar obras en la vivienda, antes de lanzarte manos a la obra es aconsejable informarse del reglamento y los requisitos que necesitas para realizar obras en una comunidad. La realización de reformas en casa son los principales […]
Hoy en día existe una gran oferta de aseguradoras que te ofrecen diferentes ventajas y precios. Por eso, es normal que de vez en cuando quieras o necesites cambiar el seguro de aseguradora para tu comunidad. Pero, de ser así, […]
Cuando se constituye una comunidad de propietarios, sobre todo en los nuevos edificios, muchos propietarios pasan por alto la ventaja de tener un seguro de comunidad que asegure las instalaciones eléctricas, las conducciones de agua, las puertas hasta la fachada del edificio. […]
Un seguro multirriesgo para tu comunidad de vecinos es la mejor solución para evitar las temidas derramas que suelen llegar cuando ocurre algún problema. Este tipo de seguros protege a tu comunidad de los siniestros, accidentes o problemas que puedan ocurrir. Quizás […]
Si vives en un piso o una urbanización, sabrás que la ley de Propiedad Horizontal es el núcleo fundamental de las normativas de las comunidades de propietarios. Legislación vigente en las comunidades La legislación vigente es la 49/1960, de 21 de julio, aunque ha experimentado […]
Seguro que en alguna ocasión has escuchado hablar del «reglamento de régimen interno» de las comunidades de propietarios. La mayoría de comunidades de vecinos tienen uno. El reglamento de régimen interno sirve para regular todos los detalles de la convivencia entre propietarios para regular […]
Una cobertura a tener en cuenta en los seguros de comunidades es la conocida como “pérdida de alquileres” que viene definida en la mayoría de los condicionados generales de las pólizas del siguiente modo: Definición de la garantía de pérdida […]
Un término que genera dudas a la hora de contratar una póliza de seguros de comunidades o de hogar es su forma de aseguramiento, es decir, cómo se establece el valor de la indemnización llegado el siniestro. Intentaremos explicar en […]
En un reciente artículo, hablábamos sobre la suma asegurada en las pólizas de edificios, pero hoy queremos profundizar en conceptos como el «valor real» y el «valor a nuevo» en los seguros de comunidades. Estos conceptos son las bases para calcular […]
En este artículo vamos a tratar diferentes aspectos relativos con la suma asegurada en una póliza de seguro de comunidad. Como casi siempre vamos a empezar por preguntarnos por qué es este concepto. ¿Qué es la suma asegurada en cualquier […]
En el post de hoy vamos a tratar qué cubre (y qué no cubre) la garantía o cobertura de daños eléctricos en los seguros de comunidades. Lo cierto es que esta cobertura, funciona parecido a como lo hace en otros […]
Si estás pensando en comprarte un piso o si ya lo tienes, es importante que te informes de todos los derechos y obligaciones que representa tener una propiedad de este tipo. Conocer los puntos básicos del Régimen de Propiedad Horizontal te ayudará […]
Cualquier comunidad de propietarios tiene su propio modelo de estatutos, según sus necesidades y expectativas. Si eres miembro de una, es muy importante que cuentes con un buen asesoramiento profesional de un administrador de fincas competente. Su aportación será sumamente valiosa porque, según el acuerdo de la […]
Cuando las comunidades de propietarios precisan hacer obras o reformas en sus edificios deben contar con una autorización requerida por parte de la administración municipal competente. El objetivo es comprobar que dichas obras se adecuan a la normativa urbanística municipal. Las licencias de obras y […]
Seguro que en algún momento has oído hablar sobre el Libro de Actas de una comunidad de propietarios. Se trata de un elemento imprescindible y muy importante en dicha comunidad, pues es necesario para realizar un registro legal sobre lo sucedido en las […]
¿Quieres conocer con detalle cuáles son los elementos privativos y comunes de tu comunidad? Solicitar la escritura de división horizontal del edificio te permitirá acceder a toda la información relativa a éste, entre otros datos. ¿Para qué sirve la escritura de división […]
La edad de la población está aumentando cada año y hay numerosos edificios que, por su antigüedad, no disponen de los medios necesarios para facilitar la accesibilidad de personas mayores o con movilidad reducida. Por ejemplo, cuando no hay espacio suficiente en […]
En los seguros en general y concretamente en las pólizas de comunidades, que es lo que nos afecta en este momento, siempre tenemos que diferenciar 2 aspectos cuando nos preguntamos si “está cubierto por la póliza” algún supuesto de siniestro. […]
Los seguros de comunidades (al igual que ocurre en cualquier otro tipo o ramo de seguro) están suscritos según el modelo de contratos de adhesión en los que se regula la relación entre la aseguradora y asegurado. En dichos contratos […]
Definición de la cobertura de inhabitabilidad: La garantía de «inhabitabilidad», también conocida como desalojamiento forzoso suele tener una definición casi única para todas las compañías que podríamos resumir en la siguiente. Los gastos ocasionados a los copropietarios de la comunidad […]
Qué es el contenido en la póliza de comunidad Se le llama contenido al los elementos o bienes que pertenecen al edificio de la comunidad de propietarios y que están ubicados en las zonas comunes del mismo o en su […]
Antes de responder a esta pregunta recordemos cuáles son los plazos y obligaciones para anular una póliza de seguro de comunidad: Plazo habitual para anular si eres asegurado Como es sabido, si un asegurado quiere cancelar una póliza de forma […]
Si necesitas saber qué es el continente en los de seguros de comunidades, te vamos a dar una sencilla explicación en este artículo. Cada aseguradora utiliza una definición diferente pero podríamos decir que la mayor parte de las compañías coinciden […]
El Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM) es una iniciativa desarrollada por Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en el que colaboran empresas líderes en sus respectivos sectores para combatir y prevenir […]
La figura de los administradores de fincas es muy conocida, pero realmente no se sabemos qué funciones realizan. Estos profesionales tienen la formación adecuada para desempeñar sus funciones. Pueden acceder al título mediante dos fórmulas como son: la posesión de determinados títulos universitarios superiores o […]
Los cursos para administradores de fincas son una de las piedras angulares de la formación de estos profesionales, fundamental en los tiempos que corren. Si éste es tu caso, para dar un mejor servicio y estar a la última de las novedades […]
Si te haces la pregunta de si puedes instalar un punto para cargar las baterías de tu coche eléctrico en el garaje comunitario, puedes estar seguro de que la ley te ampara. Los administradores de fincas coinciden en que hay cierta dificultad para cargar estos coches […]
Feliz Viernes ! Estos días está muy de actualidad la colocación de banderas en las fachadas de edificios y casas, y aunque en la práctica parece que no se hace, nos ha surgido la duda sobre si hay que solicitar […]
El pasado 26 de octubre de 2017, José Vicente Muñoz entrevistaba a nuestro CEO, Alejandro Marín, en el contexto de las empresas “Insurtech” dentro de la sección del “Laboratorio de las Fintech” de la emisora Capital Radio. Aquí tienes la entrevista: […]
En los directorios de proveedores, encontrar lo que buscamos rápidamente nos facilita las cosas. En una economía global e interconectada, hacer uso de internet es fundamental porque te puede ayudar a conseguir el servicio que estás buscando. En este artículo, te explicamos la […]
La cobertura de daños estéticos es la encargada de cubrir los gastos necesarios para restablecer la composición estética del bien dañado. En caso de siniestro, esta garantía cubre los gastos de reparación o reposición a la hora de restaurar los […]
Si te preguntas qué es Brokalia, te podríamos dar diferentes respuestas como que es una correduría de seguros especializada en seguros de comunidades. Pero también podríamos decir que Brokalia es la mejor solución en gestión de seguros para los administradores […]
Sabéis ¿qué los monstruos existen?, ¿qué podemos hacer para que no emerjan?. Y me diréis ¿qué tiene eso que ver con el seguro, con la administración de fincas… ? Arrojar toallitas al water y sus consecuencias Estando en un […]
La Insurtech Unconference reunirá el próximo jueves 19 de octubre a los principales CEOs o fundadores de empresas Insurtech con el objetivo de potenciar la innovación y desarrollo del sector asegurador a través de debates sobre oportunidades, retos y tendencias. Además, […]
Es muy común el hecho de que las obligaciones de los propietarios no sean conocidas por los mismos. Si esta es tu situación, estate atento, pues te explicaremos a continuación el artículo 9 de la ley de la propiedad horizontal. Es aquí donde […]
Tu comunidad de propietarios también está obligada a tener un Certificado digital. Las comunidades de vecinos son como una sociedad empresarial, pero sin personalidad jurídica. En concreto, tienen que solicitar la firma digital bajo la forma de Representante de Entidad Sin […]
Las comunidades de vecinos nacen al darse una serie de circunstancias reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal. Primero, debes ser propietario de un piso, local, estudio o apartamento, aprovechado individualmente dentro de un edificio o urbanización. Al adquirir tu inmueble, […]
Para la gran mayoría de personas de una comunidad de propietarios lo más normal es recibir una convocatoria para asistir a una Junta Ordinaria o contar con la documentación del informe anual de Presupuesto, Ingresos y Gastos. Algunos vecinos no […]
Recientemente, hablábamos en un artículo sobre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios. En este artículo hablaremos sobre las funciones de un administrador de fincas, que son muy importantes en cuanto a la gestión de una comunidad. Qué entendemos como […]
Toda comunidad de propietarios tendrá que presentar el modelo 036 para tenerlo todo en regla. Por este motivo, en este post queremos hablar de cómo rellenar el modelo 036 para una comunidad de propietarios. ¿Qué es el modelo 036? El modelo 036 es el […]
La cuota de participación es el elemento fundamental para conocer el peso de cada vecino en las decisiones de tu comunidad de propietarios. Si tienes dudas sobre el reparto de gastos y tu capacidad de voto sobre tus vecinos, conocer el cálculo del coeficiente te ayudará a […]
Si estáis pensando poner un ascensor en tu comunidad de vecinos, seguro que en las juntas de propietarios aparecen opiniones diversas sobre la posibilidad de rechazar la obra y el repartimiento de su coste. Conocer la jurisprudencia existente y la normativa existente sobre la instalación […]
Antes de entrar en la manera de obtener información registral de un inmueble y en la utilidad de una nota simple, puede venirte bien saber lo siguiente: El registro de la propiedad es el órgano de la Administración donde quedan inscritos los inmuebles con los […]
Vivir en una comunidad de propietarios siempre es complicado, y cuanto más grande es el inmueble más posibilidades hay de que surja algún tipo de problema o discrepancia con cualquier vecino o con algún tercero ajeno a la comunidad. […]
Esta semana nos han planteado una cuestión que es más habitual de lo que pensamos. El robo de una rueda de un coche situado en interior de Garaje Comunitario. ¿Qué ocurre si un coche aparece dañado o con sustracción de […]
El proceso monitorio es un procedimiento judicial muy utilizado por las comunidades de propietarios para reclamar las deudas de vecinos morosos. Cómo presentan la demanda las comunidades de propietarios Para poder presentar demanda es necesario que el propietario moroso tenga una deuda por impago […]
Un administrador de fincas tendrá la responsabilidad de llevar a cabo todos los documentos necesarios para la gestión de la finca que administra. Esto hará que tenga que contar con una cantidad de modelos y, por ello, en este post […]
La digitalización ha llegado a las comunidades de vecinos como un nuevo aliado para los administradores de fincas, habituados a trabajar en un entorno de difícil organización por la poca implicación de muchos propietarios, pero que tienen en los softwares y en las aplicaciones […]
Cuando un administrador de fincas es contratado por el propietario de una finca o por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan […]
Las funciones del presidente de una comunidad de propietarios son uno de los grandes motivos de discusión en las reuniones vecinales. Pocas personas son realmente conscientes de qué representa realmente asumir esta responsabilidad, ¿quieres conocer todos los detalles? Las funciones […]
En internet existen varias webs para administradores que te pueden solucionar dudas. Este sector es cada vez más complejo, porque las realidades sociales también lo son. Por este motivo, es importante tener la internet en cuenta para mantenerse al día. En este […]
Los softwares para gestión de comunidades son herramientas muy útiles para cualquier administrador de fincas que quiera llevar una buena gestión de comunidades, porque necesitará un programa de calidad si quiere obtener mayor eficacia en el desempeño de sus tareas. ¿Para qué sirven los […]
En el artículo de hoy, vamos a tratar cómo debe hacer un presupuesto un administrador de fincas para conseguir más clientes, es decir tener en su cartera más comunidades de propietarios. Empecemos por la función de las administraciones fincas en […]
Hoy vamos a hablar de una de las coberturas que más dolores de cabeza nos da tanto a las comunidades de vecinos, como a los administradores de fincas, como a las corredurías de seguros especializadas en seguros de comunidad. Atrás […]
Si estás pensando en trabajar como administrador de fincas y deseas aprender cómo conseguir más clientes, te aconsejamos que leas detenidamente este artículo. Aquí te presentaremos una serie de consejos para convertir tu empresa en un éxito de rentabilidad. Consejos […]
Imagínate que en una fiesta infantil celebrada en el jardín comunitario uno de los niños se hace daño en las escaleras y el padre denuncia a la comunidad. ¿Qué hacer si se exigen responsabilidades civiles? Tranquilo, estos casos (entre otros […]
Existen diferentes tipos de edificios según su actividad por ello es conveniente conocer las características de los distintos seguros existentes para cada uno de ellos. Factores importantes son las coberturas contratadas, el valor del riesgo o la tasa del Consorcio de Seguros. […]
Son muchos los siniestros que se dan en un edificio de propietarios y muchos de ellos producen la denominada concurrencia entre el seguro de hogar y comunidades. Sin embargo, no todos sabemos en qué consiste o los pasos que debemos […]
Si vives en un edificio con comunidad de vecinos es importante conocer las coberturas con las que cuenta el seguro de la comunidad para hacer frente a cualquier imprevisto. Garantías y precio: aspectos importantes en seguros de comunidades La cobertura […]
En Brokalia hemos realizado un estudio comparativo con diferentes compañías aseguradoras para analizar las condiciones que ofrece la garantía de atascos / desatascos en sus pólizas multirriesgo incluso cuando por el siniestro no se estén causando daños. Una garantía que […]
Vivimos en un mundo hiperconectado en el que la inmediatez somete a una tiranía a las empresas que ante el miedo a perder a un nuevo cliente las empuja a preparar ofertas que en muchas ocasiones no se ajustan a […]
La garantía de daños por agua cubre los daños materiales causados por agua. La mayoría de los siniestros que tienen lugar en una zona común de una comunidad de propietarios están relacionados con el agua. En la mayoría de los […]
Uno de los factores más importantes a la hora de contratar una póliza de comunidad de vecinos es la franquicia. La franquicia de un seguro de comunidad es la cantidad que, en caso de siniestro, se deducirá de la indemnización […]
Los bancos propietarios de viviendas deben todavía a las comunidades de vecinos 330,8 millones de euros en 2016, lo que representa un 20% de la mora total que soportan las comunidades. Si bien, esa cantidad supone una reducción de la deuda del 12% respecto […]
Cada dos minutos y medio se produce un siniestro en un hogar de España. Madrid, seguida de Barcelona y Andalucía son las comunidades con mayor número de incidentes según indica el Informe Estamos Seguros 2016 de Unespa (Asociación Empresarial del […]
En el pasado BOE del mes de junio se ha publicado un Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI). (BOE nº 139, de 12 de junio de 2017). Desde Tecnifuego-Aespi nos […]
Tan importante como contratar un seguro, también lo es, que el mismo contemple los valores correctos del riesgo que se pretenda asegurar. Cuando no se realizan debidamente estos valores es cuando se produce el conocido infraseguro. ¿Qué es el infraseguro? […]
Con Brokalia tendrás acceso a tus pólizas, la gestión de sus siniestros, el cambio de mediación y también al histórico de liquidaciones. Esta última es una herramienta muy interesante para tener un control completo de tu cartera. Herramientas para la gestión […]
Hace unos días de manera casual nos encontramos con un artículo publicado por un empresa que sin ser del sector asegurador, en su página hacía referencia a Robos Curiosos algo que se dan en las comunidades de Propietarios. Y es […]
El 6 y el 7 de octubre tenemos una cita con las XXVI Jornadas Andaluzas de Administradores de Fincas Colegiados en Almería. Brokalia participa como patrocinador en estas jornadas organizadas por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de […]
Seguramente, como Administrador de fincas, has tenido en algunas de las comunidades que administras la llamada de algún vecino comentando la aparición de pintadas en la fachada, grafitis, ascensores con ralladuras… Estas cuestiones se consideran Actos Vandálicos y suponen para […]
Si aún no conoces nuestra aplicación para dispositivos, es hora de que te la descargues porque hemos realizado mejoras en todas sus funcionalidades. Comprueba el estado de tus siniestros o emite una nueva póliza de manera cómoda desde tu móvil […]
El 70% de las comunidades cuentan con vecinos morosos según un estudio realizado por Mutua de Propietarios y la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili de Tarragona. Esta situación ha sido consecuencia de la crisis […]
El cambio climático es evidente y ello afecta directamente al incremento del número de comunicaciones de siniestros en los últimos años. Una Figura importante en estas comunicaciones si se trata de hechos extraordinarios, en las que las Compañías de Seguros […]
Puede que aún no lo sepas, pero si tu comunidad ha tenido varios siniestros atendidos por tu compañía aseguradora lo más seguro es que esté incluida en el fichero FICO. Por ello es importante contar con un servicio de correduría […]
Cada día en Brokalia nos llegan mayor número de comunicaciones en los Ramos de comunidades, Hogar e incluso vehículos, indicándonos un incidente debido más a una falta de mantenimiento que a un siniestro en sí y no es posible incluirlos […]
En este post te explicamos no solo por qué cada vez se tiende más al alquiler de viviendas frente a la compra, sino también la importancia de realizar un seguro de protección de alquiler. Auge del alquiler Si bien, a […]
En Brokalia sabemos que la mayoría de los administradores de fincas son autónomos y por ello queremos ofrecerles las mejores prestaciones para que estén cubiertos en caso de baja temporal por incapacidad laboral. Coloquialmente se dice que “el día que […]
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta) ha advertido de que más del 80% de los seguros de edificios que tienen contratados las comunidades de propietarios son muy antiguos, con primas altas y escasas […]
Una de las aseguradoras con las que trabaja Brokalia introduce una fantástica novedad en su seguro de Comunidades. De esta forma, la compañía introduce en sus pólizas y ofrece a su mediación, un servicio de alto valor para las personas […]
Más del 80% de las averías que más sufren los propietarios en las comunidades de vecinos están causados por dos tipos de siniestros: el agua y los daños atmosféricos. ¿Quieres conocer los diferentes tipos de siniestros en comunidades? En Brokalia […]
Si hay algo que nos tomamos muy en serio en Brokalia es el seguimiento de los siniestros. Contamos con un departamento formado por profesionales cualificados que cada día reciben numerosos expedientes nuevos que deben de gestionar con las compañías aseguradoras. […]
En Brokalia hemos desarrollado una nueva funcionalidad para facilitar a los Administradores de Fincas solicitar nuevos proyectos. Se trata de la función de WhatsApp. Ahora el administrador puede enviarnos una foto del proyecto o póliza que quiera estudiar ofertas a […]
Nos hacemos eco de la noticia publicada por InnovaSpain.com donde habla del aumento de empresas de FinTech en 2018. Una buena noticia para todas las empresas que pertenecemos a la asociación. La Asociación Española de FinTech e InsurTech (AEFI) a la […]
Hoy nos hacemos eco de una entrevista realizada a nuestro CEO de Brokalia Alejandro Marín por Loogic ¿Cómo surge la idea de crear Brokalia? Los Administradores de Fincas históricamente han aceptado la labor de búsqueda y presentación de ofertas […]
Nos ha parecido muy interesante el artículo publicado en ADN del Seguro relativo a la evolución del ramo de comunidades. Según el último estudio publicado por ICEA en relación con los ingresos por venta de seguros durante el primer trimestre […]
Brokalia formará parte de las empresas patrocinadoras del 20º Congreso Nacional y 1º Internacional de Admnistradores de Fincas que se celebrará en Sevilla del 2 a 4 Junio. Te estaremos esperando en nuestro stand para saludarte, presentarte muchas novedades y también alguna […]
Liberty nos ha comunicado el lanzamiento de una serie de mejoras en su producto Liberty Comercio. Os pasamos el detalle a continuación. MEJORA DE COBERTURAS Se incorpora en las coberturas básicas Daños Eléctricos en aparatos eléctricos y/o electrónicos. Se incluyen […]
Según datos de la ‘Memoria Social del Seguro’ de UNESPA el sector asegurador atiende al año 906.000 siniestros en comunidades de vecinos, realizando reparaciones por valor de 372 millones de euros. Número de siniestros en las comunidades de vecinos por […]
Tras el acuerdo con el Colegio de Administradores de Fincas de España los notarios dan un paso importante a la hora de mejorar la seguridad y agilizar las operaciones de compraventa de viviendas, ya que podrán consultar telemáticamente las deudas […]
Este mes lanzamos un nuevo comparativo de hogar. Ahora os presentamos un resumen de la oferta mucho más completo, con mucha más información y si dejar de ofrecer los mejores productos del mercado al mejor precio. Y para celebrar […]
Este mes de Abril nos trae la entrada en vigor del nuevo producto de comunidades de Axa que amplia sus garantías, en línea con las demandas del mercado, manteniendo unas primas realmente competitivas. Entre las mejoras que aporta el nuevo […]
Tras la publicación del Real Decreto Ley 1/2015 suprimiendo la tasa judicial para las personas físicas, se ha reabierto el debate sobre si las comunidades de propietarios pueden beneficiarse de ella por no tener personalidad jurídica pero tampoco ser personas […]
Añadido Logout y sección contacto: Os traemos la primera modificación en nuestra App tanto para android como para Iphone. Son 2 pequeñas mejoras que no nos dió tiempo a implementar en la primera versión. Logout: Ya puedes salir de la […]
La morosidad relacionada con las derramas y cuotas de las comunidades de vecinos, ha sido una de las más crecientes en los últimos años. Tener que lidiar con situaciones provocadas por este hecho, prácticamente a diario, y hacer uso de procedimientos […]
La nueva ley general de telecomunicaciones facilita a las operadoras la expropiación forzosa de azoteas particulares y otras propiedades privadas y públicas para la colocación de antenas de telefonía móvil cuando resulte necesario para la instalación de la red y […]
El magistrado y presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro, defendió el pasado viernes las necesidades de unificar criterios por parte de magistrados y jueces en la interpretación de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este llamamiento […]
Las comunidades de propietarios están obligadas a cumplir la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD), una exigencia que puede acarrear sanciones económicas de hasta 600.000 euros. Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid El Colegio Profesional de Administradores […]
A partir del próximo mes de enero las comunidades de propietarios tendrán que declarar a la Agencia Tributaria todos los pagos que realicen a terceros, como empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, fontanería, albañiles… siempre y cuando superen los 3.005,6€ […]
La ley de Colegios Profesionales, cuyo anteproyecto tiene previsto aprobar el Gobierno en las próximas semanas, englobará la normativa que afecta a los colegios y servicios profesionales, tocará las profesiones colegiadas, decidiendo qué profesiones en nuestro país van a tener […]
Uno de los problemas que suscita mayores controversias en una comunidad de propietarios es el referido a la adopción de acuerdos. Sobre todo, en lo referente a las decisiones más polémicas que se deben dirimir en una junta. Para aclarar […]
El presidente del Consejo Nacional de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, ha cuestionado la reforma de la Ley de Colegios Profesionales porque «su formación es suficiente para mantener el actual estatus de la profesión». Ha aludido a la formación […]
Antenas de telefonía, carteles y pinturas publicitarias, anuncios de neón, alquiler de un local o de la que fuera vivienda del portero, etc. «La gente saca dinero hoy en día de debajo de las piedras con la esperanza de ver […]
Las personas que habitan en comunidades de propietarios seguramente sabrán que su comunidad puede estar expuesta a múltiples eventualidades, y en el caso de que alguien resulte perjudicado por uno de estos motivos tiene derecho a reclamar que se le […]
José Luis Navarro, vicepresidente segundo de Colegio de Administradores de Fincas, responde las preguntas de los lectores sobre todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energética, obligatorio para viviendas que se quieran vender o alquilar desde principios de este mes. […]
El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (Cgcafe), Salvador Díez, ha asegurado que con la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas aprobada ayer «quienes salen ganado son los ciudadanos en un bien tan […]
Entrevista a Salvador Díez, presidente del CGCAFE donde habla del sector de los Administradores de Fincas y de la profesión. -La actividad de los administradores de fincas la entendemos como la de ayudar a los residentes de los inmuebles a […]
El gerente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga, Fernando Pastor, ha exigido al Gobierno central que la colegiación sea obligatoria, como medida, entre otros aspectos, que frene la competencia desleal. El anteproyecto de la Ley de […]
¿Qué implicaciones jurídicas puede tener la creación del “esperado” Registro de Morosos que prevé Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por el Congreso de los Diputados? ¿Servirá para dinamizar un mercado del alquiler estancado? ¿Proporcionará más garantías jurídicas a las partes […]
Esta normativa, aprobada por el Consejo de Ministros, especificará la calidad técnica de la vivienda mediante una letra, tal y como se hace en la actualidad con los electrodomésticos. Normativa del Certificado de Eficiencia Energética El Real Decreto, por […]
La relación con los vecinos no siempre es fácil, sobre todo si entre ellos hay algunos que no abonan su correspondiente cuota de la comunidad. Según un estudio del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, de 2009 a […]
En respuesta a una consulta vinculante realizada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) a la Dirección General de Tributos sobre la aplicación de la tasa judicial prevista en la Ley 10/2012, y referida a los […]
La Inspección Técnica de Edificaciones o inspección técnica de los edificios, más conocida por ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. Es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el […]
El Ayuntamiento de Alcalá ha aprobado en Junta de Gobierno Local establecer un acuerdo de colaboración con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla con el objetivo de beneficiar a la ciudadanía como órgano asesor en materia […]
Las Comunidades de Propietarios, más comúnmente denominadas comunidades de vecinos, se rigen por la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, normativa que regula la utilización de los espacios comunes del inmueble así como los criterios a seguir […]
A partir del mes de junio el Gobierno obligará a poner a disposición de los compradores o arrendadores de una vivienda, en el caso de que el alquiler sea superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética. Más información […]
La deuda soportada por las comunidades de vecinos creció un 19% en 2012, hasta llegar a los 1.606 millones de euros; el 16% de esa cuantía pertenece a deudas que acumulan los bancos con sus pisos. Por comunidades, la mayor […]
Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) habla sobre el impacto de la crisis en la profesión, la dificultad que tienen algunos propietarios para poder hacer frente a sus cuotas, la morosidad de la […]
El temor de los propietarios de viviendas a que los inquilinos dejen de pagar ha provocado que aumente la contratación de seguros por impago y la actividad de intermediación que garantiza el cobro de las rentas. Más información del […]
El pasado año las primas de seguros multirriesgo ascendieron a 6.626 millones de euros, un 0,3% de aumento con respecto al ejercicio anterior, según datos de Investigación Cooperativa entre Entidades Aseguradoras (ICEA). Datos por tipos de seguros multirriesgo Entre los […]
Según datos suministrados por el Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, se adeudan más de 1300 millones de euros por vecinos morosos a sus Comunidades de Propietarios, con incrementos de casi el 50% . Plan de lucha contra […]
El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla se suma a las nuevas tecnologías y, a través de un convenio con la empresa Urbytus, el cual posibilitará a sus colegiados llevar online la gestión de las comunidades […]
A la hora de llevar a cabo obras en elementos comunes que afectan a las comunidades de propietarios, hay que tener en cuenta ciertas cuestiones. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, no están permitidas las alteraciones […]
El siguiente artículo que os enlazamos habla de los problemas más comunes con los que se enfrentan los vecinos en una comunidad de propietarios. Una rápida lectura lo primero que nos dice es que la contratación de un Administrador […]
Es mejor reparar que indemnizar. Es lo que se extrae de un estudio comparativo realizado por Reparalia. Una empresa especializada en gestión de siniestros y reparaciones, sobre el coste de los siniestros indemnizados por las compañías aseguradoras a los usuarios que […]
La mayoría de nosotros hace todo lo posible por reducir el consumo de los servicios de nuestro hogar para ahorrar en las facturas de estos a final de mes. Pero desde Brokalia queremos ir un poco más lejos y preguntaros […]
El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid denuncia que en ocho de cada 10 edificios residenciales no se llevan a cabo obras por las condiciones poco preferentes de las líneas de ayuda. «Un problema que esperamos que se […]
Entre las novedades incluidas, se exige a las empresas conservadoras el suscribir un seguro de Responsabilidad Civil Profesional u otra garantía equivalente, que cubra los daños que puedan provocar en la prestación del servicio. La cobertura mínima fijada es de 300.000 euros […]
En esta sección, Rafael del Olmo resuelve a los lectores cuestiones relativas a la administración de fincas.
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